鹭山湖项目是以别墅和洋房为主的住宅项目。其中，一期共建有88套别墅，二期建有别墅、洋房和高层大平层，三期为洋房。五期则全部是洋房。因此，鹭山湖主要以住宅为主，提供多种户型供选择。
全部3个回答 >鹭山湖值得购买吗？
150****3124 | 2025-10-27 22:12:51
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166****9251 看重性价比可入！单价 6100 元 /㎡起价优，现房交付有保障，自驾便捷，适合愿接受区位短板的购房者。 2025-10-28 07:18:55
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151****9910 依赖通勤慎选！距主城远、商超薄弱，公交有限，对日常通勤与即时配套有要求的刚需需慎重。 2025-10-27 23:36:19
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166****4028 改善 / 养老优选！1200 亩湖域 + 1.0 低密现房，山水生态优越，87-632㎡多户型，适配追求宜居静谧的家庭。 2025-10-27 23:28:01
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鹭山湖项目的产权年限为70年，项目特色在于地处合淮路卧龙山生态园区，总占地面积约4000亩，绿化率约80%，建筑风格融合了英伦都铎王朝建筑风格，别墅规划紧凑实用，洋房户型多样。
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依赖通勤慎选！距主城远、商超薄弱，公交有限，对日常通勤与即时配套有要求的刚需需慎重。
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2 公里范围内有 22 个公交站点，最近的 “非遗园站”（519 米）和 “阳光海岸非遗园站”（521 米）途经 C223 路、快 2 路西线、吴山专线等线路，可接驳岗集镇中心及长丰县部分区域；“卧龙山站”（1.09 公里）可换乘 C151 路前往北城片区，但直达合肥主城区（如庐阳区、蜀山区）需多次换乘，单程耗时通常超过 1 小时。
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鹭山湖别墅区的价格体系与其产品属性、区域定位及市场形态密切相关。新房方面，项目四期曾备案 239-258㎡毛坯别墅，均价 15000 元 /㎡，作为新建房源，价格高于二手房整体水平，反映出新房的产品溢价。二手房市场因房源楼龄、装修状况差异，价格更具弹性，均价普遍低于新房，且部分房源因 “低于市场价” 的促销属性，单价可低至 6100 元 /㎡，仅为合肥主城别墅价格的 1/3-1/2。从区域来看，项目坐落于长丰合淮路的卧龙山生态园区，主打 “环境优美、宜居养生” 的生态属性，虽远离主城核心，但低密规划与自然景观成为价格支撑，吸引注重居住舒适度而非通勤效率的客群。同时，1.00-3.30 元 /㎡
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