叠墅公摊 **<15%，联排<10%**，几乎无公共面积浪费。 联排 / 下叠带花园 + 5.35 米层高地下室，上叠带星空露台，实际使用面积是建面的 1.4–1.8 倍。
全部3个回答 >保利西郊和煦领墅周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？
166****1296 | 2026-04-17 17:39:07
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155****3536 地面变电站：距 110kV 洞泾变电站约 1.2 公里、220kV 佘山变电站约 1.8 公里，均为远距，电磁符合国标（<4kV/m），无健康影响。 2026-04-17 17:39:42
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188****7851 小区内设地下封闭垃圾收集点（位于洋房组团地下一层北侧），错峰密闭清运，仅该组团 1–3 层低区在清运时段（早 6–8 点、晚 18–20 点）有轻微噪音、短暂异味。 2026-04-17 17:39:35
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184****5618 地铁 12 号线西延（在建，同乐路站约 1.4 公里）：预计 2027 年底通车，当前阶段无贴楼轨道与震动噪音，通车后需关注近站楼栋低区（1–6 层）的列车运行声。 2026-04-17 17:39:27
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社区内种植了大量乡土树种，如香樟、桂花、樱花等，形成了多层次的绿化体系。开发商还贴心地在植物旁设置了科普牌，介绍每种植物的名称、特性和生长周期，让散步变成生动的自然课。
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金地方邻（上海泗泾店）：距离约 3904 米，地址是泗宝路 399 号。
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122㎡洋房为走量主力（占比约 40%），139/145㎡叠墅为改善主力（占比约 35%），132/195㎡联排为稀缺顶改产品（占比约 25%）；145㎡下叠庭院 + 地下空间、195㎡联排双庭院 + 整层主卧套房为热销款。
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叠加别墅户型：145㎡叠加别墅分为上叠和下叠，均为独立入户设计。上叠拥有星空露台，下叠配备私家庭院，可满足不同业主的需求。户型采用动静分区，一层为公共活动空间，二层为私密休息区，主卧套房配备奢华卫浴，空间尺度堪比独栋别墅。
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