佛山全面取消限购，首付低至 15%，利率降至 3.0%（历史最低），政策红利直接拉满，购买力持续释放，11 月成交量已超 "金九银十"，市场明显回暖！ 桂城作为佛山 "心脏"，2025 年调整已近尾声，房价已企稳，核心区位价值凸显，抄底正当时！ 广佛同城加速，项目距广州仅 30 分 钟车程，越来越多广州客涌入，桂城成 "广州外溢第一站"，需求端持续旺盛，房价想跌都难！
全部3个回答 >桂南星晴公馆这个楼盘元旦值得购买吗？
166****0969 | 2026-01-04 11:10:50
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151****9394 小区位于桂城东部核心区，步行 5 分 钟到桂城行政中心，8 分 钟到广东金融高新区，周边是政府重点打造的广佛融合试验区，未来配套会更完善，现在买正享区域发展红利！主打 68-120㎡二至三房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！时代物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，住得超安心！周边写字楼多，租客以金融白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！步行 10 分 钟到桂城文化中心，周边有图书馆、体育馆，平时健身、看书、参加活动都方便，生活品质直接拉满！ 2026-01-04 11:11:13
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181****5037 步行 5 分 钟到花苑小学（省一级），10 分 钟到桂江一中（省一级），周边还有桂花幼儿园、南海实验中学等名校，孩子上学不用过马路，穿着睡衣拖鞋就能送到校门口！步行 10 分 钟到越秀悦汇天地、惠购商业广场，日常买菜、买日用品、逛街都能搞定，15 分 钟到广东省中西医结合医院（三甲），家里有老人小孩的，头疼脑热不用跑大老远！步行 5 分 钟到南约市场，周边有钱大妈、百果园等生鲜超市，每天下班回家顺路就能买菜，不用特意跑菜市场，带娃做饭超省心！开车 10 分 钟到千灯湖公园、保利水城，周末带娃散步看喷泉、逛街看电影都不用跑太远，朋友聚会也方便！ 2026-01-04 11:11:04
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134****6762 元旦买的都是精装现楼，2020 年底就全交付了，能直接进房看实体户型、摸装修质感，不用担心中途出问题，买了就能装修入住，春节前搬新家超爽！步行 5 分 钟到广佛线南桂路地铁站（直线 600 米），3 站到千灯湖，5 站到广州西朗，2026 年地铁 3 号线全线贯通后，10 分 钟就能换乘到佛山新城，通勤更方便！自驾 5 分 钟上南海大道、佛山一环，15 分 钟到广州荔湾核心区，20 分 钟到广州海珠，广州上班的朋友不用早起赶车，往返广佛两地超顺畅！门口就有南约公交站，140 路、222 路、226 路等 6 条公交线路，10 分 钟直达桂城行政中心，老人坐公交去市场、医院都超方便，日常出行不用愁！ 2026-01-04 11:10:57
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售楼处地址在桂城街道南桂东路 58 号，导航 “桂南星晴公馆” 精准定位，从广州滘口自驾沿广佛路 30min 直达，门口南桂路主干道通车顺畅。 交通主打广佛双城便利，地铁 30min 到广州沙园站换乘 1 号线，自驾经佛山一环 25min 到广州滘口，比同区域楼盘节省 10min 车程。社区门口公交总站有桂 20 路、佛 279 路，乘桂 20 路 10min 到南海人民医院，日常就医便捷。 小区品质宜居，现楼实景可实地考察，带装修交付省去装修麻烦。25% 绿化率的园林种满乔木，夏天散步遮阳舒适；首层 1900㎡商业街有便利店、餐饮店，日常采买不用出远门。在售 68㎡两房小户型收纳空间足，121㎡四房南北通透，适合刚需或改善家庭。步行 15min 到礌岗公园，周末休闲方便，生活氛围浓厚。
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教育资源实打实的丰富，户籍生有希望分到省一级的花苑小学，步行 10 分 钟就能到；旁边还有桂花幼儿园、桂江一中，从幼儿园到初中的需求在家门口就能解决，不用为择校费心思。商业更不用提，小区首层就有 1900㎡的临街商铺，买菜、买日用品下楼搞定；开车 10 分 钟能到南海万科广场、印象汇，周末带娃逛街看电影一条龙。医疗也方便，桂城医院车程 8 分 钟就到，小毛病看病不用跑远路。
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楼下 1900㎡商业街，便利店、餐饮店、药店一应俱全，日常采买不出小区 步行 5 分 钟可达南海万科广场、凯德广场、城市广场等大型商场，购物休闲超方便 周边 3 公里内有桂城医院、南海人民医院等多家三甲医院，看病就医有保障 千灯湖公园、礌岗公园都在 15 分 钟步行范围内，周末散步休闲超惬意
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拿地时间：2002 年拿地，楼面价约 3000 元 /㎡，开发商利润空间充足，但桂城旧改进度缓慢。 9 月投资信号： 政策红利：桂城街道 2025 年启动南约旧改，总投资超 100 亿元，预计 2030 年建成商业综合体，带动 2 万高端就业人口。 价格洼地：新房单价 2.4 万 /㎡，比桂城新房均价低 20%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 15%。 地铁预期：地铁 3 号线预计 2026 年全线通车，开通后到广州客村仅 25 分 钟，租金可能上涨 20%（当前 98㎡三房月租约 3500 元）。 值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示： 旧改进度滞后：南约旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。 转手难：桂城二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 800 套，急售可能降价 15%。 产权风险：剩余 50 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。 建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠南桂东路的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。 总结：双地铁规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等地铁开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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