奥园中新誉府这个楼盘配套怎么样？ 周边有什么学校？值得入手吗？

• 155****3579 华师附小对口 + 教育确定性强：省一级名校已开学，步行可达，唯二对口社区，学龄家庭硬核利好。现房低总价 + 门槛极低：精装现房即买即住，75㎡三房总价约 62 万起，首付 5 万、月供 2500 元，刚需友好。知识城南 + 不限购 + 产业红利：三城交汇（知识城 / 科学城 / 科教城），不限购，承接知识城产业人口，租赁 / 自住需求稳。自驾便捷 + 高速规划：双高速 + 增天高速在建，30min 到黄埔、40min 到天河，自驾通勤高效。全龄配套 + 居住舒适：幼 / 小 / 中齐全，三级医疗覆盖；高低配低密社区，泳池 / 跑道齐全，居住体验好。 2026-05-23 19:49:54
• 184****4192 幼儿园：步行约 593m 到香樟幼儿园（公立）；3km 内多所普惠幼儿园，选择多。小学：步行约 796m 到省一级华南师范大学附属中新实验小学（已开学），项目为唯二对口社区之一；3km 内中新镇中心小学、中新二小，公立优质。中学：3km 内市一级中新中学、华汇高级中学；广外附增城实验学校，公立民办皆有。小结：华师附小确定性对口 + 全龄公立配套，目送式上学，教育资源为核心亮点。 2026-05-23 19:49:43
• 166****6511 商业：自建约 20 万㎡奥园中新城市天地（在建，含购物中心 + 步行街）；2km 内金钻城市广场、御溪商业中心，日常餐饮 / 超市齐全，大型商业待兑现。医疗：3km 内中新镇中心卫生院、增城区中医医院（三级）；前海人寿广州总医院（三甲在建）、市妇儿医疗中心增城院区，梯度医疗覆盖。交通：距 21 号线中新站直线约 1.9km，公交接驳 1 站黄埔、4 站天河；临广河 / 花莞高速，自驾约 30min 到黄埔、40min 到天河；增天高速在建，未来通勤更快。社区：6 栋（3 栋 32 层高层 + 3 栋 17 层小高层），容积率 3.0、绿化率 30%；配泳池、环形跑道、儿童乐园；主推 75-97㎡三至四房精装现房，单价约 0.7-1.2 万 /㎡，首付低至 5 万，月供约 2500 元。生态：近南香山余脉，3km 内多个市政公园，距三叠纪公园约 2.7km，休闲散步方便。 2026-05-23 19:49:37