4.5 米层高复式设计，买一层得两层，50㎡能做三房，70㎡双钥匙户型能分两套出租，实用率超高。 全精装现房交付，即买即住，不用等交房，还能实地看户型、看采光，没有 “卖家秀” 落差。 小区有双重景观园林、子母泳池、篮球场、羽毛球场，在商业综合体楼盘里算少见的，休闲空间充足。
全部3个回答 >南海金沙洲金铂壹号这个楼盘元旦值得购买吗？
133****7065 | 2026-01-04 11:40:07
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185****3864 是实打实的现房，元旦买了当天就能收楼装修，春节后就能搬新家，能实地看实体户型和园林，不用像期房那样等一两年，还能避开烂尾风险，超踏实！主打 36-81㎡LOFT 和双钥匙户型，4.5 米层高买一层用两层，51㎡能做三房，部分带独立外阳台，不管是单身住、小两口住，还是拿来出租都合适，灵活性拉满！万益物业 24 小时安保巡逻 + 智能门禁，还有社区巴士定时接送，居住安全感超足，楼下就是繁华商圈，租客以广佛白领为主，租赁需求稳定，出租很容易！位于金沙洲 CBD 核心，周边常住人口近 30 万，未来规划人口达百万，商业、交通配套会越来越完善，现在买正享区域发展红利，不管自住还是持有都有保障！ 2026-01-04 11:42:34
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188****9883 自带 13 万㎡金铂天地购物中心，步行 2 分 钟就能到，海底捞、星巴克、影院、超市 400 + 品牌扎堆，逛街、买菜、看电影下楼全搞定，不用跑远！步行 10 分 钟到广州中医药大学金沙洲医院（三甲），24 小时急诊、儿科、国际医疗部都齐全，家里有老人小孩的，头疼脑热看病超方便，不用挤市区医院！步行 3 分 钟到西江幼儿园，5 分 钟车程覆盖省一级白云中学、华侨中学，3 公里内还有海北小学、广大附中，孩子上学不用愁，积分入读更省心！步行 10 分 钟到浔峰山生态公园、滨江公园，晚上饭后遛弯、周末带娃放风筝都有地方去，周边还有万达广场、国昌广场，朋友聚会选地超灵活！ 2026-01-04 11:41:34
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181****9661 自驾 3 分 钟就能上广州环城高速，15 分 钟直达荔湾白鹅潭，25 分 钟贯通珠江新城，广州上班不用早起赶车，一脚油门就能跨城，通勤毫无压力！坐便民小巴 5 分 钟直达地铁 6 号线沙贝站，3 站到黄沙商圈，8 站到北京路，2025 年底地铁 12 号线通车后，15 分 钟就能到白云新城，出行选择更多样！步行 3 分 钟到建设大道中公交站，有 746 路、佛 276 路等 10 多条线路，10 分 钟到里水镇中心，20 分 钟到千灯湖，日常跨区出行不用转车！周边有金沙洲大桥、广佛大桥等四座大桥，未来还规划新增三座，30 分 钟内覆盖广州白云机场、广州南站，出差旅游赶车超便捷！ 2026-01-04 11:40:15
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小区配套超丰富：小区是个 68 万㎡的超大综合体，集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体。自带 13 万㎡的地标级购物中心 - 金铂天地，里面有苏铂超市、海底捞、星巴克、喜茶等 400 多个潮玩品牌，日均客流量 5 万多人，平时逛街、吃饭、看电影，下楼就可以搞定。周边还有万达广场、国昌广场、永旺梦乐城等商圈，购物娱乐选择超多。而且小区的园林景观也不错，绿化做得挺好，平时在小区里散散步也很舒服。另外，小区的物业管理也很严格，24 小时都有保安巡逻，住着很安全。
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拿地时间：2014 年拿地，产权剩余 34 年（原 40 年），2021 年交楼，现在卖的是现房。 9 月最新消息： 促销力度大：37-42㎡双钥匙复式总价 31 万起（单价约 8300 元 /㎡），首付 15 万，月供 1200 元，包租 3 年每月返租 3600 元（实际月供倒贴 2400 元）。 地铁利好：广州地铁 12 号线西段（浔峰岗 - 云溪公园）预计 2025 年底通车，离项目约 2 公里，届时到白云新城仅需 15 分 钟，比现在节省 30 分 钟。 商业爆发：自带 13 万㎡金铂天地，海底捞、喜茶、西西弗书店已开业，9 月刚搞完 “九九大促”，接下来双 11 可能有新活动。 值得买不？适合广州荔湾、白云的年轻租客或投资客！总价低至 31 万，比金沙洲住宅首付少一半，租金回报率约 5.5%（比住宅高 2 个点）。楼下就是商场，步行 10 分 钟到江边公园，生活方便。但要注意： 商用水电：水费 5.26 元 / 吨，电费 0.75 元 / 度，比民用水电贵 50%，长期住成本高。 转手税费高：二手交易需交增值税、土地增值税等，总成本约 15%，10 年内转手基本亏钱。 产权缩水：只剩 34 年产权，银行贷款最多贷 10 年，首付至少 50%，压力大。 建议先去实地看样板间，算清楚长期持有成本再决定。同预算不如看看金沙洲的保利锦上（住宅），单价 2.4 万 /㎡，首付 36 万，虽然月供高，但产权长、转手容易。
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项目是金沙洲罕见的现楼公寓社区，园林、大堂、样板间全部实景呈现，签完合同当天就能收楼装修，完全不用像期房那样等两三年，租金收益立竿见影。主力户型 36-81㎡双钥匙 / LOFT 设计，4.5 米层高买一层用两层，部分户型带独立外阳台（公寓里稀缺配置），51㎡LOFT 可做三房两厅两卫，实际使用面积比房产证多出 15㎡，自住投资两相宜。物业管理由万益物业提供，24 小时安保巡逻、智能门禁、社区巴士定时接送，居住安全感直接拉满，尤其适合单身青年、小家庭或投资客。
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想了解项目？直接导航 “金铂壹号”，位置在广佛交界核心区金沙洲，紧邻华为广州研发中心（已投入运营，容纳 5000 人办公）。项目为现房销售，主推 78㎡南北对流三房（双阳台设计）和 37㎡灵动 LOFT（可商可住），全屋精装交付，部分房源带独立入户花园。步行约 8min 到项目自建公交首末站（桂 21 路、佛 232B 路），乘坐 10min 到浔峰山生态公园，15min 到广佛线金融高新区站。自驾沿建设大道 5min 到广州环城高速，20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有浔峰山生态公园、滨江公园等四大生态资源，步行 5min 可达金铂天地，楼下 200 米即西江幼儿园，真正实现 “产业 + 生活” 双优的宜居社区。
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