鹭山湖别墅区现在房价多少钱一平?

• 132****8749 鹭山湖别墅区的价格体系与其产品属性、区域定位及市场形态密切相关。新房方面，项目四期曾备案 239-258㎡毛坯别墅，均价 15000 元 /㎡，作为新建房源，价格高于二手房整体水平，反映出新房的产品溢价。二手房市场因房源楼龄、装修状况差异，价格更具弹性，均价普遍低于新房，且部分房源因 “低于市场价” 的促销属性，单价可低至 6100 元 /㎡，仅为合肥主城别墅价格的 1/3-1/2。从区域来看，项目坐落于长丰合淮路的卧龙山生态园区，主打 “环境优美、宜居养生” 的生态属性，虽远离主城核心，但低密规划与自然景观成为价格支撑，吸引注重居住舒适度而非通勤效率的客群。同时，1.00-3.30 元 /㎡ 2025-10-20 10:04:16
• 185****7207 小户型别墅：87-141㎡的 3-4 室户型总价集中在 80-140 万元，单价约 7200-10100 元 /㎡，如 87㎡4 室 2 厅房源售价 80 万元，141㎡3 室 2 厅房源报价 110 万元，适配预算有限的旅居或入门级别墅需求；中户型别墅：168-268㎡的 4-6 室户型总价 149-207 万元，单价约 5560-10100 元 /㎡，其中 230㎡4 室 2 厅户型售价 207 万元，268㎡5 室 2 厅户型因价格优势，单价低至 5560 元 /㎡；大户型别墅：275-632㎡的 5-7 室独栋或联排产品总价 190-695 万元，单价跨度 6100-10750 元 2025-10-20 10:04:08
• 166****9747 合肥鹭山湖别墅区的房价呈现明显的区间化特征，2025 年各平台披露的均价数据存在差异，反映出产品类型与房源特质的分化。其中，二手房整体挂牌均价集中在 6100 元 /㎡至 13000 元 /㎡之间：安居客显示 9 月别墅挂牌均价为 8000 元 /㎡，58 爱房及房介网则标注均价约 13000 元 /㎡，且近一年价格基本持平。具体房源中，大户型独栋别墅价格相对亲民，如一套 631.97㎡的 5 室 3 厅房源报价 386 万元，单价仅 6108 元 /㎡，且标注 “低于市场价 200 万”，性价比突出；而 293.18㎡的南北通透户型报价 300 万元，单价约 10233 元 /㎡，处于中间价 2025-10-20 10:03:59