佛山市南海丹灶保利碧桂园学府里这个楼盘有什么优缺点？

保利碧桂园学府的建筑规划很合理，占地面积达到了97000㎡，建筑面积为236000㎡。该楼盘共有15栋楼，总共1688户，提供了丰富的住宅选择。建筑类型有板楼和高层，满足不同人群的需求。此外，该楼盘还采取了人车分流的设计，保证了住户的安静和舒适。物业方面，保利（佛山）物业服务有限公司负责管理，住宅物业费为每平米2.7元。

拿地时间：2020 年 8 月 27 日拿地，开发商为保利与碧桂园联合开发，楼面价 5814 元 /㎡，产权 70 年，剩余年限约 65 年。 9 月最新消息： 现房清货 + 特价：主推 81-114㎡精装三四房，单价 8800 元 /㎡起，比 2024 年初降价约 12%，99㎡三房总价最低 87 万，首付 26 万、月供 3300 元即可入手。一区 1、4、7、9 栋已现房交付，能实地看园林和装修标准，其余楼栋 2025 年底前分批交楼。 教育落地：自建的 24 班公立醒华小学已开学，步行 3 分 钟可达；隔壁省一级丹灶中心小学仅 800 米，西北侧南海实验学校（12 年制公立）9 月已正式招生，从小学到高中一站式覆盖。 生活便利：步行 10 分 钟到万民百货，2.2 公里内有南海区第八人民医院；自驾沿桂丹路（全程无红绿灯）10 分 钟到佛山西站，35 分 钟达广州荔湾。 值得买不？适合两类人： 丹灶本地刚需：比周边上坤云峯壹号（1.25 万 /㎡）便宜 30%，81㎡两房能满足小家庭需求，央企开发比本地小楼盘靠谱。 教育优先的宝妈：家门口 3 所优质学校，不用摇号抢学位，社区带双泳池和儿童乐园，遛娃方便。 避坑提醒： 通勤局限：到广州越秀需 50 分 钟以上，依赖自驾，公交接驳地铁要 20 分 钟。 地铁待建：规划的地铁 28 号线尚未动工，短期内指望不上轨道出行。 总结：丹灶性价比最高的教育盘！现房 + 双央企背书，适合扎根本地或重视教育的家庭，优先选 99㎡南北对流户型，采光和空间更优。

南海区价格洼地：单价仅 1.35 万 /㎡起，不到千灯湖房价三分之一，丹灶作为佛山中心城区拓展区，价格补涨空间巨大，刚需和投资客的 "香饽饽"！ 城市更新红利：丹灶启动 "环两江科创核" 战略，2025 年新增超 600 亩产业用地，投资 500 亿打造科创产业集群，产业人口持续流入，房子需求旺盛！ 丹灶经济爆发：2025 年上半年限上零售业增长 9.3%（全区第二），餐饮业增长 37.4%（全区第一），消费市场火热，区域价值水涨船高，房价稳中有升！

丹灶农贸市场距项目仅 800 米左右，珍丰广场和万民百货等大型商业综合体也在步行可达的距离内，平时购物、吃饭啥的都很方便。南海第八人民医院距离项目约 2 公里，能为居民提供医疗保障。而且家门口就有为广场，不远处还有云山公园，仙湖度假区和翰林湖公园也在附近，休闲娱乐也很便捷，分 钟就能满足各种生活需求。

想了解项目？直接导航 “保利碧桂园学府里营销中心”，位置在工业大道与樵丹路交汇处，由保利 TOP 级团队操刀设计。在售 81-114㎡精装三至四房，全屋配备中央空调、智能门锁等品牌家装，主卧套房带独立衣帽间，部分户型实现南北对流双阳台，空间利用率高达 85%。目前一区 7 栋、9 栋已现房交付，其他楼栋预计 2025 年 12 月起陆续交付，可实地体验园林及交付标准。 交通方面，自驾沿桂丹路 5min 上广州环城高速，25min 覆盖佛山新城、广州广钢新城等核心区；从项目步行 141 米到银丰路口站，乘坐佛 250 路约 40min 可到浔峰岗地铁站，未来地铁 28 号线丹灶站（预计 2028 年通车）将无缝连接广州芳村站，广佛同城生活更便捷。 生态配套突出，社区自建约 2.2 万㎡滨江绿化带，步行 8min 可达云山公园，15min 车程覆盖西樵山 5A 景区。商业方面，楼下规划社区底商，步行 10min 可达丹灶农贸市场，车程 5min 覆盖永旺梦乐城、广百广场等七大商圈。教育方面，3 公里内覆盖 24 所学校，包括南海中学分校、西樵实验小学，步行 10min 可达夏东幼儿园，12 年优质教育资源触手可及。...