项目周边汇聚临港核心生态资源，形成 “三湖两园一海” 格局。滴水湖距离约 5 公里，莫比乌斯科学公园在建，春花秋色公园已开放，临近南汇嘴观海公园与滨海森林公园，为居民提供了丰富的休闲场所。
全部3个回答 >鹏瑞云璟湾得房率多少？公摊大不大？
151****8267 | 2026-03-19 17:24:55
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131****4978 户型高效 + 赠送多：户型方正、过道短，全卧室 + 卫生间带全景飘窗、客厅宽阳台，赠送面积多，提升实际使用空间。 2026-03-19 17:25:44
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133****6566 项目容积率2.2，以11–18 层为主，一梯两户 / 两梯四户设计，公摊低于三梯六户高层。 2026-03-19 17:25:37
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158****5141 得房率约 78%–81%，公摊约 19%–22%，在临港同类型产品中属于得房率偏高、公摊偏小的水平。 2026-03-19 17:25:25
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鹏瑞云璟湾容积率是2.2。鹏瑞云璟湾从开年以来就一直处于杀疯的状态，两次加推认购率均破1:1，1-4月的网签数据更是蝉联临港榜首，妥妥的临港TOP1。合理的定价：267套房源中，建面约120-145㎡四房共126套。更高的大户型占比，也使得整盘价格更加均衡！性价比满分，当属上车优先！如有更多问题咨询可拨打：400-763-8577转012027。
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鹏瑞云璟湾的房价约为230万起鹏瑞云璟湾是一个位于上海浦东新区的高性价比的房地产项目，建面约为89-99㎡的三房和130-145㎡的四房，适合不同家庭的需求。
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鹏瑞云璟湾位于浦东临港新城，最新报价33962元/㎡，项目推出约建面89.0~120.0㎡的房源，建面120㎡四居，建面89~99㎡三居，容积率2.20，绿化率35%，装修交付，一房一价。项目总占地80656.3 ㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。
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鹏瑞云璟湾的房价为每平米34000元，项目位于临港首个科学公园的东侧，周边拥有近600万方的南汇新城城市公园、国家级风景区滴水湖公园和春花秋色公园等城市级自然公园。
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