拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,141㎡房子大概要补 28.8 万,相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;中央空调不制冷、插座相地反等问题也被多次投诉;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到狮山市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁翠湖绿洲花园同期推货,140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡,虽然没湖景,但总价便宜 85 万,性价比更高。 对比建议:同样首付 95 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比御湖台高 31.6%。 避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。
全部3个回答 >狮山越秀御湖台这个楼盘元旦值得购买吗?
188****0184 | 2026-01-03 17:57:29-
158****0308 步行 3 分 钟到社区自建幼儿园,5 分 钟到狮山中心小学(省一级),10 分 钟到狮山中学,15 分 钟到广东实验中学南海学校,从幼儿园到高中全链条优质教育就在附近,早上送娃不用早起赶车,穿着睡衣拖鞋就能到校门口!自驾 15 分 钟到南海人民医院(三甲),20 分 钟到南海经济开发区人民医院,家里有老人小孩的,头疼脑热不用慌慌张张跑远路,突发状况能快速就医,这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需!步行 5 分 钟到博爱湖公园,周末带娃放风筝、野餐,10 分 钟到展旗峰生态公园爬山吸氧,不用开车跑大老远,每天都能享受亲子时光,这种生活节奏太舒服了!周边有智科云谷、城市万象综合体,奔驰旗舰店已进驻,星级酒店即将开业,未来逛街购物、吃饭约会选择更多,生活品质直接升级! 2026-01-03 17:57:53
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181****8836 步行 5 分 钟到地铁 4 号线博爱湖站(已开通),8 分 钟到城轨狮山站,3 站到佛山西站,高铁 20 分 钟到广州南站,出差旅行超方便,未来 8 号线开通后,换乘更快捷!自驾 10 分 钟上佛山一环,15 分 钟接入沈海高速,20 分 钟到千灯湖 CBD,25 分 钟到广州荔湾,早晚高峰走快速路比挤地铁还快,广佛通勤族每天能多睡半小时!步行 8 分 钟到狮山中心小学公交站,有 6 条公交线路接驳广佛线,10 分 钟一班车,15 分 钟到地铁站,再换乘 30 分 钟可达广州海珠,公共出行超便捷!步行 10 分 钟到长华国际广场,15 分 钟到和信广场、奥园广场,日常买菜购物、逛街看电影都不用开车跑大老远,生活便利度直接拉满! 2026-01-03 17:57:47
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150****4897 千亿国企越秀开发的现房,元旦入手直接拿钥匙装修,不用担心情期房烂尾、延期交房的风险,户型格局、采光视野、园林景观都能亲身感受,敲墙验空鼓都没问题,买得超踏实!步行 2 分 钟到 353 亩博爱湖公园,三面环湖的半岛式布局,纯板式小高层沿湖而建,容积率才 2.0,一梯一户 / 两户设计,私密性拉满,270° 观景飘窗躺着就能看湖景,傍晚散步吹湖风比吹空调舒服 10 倍!小区内部有中央园林 + 首层架空泛会所,儿童乐园、健身区、长者休闲区都有,早晚遛弯、周末打球不用出小区,24 小时管家式服务,人车分流,带娃散步超安心,住这里每天心情都超好!户户纯南向设计,玻璃幕墙立面颜值超高,精装交付用的都是一线品牌,拎包入住超方便,冬天阳光洒满客厅,夏天通风凉快,这种湖居生活在佛山真的超稀缺! 2026-01-03 17:57:40
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想了解项目?直接导航 “越秀御湖台”,位置在广佛西翼博爱湖板块,由国企越秀地产匠心打造。项目为现房状态,主推 95㎡三房两厅两卫(南北对流双阳台)和 142㎡四房两厅两卫(带独立入户花园),全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到奥园广场(600 米),涵盖购物、餐饮、娱乐一站式体验;步行 12min 到石门高级中学,孩子 12 年优质教育在家门口就能解决。自驾沿桂丹路 15min 到佛山机场,沿广三高速 30min 到广州白云核心区。社区采用围合式布局,超 150 米楼间距搭配全龄活动空间,部分户型可远眺西樵山景,近享 24 万㎡碧湖生态资源,真正实现 “出则繁华,入则宁静” 的湖居生活。
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产品设计超高端:国企越秀打造,品质有保障。小区是佛山罕见的一层两户设计,私密性强。玻璃幕墙外立面,美观又时尚。园林采用 “融湖于园” 理念,景观独特,居住舒适度高。
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现房即买即住:2024 年已交付,签约后 10 分 钟就能拿钥匙,不用等期房 2-3 年,"交房即办证" 有保障 高配会所 + 双泳池:小区自带铂金会所,配备室内外双泳池、健身房、儿童游乐区,下楼就能健身游泳,省下健身房会员费 双地铁规划:4 号线(已开工,2028 年通车,步行 950m)+8 号线(远期规划),未来交通便利性将大幅提升
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拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,141㎡房子大概要补 28.8 万,相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到狮山市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁翠湖绿洲花园同期推货,140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡,虽然没湖景,但总价便宜 85 万,性价比更高。 对比建议:同样首付 95 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比御湖台高 31.6%。 避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。
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