值得购买：城发文华公馆具有一定的购买价值。其位于佛山禅城亚艺板块，是佛山传统塔尖圈层热门居住区，地段优势明显，土地稀缺，区域发展成熟且潜力大。项目由国企佛山城发打造，品质有保障，还接入国家一级资质物业，能提供优质服务。户型设计优秀，为超新规户型，使用率最高约 107%，空间利用率高。无论是自住享受周边优质配套和舒适居住环境，还是从房产保值角度来看，都有较好的前景。
全部3个回答 >佛山禅城城发文华公馆这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？
151****6298 | 2025-12-26 11:33:46
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155****3420 值得购买 双地铁高效通勤：近地铁 3 号线亚艺公园站约 500 米、2 号线湾华站约 800 米，10 分 钟达天虹 / 新 DNA 商圈，季华路、岭南大道通达全城。全龄教育优配：1 公里内省市级学府云集，3 公里内双三甲医院，教育医疗资源丰富，满足全生命周期需求。超规户型 + 国企保障：超新规设计、高使用率，阳台率约 30%，国企开发交付稳，精装配大金中央空调，居住与资产价值双优。 2025-12-26 11:34:07
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181****7112 小区环境低密纯住：国企城发开发，仅 2 栋 156 户纯住宅，容积率 2.5、绿化率超 30%，24 小时智能安防 + 人脸识别，人车分流，圈层纯粹。双园环抱：距亚艺公园约 500 米、文华公园约 800 米，千亩湖景与艺术景观，日常休闲场景丰富。精工配套：3 米层高，双银 Low - E 中空玻璃，铂金美学园林 + 架空层泛会所，城发自持物业管家式服务，车位比充足，居住舒适与品质兼具。 2025-12-26 11:34:02
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188****6263 在售户型主推 118-138㎡超新规四房（含 118㎡、122㎡、138㎡），2 梯 3 户，精装交付。118㎡五开间朝南、南向面宽约 16 米，270° 主卧飘窗，空中院式阳台约 12㎡，LDKG 一体化宽厅；138㎡南北对流、三面单边景观，南北双阳台 + 约 14㎡空中露台，专梯专户，双主套带全景飘窗，最高使用率约 107%，对标旧规更大面积户型。 2025-12-26 11:33:54
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交通情况：双地铁加持，公交站点多，自驾路网发达，广佛通勤高效。轨交方面，步行约 300 米（4min）到地铁 3 号线亚艺公园站，约 400 米（5min）到地铁 2 号线湾华站，30min 直达广州南站。公交方面，1 公里内有 29 个公交站点，深华路站仅 304 米，覆盖 20 余条线路，10min 可达祖庙商圈及千灯湖核心区。自驾依托季华路、文华路，5min 接驳佛山一环，15min 直达佛山新城，25min 贯通广州荔湾。
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周边配套 交通：步行 4min 至地铁 3 号线亚艺公园站，5min 至 2 号线湾华站，30min 直达广州南站；周边 1 公里有 29 个公交站点，自驾依托季华路等主干道，5min 接驳佛山一环，10min 直达祖庙。 商业：步行 10min 内可达天虹购物中心、新 DNA 购物中心，日常购物、休闲娱乐等需求可轻松满足，周边老城区配套也带来浓厚烟火气。 医疗：3 公里内有佛山市第一人民医院、禅城中心医院两大三甲医疗机构，不管是日常基础就医，还是急重症救治等需求都能得到保障。 生态休闲：步行 5min 直达文华公园，10min 至亚艺公园，两大城市公园可满足居民日常散步、健身、亲子互动等休闲需求，生态环境优越。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区文华中路与深宁路交汇处（亚艺公园东北侧约 300 米），法定标准地名为 “城发・文华公馆”。项目占位亚艺板块核芯区，步行 500 米可达亚艺湖公园与文华公园，3 公里范围内集聚佛山市第一人民医院（三甲）、华英学校（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁 2 号线与 3 号线的交通红利，形成 “双地铁枢纽 + 全龄配套” 的宜居区位。
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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，亚艺板块（城发文华公馆所在区域）已全面取消限购措施。** 最低首付 15%** 适用于符合条件的首套房贷款，具体可咨询项目合作银行。
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