保利碧桂园学府的建筑规划很合理,占地面积达到了97000㎡,建筑面积为236000㎡。该楼盘共有15栋楼,总共1688户,提供了丰富的住宅选择。建筑类型有板楼和高层,满足不同人群的需求。此外,该楼盘还采取了人车分流的设计,保证了住户的安静和舒适。物业方面,保利(佛山)物业服务有限公司负责管理,住宅物业费为每平米2.7元。
全部3个回答 >保利碧桂园学府里9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
184****5182 | 2025-09-25 11:46:31
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158****0067 拿地时间:2020 年 8 月 27 日拿地,开发商为保利与碧桂园联合开发,楼面价 5814 元 /㎡,产权 70 年,剩余年限约 65 年。9 月最新消息:现房清货 + 特价:主推 81-114㎡精装三四房,单价 8800 元 /㎡起,比 2024 年初降价约 12%,99㎡三房总价最低 87 万,首付 26 万、月供 3300 元即可入手。一区 1、4、7、9 栋已现房交付,能实地看园林和装修标准,其余楼栋 2025 年底前分批交楼。教育落地:自建的 24 班公立醒华小学已开学,步行 3 分 钟可达;隔壁省一级丹灶中心小学仅 800 米,西北侧南海实验学校(12 年制公立)9 月已正式招生,从小学到高中一站式覆盖。生活便利:步行 10 分 钟到万民百货,2.2 公里内有南海区第八人民医院;自驾沿桂丹路(全程无红绿灯)10 分 钟到佛山西站,35 分 钟达广州荔湾。值得买不?适合两类人:丹灶本地刚需:比周边上坤云峯壹号(1.25 万 /㎡)便宜 30%,81㎡两房能满足小家庭需求,央企开发比本地小楼盘靠谱。教育优先的宝妈:家门口 3 所优质学校,不用摇号抢学位,社区带双泳池和儿童乐园,遛娃方便。避坑提醒:通勤局限:到广州越秀需 50 分 钟以上,依赖自驾,公交接驳地铁要 20 分 钟。地铁待建:规划的地铁 28 号线尚未动工,短期内指望不上轨道出行。总结:丹灶性价比最高的教育盘!现房 + 双央企背书,适合扎根本地或重视教育的家庭,优先选 99㎡南北对流户型,采光和空间更优。 2025-09-25 11:47:41
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131****4072 拿地时间:2020 年 8 月 27 日拿地,虽为双央企项目,但 2025 年 3 月因未按承诺完成整改被官方通报,施工和监理单位各扣 5 分诚信分,暴露质量管控问题。9 月风险预警:质量隐患:已交付楼栋有业主反馈墙面开裂、门窗密封差,且项目因工期紧申请 “承诺容缺验收” 后未及时整改,后期维保可能扯皮。交付缩水:原宣传 “全龄段风雨连廊” 仅覆盖 30% 楼栋,81㎡小户型次卧仅 6㎡,摆下 1.2 米床就没衣柜空间,得房率实际不足 80%(宣传 85%)。价格虚高:同区域金莎华府现房单价 8651 元 /㎡,比这里便宜 200 元 /㎡,且无整改前科,性价比更高。值得买不?替代方案更靠谱:金莎华府:现房毛坯交付,89㎡三房总价 77 万,步行 5 分 钟到丹灶市场,物业费 1.8 元 /㎡・月,比这里低 0.7 元。保利紫山:央企准现房,96㎡四房单价 9800 元 /㎡,近狮山实验小学,20 分 钟到佛山西站,品质更有保障。操作建议:若坚持看房,要求出具《竣工验收备案表》和整改完成证明,收房时必须找专业验房师核查墙面、防水等细节。总结:双央企名头下藏质量漏洞!同预算优先选无负面的现房,这款仅适合对教育资源有极致需求且能接受后期维权的买家。 2025-09-25 11:47:32
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151****6538 拿地时间:2020 年拿地,楼面价仅 5814 元 /㎡,远低于丹灶同期最高 7114 元 /㎡的地价,开发商利润空间充足,且项目位于丹灶城西产城融合核心区。9 月投资信号:政策红利:丹灶位列全国百强镇第 40 名,城西片区按 “二心二轴三片区” 规划,未来 3 年将落地季华路西延线、广佛新干线西延线,交通路网全面升级。交通增值:地铁 28 号线已纳入规划,预计 2030 年前通车,届时项目到广州东站仅 40 分 钟,房价有望追平狮山核心区(当前 1.2 万 /㎡)。租赁需求:周边大金智地产业园聚集超 200 家企业,99㎡精装三房月租预计可达 2500 元,按当前 8800 元 /㎡单价算,回报率约 3.4%。值得买不?适合长线投资者,需满足以下条件:自有资金购买,不加杠杆,能接受 5 年以上持有期,不依赖租金覆盖月供。优先选 114㎡四房户型,周边改善租赁需求更旺,未来转手溢价比小户型高 15%。能承担装修优化成本,收房后可改造 81㎡小户型的次卧收纳,提升出租竞争力。风险提示:规划变数:地铁 28 号线尚未正式批复,参考佛山地铁 4 号线建设周期,可能延期至 2032 年后通车。竞品冲击:2024 年中梁已首入丹灶拿地(楼面价 3500 元 /㎡),未来新盘可能拉低区域房价涨幅。总结:丹灶产城升级的 “潜力股”!适合有耐心的投资者小面积试水,同时紧盯交通规划落地进度,自住可等 2028 年后配套成熟再入手。 2025-09-25 11:47:24
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想了解项目?直接导航 “保利碧桂园学府里营销中心”,位置在工业大道与樵丹路交汇处,由保利 TOP 级团队操刀设计。在售 81-114㎡精装三至四房,全屋配备中央空调、智能门锁等品牌家装,主卧套房带独立衣帽间,部分户型实现南北对流双阳台,空间利用率高达 85%。目前一区 7 栋、9 栋已现房交付,其他楼栋预计 2025 年 12 月起陆续交付,可实地体验园林及交付标准。 交通方面,自驾沿桂丹路 5min 上广州环城高速,25min 覆盖佛山新城、广州广钢新城等核心区;从项目步行 141 米到银丰路口站,乘坐佛 250 路约 40min 可到浔峰岗地铁站,未来地铁 28 号线丹灶站(预计 2028 年通车)将无缝连接广州芳村站,广佛同城生活更便捷。 生态配套突出,社区自建约 2.2 万㎡滨江绿化带,步行 8min 可达云山公园,15min 车程覆盖西樵山 5A 景区。商业方面,楼下规划社区底商,步行 10min 可达丹灶农贸市场,车程 5min 覆盖永旺梦乐城、广百广场等七大商圈。教育方面,3 公里内覆盖 24 所学校,包括南海中学分校、西樵实验小学,步行 10min 可达夏东幼儿园,12 年优质教育资源触手可及。...
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品牌与物业有保障:由双世界 500 强品牌房企保利和碧桂园强强联手打造,从项目规划到建设,从服务到售后,都有一套准则标准,品质有保障。物业为保利物业,是国家一级物管品牌,能为业主提供周到细致的物业服务,让业主住得安心。
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