鹭山湖项目的产权年限为70年，项目特色在于地处合淮路卧龙山生态园区，总占地面积约4000亩，绿化率约80%，建筑风格融合了英伦都铎王朝建筑风格，别墅规划紧凑实用，洋房户型多样。
全部3个回答 >鹭山湖附近有什么学校？
132****0982 | 2026-01-15 14:40:15
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133****0760 项目自建幼儿园，还是蛮齐全的啦，值得考虑这个项目 2026-01-15 14:41:36
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151****6228 小学：长丰县陈华文希望小学、岗集镇蓝天幼儿园等（直线距离约 3 公里内） 2026-01-15 14:40:41
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158****3047 中学：衡水中学合肥分校（直线距离约 3 公里内） 2026-01-15 14:40:31
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看重性价比可入！单价 6100 元 /㎡起价优，现房交付有保障，自驾便捷，适合愿接受区位短板的购房者。
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配套逐步完善（★★★☆☆） 医疗：省立医院北区（三甲）约 一刻钟车程 教育：自建幼儿园，周边有赶集镇蓝天幼儿园，距衡水中学合肥分校约一刻钟 商业：社区规划自建商业，3km 内有张玉百货，一刻钟可达四里河永辉超市 休闲：社区内环形步道、儿童游乐区、开心农场，周边 3km 有 42 个公园
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鹭山湖项目是以别墅和洋房为主的住宅项目。其中，一期共建有88套别墅，二期建有别墅、洋房和高层大平层，三期为洋房。五期则全部是洋房。因此，鹭山湖主要以住宅为主，提供多种户型供选择。
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鹭山湖别墅区的价格体系与其产品属性、区域定位及市场形态密切相关。新房方面，项目四期曾备案 239-258㎡毛坯别墅，均价 15000 元 /㎡，作为新建房源，价格高于二手房整体水平，反映出新房的产品溢价。二手房市场因房源楼龄、装修状况差异，价格更具弹性，均价普遍低于新房，且部分房源因 “低于市场价” 的促销属性，单价可低至 6100 元 /㎡，仅为合肥主城别墅价格的 1/3-1/2。从区域来看，项目坐落于长丰合淮路的卧龙山生态园区，主打 “环境优美、宜居养生” 的生态属性，虽远离主城核心，但低密规划与自然景观成为价格支撑，吸引注重居住舒适度而非通勤效率的客群。同时，1.00-3.30 元 /㎡
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