4.5 米层高复式设计,买一层得两层,50㎡能做三房,70㎡双钥匙户型能分两套出租,实用率超高。 全精装现房交付,即买即住,不用等交房,还能实地看户型、看采光,没有 “卖家秀” 落差。 小区有双重景观园林、子母泳池、篮球场、羽毛球场,在商业综合体楼盘里算少见的,休闲空间充足。
全部3个回答 >南海金沙洲金铂壹号这个楼盘元旦值得购买吗?
133****7065 | 2026-01-04 11:40:07-
185****3864 是实打实的现房,元旦买了当天就能收楼装修,春节后就能搬新家,能实地看实体户型和园林,不用像期房那样等一两年,还能避开烂尾风险,超踏实!主打 36-81㎡LOFT 和双钥匙户型,4.5 米层高买一层用两层,51㎡能做三房,部分带独立外阳台,不管是单身住、小两口住,还是拿来出租都合适,灵活性拉满!万益物业 24 小时安保巡逻 + 智能门禁,还有社区巴士定时接送,居住安全感超足,楼下就是繁华商圈,租客以广佛白领为主,租赁需求稳定,出租很容易!位于金沙洲 CBD 核心,周边常住人口近 30 万,未来规划人口达百万,商业、交通配套会越来越完善,现在买正享区域发展红利,不管自住还是持有都有保障! 2026-01-04 11:42:34
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188****9883 自带 13 万㎡金铂天地购物中心,步行 2 分 钟就能到,海底捞、星巴克、影院、超市 400 + 品牌扎堆,逛街、买菜、看电影下楼全搞定,不用跑远!步行 10 分 钟到广州中医药大学金沙洲医院(三甲),24 小时急诊、儿科、国际医疗部都齐全,家里有老人小孩的,头疼脑热看病超方便,不用挤市区医院!步行 3 分 钟到西江幼儿园,5 分 钟车程覆盖省一级白云中学、华侨中学,3 公里内还有海北小学、广大附中,孩子上学不用愁,积分入读更省心!步行 10 分 钟到浔峰山生态公园、滨江公园,晚上饭后遛弯、周末带娃放风筝都有地方去,周边还有万达广场、国昌广场,朋友聚会选地超灵活! 2026-01-04 11:41:34
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181****9661 自驾 3 分 钟就能上广州环城高速,15 分 钟直达荔湾白鹅潭,25 分 钟贯通珠江新城,广州上班不用早起赶车,一脚油门就能跨城,通勤毫无压力!坐便民小巴 5 分 钟直达地铁 6 号线沙贝站,3 站到黄沙商圈,8 站到北京路,2025 年底地铁 12 号线通车后,15 分 钟就能到白云新城,出行选择更多样!步行 3 分 钟到建设大道中公交站,有 746 路、佛 276 路等 10 多条线路,10 分 钟到里水镇中心,20 分 钟到千灯湖,日常跨区出行不用转车!周边有金沙洲大桥、广佛大桥等四座大桥,未来还规划新增三座,30 分 钟内覆盖广州白云机场、广州南站,出差旅游赶车超便捷! 2026-01-04 11:40:15
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小区配套超丰富:小区是个 68 万㎡的超大综合体,集购物中心、品牌酒店、商务办公等多功能于一体。自带 13 万㎡的地标级购物中心 - 金铂天地,里面有苏铂超市、海底捞、星巴克、喜茶等 400 多个潮玩品牌,日均客流量 5 万多人,平时逛街、吃饭、看电影,下楼就可以搞定。周边还有万达广场、国昌广场、永旺梦乐城等商圈,购物娱乐选择超多。而且小区的园林景观也不错,绿化做得挺好,平时在小区里散散步也很舒服。另外,小区的物业管理也很严格,24 小时都有保安巡逻,住着很安全。
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拿地时间:2014 年拿地,产权剩余 34 年(原 40 年),2021 年交楼,现在卖的是现房。 9 月最新消息: 促销力度大:37-42㎡双钥匙复式总价 31 万起(单价约 8300 元 /㎡),首付 15 万,月供 1200 元,包租 3 年每月返租 3600 元(实际月供倒贴 2400 元)。 地铁利好:广州地铁 12 号线西段(浔峰岗 - 云溪公园)预计 2025 年底通车,离项目约 2 公里,届时到白云新城仅需 15 分 钟,比现在节省 30 分 钟。 商业爆发:自带 13 万㎡金铂天地,海底捞、喜茶、西西弗书店已开业,9 月刚搞完 “九九大促”,接下来双 11 可能有新活动。 值得买不?适合广州荔湾、白云的年轻租客或投资客!总价低至 31 万,比金沙洲住宅首付少一半,租金回报率约 5.5%(比住宅高 2 个点)。楼下就是商场,步行 10 分 钟到江边公园,生活方便。但要注意: 商用水电:水费 5.26 元 / 吨,电费 0.75 元 / 度,比民用水电贵 50%,长期住成本高。 转手税费高:二手交易需交增值税、土地增值税等,总成本约 15%,10 年内转手基本亏钱。 产权缩水:只剩 34 年产权,银行贷款最多贷 10 年,首付至少 50%,压力大。 建议先去实地看样板间,算清楚长期持有成本再决定。同预算不如看看金沙洲的保利锦上(住宅),单价 2.4 万 /㎡,首付 36 万,虽然月供高,但产权长、转手容易。
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项目是金沙洲罕见的现楼公寓社区,园林、大堂、样板间全部实景呈现,签完合同当天就能收楼装修,完全不用像期房那样等两三年,租金收益立竿见影。主力户型 36-81㎡双钥匙 / LOFT 设计,4.5 米层高买一层用两层,部分户型带独立外阳台(公寓里稀缺配置),51㎡LOFT 可做三房两厅两卫,实际使用面积比房产证多出 15㎡,自住投资两相宜。物业管理由万益物业提供,24 小时安保巡逻、智能门禁、社区巴士定时接送,居住安全感直接拉满,尤其适合单身青年、小家庭或投资客。
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想了解项目?直接导航 “金铂壹号”,位置在广佛交界核心区金沙洲,紧邻华为广州研发中心(已投入运营,容纳 5000 人办公)。项目为现房销售,主推 78㎡南北对流三房(双阳台设计)和 37㎡灵动 LOFT(可商可住),全屋精装交付,部分房源带独立入户花园。步行约 8min 到项目自建公交首末站(桂 21 路、佛 232B 路),乘坐 10min 到浔峰山生态公园,15min 到广佛线金融高新区站。自驾沿建设大道 5min 到广州环城高速,20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有浔峰山生态公园、滨江公园等四大生态资源,步行 5min 可达金铂天地,楼下 200 米即西江幼儿园,真正实现 “产业 + 生活” 双优的宜居社区。
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