想找售楼处？直接导航 “保利华侨城云禧”，项目位于广佛交界核心区，自驾沿广珠西线高速 12min 到荔湾，20min 畅达珠江新城。作为三山新城标杆大盘，在售 115-171㎡四至五房，全屋精装交付，配备智能门锁、全屋净水系统等智能家居。步行 5min 到佛山地铁 11 号线创智园站（已获批），未来可快速换乘广州地铁；现楼即买即住，省去期房等待风险。周边 3km 内有南海外国语学校（省一级）和规划中的三甲医院，教育医疗资源有保障。社区内双公园环绕，自带儿童游乐区和老年活动中心，适合全龄段家庭居住。
全部3个回答 >三山新城保利华侨城云禧这个楼盘元旦值得购买吗？
150****0695 | 2026-01-03 16:44:11
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188****2579 距离地铁 11 号线创智园站仅 500 米（在建），未来 2 站到广钢新城，3 站到广州南站，4 站到海珠，南海有轨电车一号线已经通车，10 分 钟就能换乘广州地铁，广佛跨城通勤完全没压力！自驾 5 分 钟上广珠西线高速，10 分 钟到荔湾，20 分 钟到珠江新城，走广佛过江隧道 5 分 钟就到广钢，比住在广州郊区还方便，广州上班佛山安家太香了！1 公里内有宜家家居、迪卡侬、盒马鲜生，日常买菜、周末逛街、看电影一站式搞定，生活便利度直接爆表，再也不用为了买东西跑远路！ 2026-01-03 16:44:36
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185****5344 保利 + 华侨城两大央企联合开发，部分楼栋已经现房交付，元旦入手能选到更好的楼层和户型，即买即住即办证，不用等期房，品质看得见摸得着，收楼风险直接降到零，这对第一次买房的人太友好了！步行 5 分 钟到文翰湖公园，10 分 钟到三山森林公园，推窗就能看到湖景和园景，晚上吃完饭和家人去湖边散步，吹吹晚风，看看夜景，比待在家里刷手机舒服多了！保利自家物业，24 小时巡逻 + 智能安防，社区里有恒温泳池、有氧跑道、邻里中心，周末不想出门，在小区里就能健身、看书、遛娃，生活品质直接拉满，这才是理想中的居住环境啊！ 2026-01-03 16:44:29
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185****6684 社区自带 18 班桂城文翰幼儿园，步行 1 分 钟就到；东侧就是文翰实验小学（南实教育集团公办，36 班省一级），3 分 钟就能走到校门口，早上送娃不用开车，穿着拖鞋就能目送孩子上学，这也太省心了吧！文翰中学、南海外国语学校都在 5 分 钟车程内，12 年优质教育一站式配齐，元旦入手能提前锁定学位，晚了可就没好名额了！社区配建四点半学堂和儿童游乐区，放学了孩子能在小区里安全玩耍、写作业，家长下班再接都来得及，双职工家庭再也不用为接送孩子发愁，简直是救命稻草！ 2026-01-03 16:44:22
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保利华侨城云禧售楼处电话是4007638577转054688，想了解更多项目信息可以直接拨打电话咨询，或者到售楼处实地参观。项目的亮点在于打造全新产品品质，集幼儿园、双公园、高端社区活动中心等全能生活配套，是一座综合性复合社区公园大盘。
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户型实用品质在线！87㎡三房两卫紧凑，129㎡四房双阳台南北对流，得房率高。保利华侨城双央企开发，现房即买即住，精装用品牌厨卫。物业费 2.7 元 /㎡，车位配比 1:1.1 停车不挤。步行 15min 到季华实验室，3.5 万科创人才聚集。周边香港城、澳门城在建，配套会更全。缺点是低楼层采光稍弱，单价 2.4 万起略高，但央企交付有保障，空间利用率高，看重品质和地段的改善家庭可入手。
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双央企品质保障：保利 + 华侨城两大国企联合开发，质量比普通开发商靠谱 100 倍，国家一级资质保利物业管理，服务响应超及时，住个十年八年都不会有啥大问题 顶配社区会所：拥有广佛首个 1 万平方米社区运动会所，包括林丹羽毛球俱乐部、比赛级恒温恒湿泳池、室内五人足球场、篮球场、网球场，健身休闲不用出门，专业级设施，业主专属福利 双公园环绕：自带 8000 平方米星云森林 + 3500 平方米云之丘乐园 (有草坡滑梯、亲水区域、滑板场)，周边还有文翰湖公园、三山森林公园，环境超棒，周末遛娃露营不要太方便，绿化率 30%+，空气清新，像住在公园里一样
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拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年，比 2023 年新盘少 6 年，转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”，但具体细则未落地，存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 1.65 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，且装修标准缩水（如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌）；② 商业兑现延迟：三龙湾医院仍在规划中，目前就医需开车 15 分 钟到南海第二人民医院，老人小孩看病不便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 28 万，选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房（总价 230 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：若坚持购买，务必查清楚房源抵押状态，要求开发商提供《无抵押证明》，避免 “一房两卖”。
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