春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。
全部5个回答 >保山公积金贷款怎么认定首套房二套房？
184****7707 | 2026-03-26 16:26:09
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155****3930 保山公积金贷款首套 / 二套认定标准（家庭为单位）以缴存人家庭（本人、配偶、未成年子女） 为认定主体，核心看拟购房所在区域住房套数与全国公积金贷款记录，具体如下：一、首套自住住房认定满足以下任一条件即可认定为首套：家庭在拟购房所在县（市、区）无成套住房，且全国范围内无公积金贷款记录；家庭在拟购房所在县（市、区）无成套住房，但全国范围内有 1 次公积金贷款记录且已结清；本次拟申请贷款的住房，不计入套数认定范围。二、二套改善型住房认定满足以下条件即可认定为二套：家庭在拟购房所在县（市、区）有 1 套成套住房，且全国范围内无公积金贷款记录，或全国范围内有 1 次公积金贷款记录且已结清。三、不予贷款情形出现以下任一情况，将不予受理公积金贷款：家庭在拟购房所在县（市、区）有 2 套及以上成套住房；家庭在全国范围内有 2 次及以上公积金贷款记录；家庭名下有尚未结清的公积金贷款；拟购建第三套及以上自住住房。四、补充说明住房套数以不动产登记部门出具的拟购房所在区域住房查询结果为准；公积金贷款记录以全国公积金系统查询结果为准，仅认可已结清的贷款记录；该标准适用于保山市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款申请，商转公贷款按此标准执行。 2026-03-26 17:16:30
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166****2760 保山市公积金贷款首套 / 二套以家庭名下成套住房数量+全国公积金贷款记录为核心认定依据，执行 “认房又认贷”，家庭范围为申请人、配偶及未成年子女，三套及以上不予贷款。一、首套自住住房认定家庭在拟购房所在区域无成套住房登记；全国范围内未使用过公积金贷款，或仅使用过 1 次且已结清；无未结清公积金贷款。二、二套改善型住房认定家庭在拟购房所在区域仅有 1 套成套住房；全国范围内未使用过公积金贷款，或仅使用过 1 次且已结清；无未结清公积金贷款。三、不予贷款情形家庭名下2 套及以上成套住房；全国范围内2 次及以上公积金贷款记录；存在未结清公积金贷款。四、关键口径套数以不动产登记的成套住房为准；贷款记录以全国公积金系统查询为准；本次拟购住房不计入套数认定；普通住房界定按国家、省、市有关规定执行。 2026-03-26 17:15:32
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132****4777 一、首套房认定标准满足以下任一情形，认定为首套自住住房，执行首套房贷款政策：家庭名下在保山市购房所在区域无成套住房登记信息，且全国范围内无公积金贷款记录，或有 1 次公积金贷款记录且已结清；家庭名下有 1 套住房，但该住房为非住宅（商铺、写字楼等），不纳入住宅套数认定，按首套房执行；家庭名下仅有 1 套成套住房，且无未结清公积金贷款，首次申请公积金贷款购房。二、二套房认定标准满足以下任一情形，认定为第二套改善型自住住房，执行二套房贷款政策：家庭名下在保山市购房所在区域有 1 套成套住房登记信息，且全国范围内无公积金贷款记录，或有 1 次公积金贷款记录且已结清；家庭名下无成套住房登记信息，但有 2 次及以上公积金贷款记录且均已结清，再次申请公积金贷款购房；家庭名下有 1 套成套住房，且有 1 次未结清的公积金贷款，结清后再次申请公积金贷款购房。三、不予受理贷款情形出现以下任一情况，公积金中心不予受理贷款申请：家庭名下在保山市购房所在区域有 2 套及以上成套住房登记信息；家庭名下在全国范围内有 2 次及以上公积金贷款记录，且未全部结清；家庭名下有未结清的公积金贷款；购买第三套及以上住房，或非自住住房（别墅、商业用房等）。 2026-03-26 17:14:45
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没有使用过公积金算一套，在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即**六成、利率上浮1.1倍。
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买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。4、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,**、利率都相应提高。
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首套房,名下无房无贷,首次买房。二套房,名下有一套房或是利用过贷款买过一次房。
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首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。
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