小区西侧和南侧紧邻上海浦江郊野公园，直线距离约 200 米，公园面积广阔，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。
全部3个回答 >象屿天宸雅颂得房率多少？公摊大不大？
181****5496 | 2026-03-19 13:21:24
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185****6217 128㎡四房两卫：约79%-80%139㎡四房两卫：约80%-81% 2026-03-19 13:21:51
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180****0350 89㎡三房一卫：约74%-75%105/107㎡三房两卫：约78%-80% 2026-03-19 13:21:45
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166****3142 产权得房率约 74%-81%，公摊约 19%-26%；算上飘窗、阳台等赠送后，综合使用率可达 86%-95%，在浦江同价位高层里属于中上水平，公摊适中。 2026-03-19 13:21:38
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是否能买，关键看你的需求是否与项目 “长板” 匹配。如果你是 “长线投资者” 或 “功能优先型自住客”，可以入手；如果是 “短期投机” 或 “细节完美主义者”，则不推荐。 对长线投资者来说，项目位于 “一江一河” 辐射区，承接前滩产业外溢的潜力明确，8 号线作为横贯上海的黄金线路，轨交房的流动性一直很稳，未来随着配套落地，升值有想象空间。对功能优先的自住客（比如无学区急切需求、更看重通勤和低密），项目的交通、社区规划、户型实用性已经能满足核心需求，短期配套短板可以通过 “时间换空间” 解决。
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叠加别墅：建面约 143-154㎡ 联排别墅：建面约 186-232㎡
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前滩太古里：乘坐地铁 8 号线 6 站可达，作为上海顶级商业地标之一，汇聚了众多国际奢侈品牌、潮流设计师品牌与特色餐饮，能提供高品质的消费体验。
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89/107㎡为刚需走量主力（占比约 55%），128/139㎡为改善主力（占比约 30%），叠墅 / 联排为少量顶奢产品（占比约 15%）；107㎡270° 飘窗、128㎡3S 墙、139㎡双套房为热销亮点。
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