拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，141㎡房子大概要补 28.8 万，相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；中央空调不制冷、插座相地反等问题也被多次投诉；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分 钟到狮山市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁翠湖绿洲花园同期推货，140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡，虽然没湖景，但总价便宜 85 万，性价比更高。 对比建议：同样首付 95 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分 钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比御湖台高 31.6%。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
全部3个回答 >狮山越秀御湖台这个楼盘元旦值得购买吗？
188****0184 | 2026-01-03 17:57:29
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158****0308 步行 3 分 钟到社区自建幼儿园，5 分 钟到狮山中心小学（省一级），10 分 钟到狮山中学，15 分 钟到广东实验中学南海学校，从幼儿园到高中全链条优质教育就在附近，早上送娃不用早起赶车，穿着睡衣拖鞋就能到校门口！自驾 15 分 钟到南海人民医院（三甲），20 分 钟到南海经济开发区人民医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需！步行 5 分 钟到博爱湖公园，周末带娃放风筝、野餐，10 分 钟到展旗峰生态公园爬山吸氧，不用开车跑大老远，每天都能享受亲子时光，这种生活节奏太舒服了！周边有智科云谷、城市万象综合体，奔驰旗舰店已进驻，星级酒店即将开业，未来逛街购物、吃饭约会选择更多，生活品质直接升级！ 2026-01-03 17:57:53
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181****8836 步行 5 分 钟到地铁 4 号线博爱湖站（已开通），8 分 钟到城轨狮山站，3 站到佛山西站，高铁 20 分 钟到广州南站，出差旅行超方便，未来 8 号线开通后，换乘更快捷！自驾 10 分 钟上佛山一环，15 分 钟接入沈海高速，20 分 钟到千灯湖 CBD，25 分 钟到广州荔湾，早晚高峰走快速路比挤地铁还快，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 8 分 钟到狮山中心小学公交站，有 6 条公交线路接驳广佛线，10 分 钟一班车，15 分 钟到地铁站，再换乘 30 分 钟可达广州海珠，公共出行超便捷！步行 10 分 钟到长华国际广场，15 分 钟到和信广场、奥园广场，日常买菜购物、逛街看电影都不用开车跑大老远，生活便利度直接拉满！ 2026-01-03 17:57:47
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150****4897 千亿国企越秀开发的现房，元旦入手直接拿钥匙装修，不用担心情期房烂尾、延期交房的风险，户型格局、采光视野、园林景观都能亲身感受，敲墙验空鼓都没问题，买得超踏实！步行 2 分 钟到 353 亩博爱湖公园，三面环湖的半岛式布局，纯板式小高层沿湖而建，容积率才 2.0，一梯一户 / 两户设计，私密性拉满，270° 观景飘窗躺着就能看湖景，傍晚散步吹湖风比吹空调舒服 10 倍！小区内部有中央园林 + 首层架空泛会所，儿童乐园、健身区、长者休闲区都有，早晚遛弯、周末打球不用出小区，24 小时管家式服务，人车分流，带娃散步超安心，住这里每天心情都超好！户户纯南向设计，玻璃幕墙立面颜值超高，精装交付用的都是一线品牌，拎包入住超方便，冬天阳光洒满客厅，夏天通风凉快，这种湖居生活在佛山真的超稀缺！ 2026-01-03 17:57:40
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想了解项目？直接导航 “越秀御湖台”，位置在广佛西翼博爱湖板块，由国企越秀地产匠心打造。项目为现房状态，主推 95㎡三房两厅两卫（南北对流双阳台）和 142㎡四房两厅两卫（带独立入户花园），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 8min 到奥园广场（600 米），涵盖购物、餐饮、娱乐一站式体验；步行 12min 到石门高级中学，孩子 12 年优质教育在家门口就能解决。自驾沿桂丹路 15min 到佛山机场，沿广三高速 30min 到广州白云核心区。社区采用围合式布局，超 150 米楼间距搭配全龄活动空间，部分户型可远眺西樵山景，近享 24 万㎡碧湖生态资源，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的湖居生活。
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产品设计超高端：国企越秀打造，品质有保障。小区是佛山罕见的一层两户设计，私密性强。玻璃幕墙外立面，美观又时尚。园林采用 “融湖于园” 理念，景观独特，居住舒适度高。
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现房即买即住：2024 年已交付，签约后 10 分 钟就能拿钥匙，不用等期房 2-3 年，"交房即办证" 有保障 高配会所 + 双泳池：小区自带铂金会所，配备室内外双泳池、健身房、儿童游乐区，下楼就能健身游泳，省下健身房会员费 双地铁规划：4 号线（已开工，2028 年通车，步行 950m）+8 号线（远期规划），未来交通便利性将大幅提升
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拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，141㎡房子大概要补 28.8 万，相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分 钟到狮山市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁翠湖绿洲花园同期推货，140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡，虽然没湖景，但总价便宜 85 万，性价比更高。 对比建议：同样首付 95 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分 钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比御湖台高 31.6%。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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