佛山市南海桂城越秀星汇瀚府这个楼盘有什么优缺点？（

131****8646 | 2025-12-07 15:44:49

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188****9535 约 5 万㎡中央园林，560 米中轴景观，三泳池（含恒温泳池）+ 双球场 + 1500 米慢跑道，小区就像 "自家后花园" 1100㎡下沉式会所 "瀚宸 club"，健身房、读书吧、泳池随便用，二期业主也能共享户型实用率高，95-118㎡平层 / 复式四房，主卧套房 + 双卫设计，采光通风一流 2025-12-07 15:45:11
151****2575 步行 15 分钟到南海有轨电车夏东站，3 站就能到礌岗公园；规划中的地铁 6 号线桂平路站步行 10 分钟可达，未来广佛通勤更方便自驾 3 分钟上佛山一环，15 分钟到千灯湖，30 分钟直达广州，交通网超发达全现楼发售，即买即住，国企越秀开发 + 自家物业，没有烂尾风险，房产证妥妥到手 2025-12-07 15:45:05
134****6735 项目自带公立幼儿园 + 小学（9 年制），步行 5 分钟直达，孩子从幼儿园到初中 "一站式" 搞定，完全不用操心接送问题周边还有桂城中心小学、南海实验中学（桂城校区）等省一级名校，教育资源超丰富双职工家庭特别合适，孩子下楼就能进校门，放学也能自己回家，安全又省心 2025-12-07 15:44:58

相同楼盘问题 全部问题

问越秀星汇瀚府9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与产权情况2017 年 10 月拿地，产权剩余 52 年（原 70 年），越秀地产开发，2021-2022 年分批次交付，现在卖的是尾盘现房，即买即住。当年楼面价 1.53 万 /㎡，现在精装卖 2.8 万 - 3.3 万 /㎡，价格基本触顶，但周边二手房挂牌价 3.2 万 /㎡，倒挂空间有限。 9 月最新动态① 金九银十促销：部分低楼层单位推出 “首付分期”，首付最低 30 万（正常首付约 85 万），剩余首付 6 个月内付清；② 地铁 6 号线通车在即：桂平路站 9 月底正式运营，步行 10 分钟可达，1 站换乘广佛线，3 站到广州南站；③ 商业体升级：自带 1.8 万㎡星耀天街已开业，麦当劳、钱大妈等 25 家商铺入驻，步行 5 分钟到南海怡丰城，买菜逛街超方便。自住值得入手不？适合在桂城、广州荔湾上班的刚需家庭：① 教育顶配：配建省一级怡海小学（已开学）和 12 班幼儿园，步行 5 分钟到华南师大附中南海实验高级中学（省一级），教育资源确定性强；② 生活便利度高：小区门口就是公交总站，自驾 5 分钟上佛山一环，15 分钟到千灯湖，25 分钟到广州芳村；③ 居住体验成熟：绿化率 30%，社区内有双泳池、儿童乐园、健身步道，物业是越秀自营，保洁和安保响应速度快。避坑提醒：优先选东南向中高楼层，北向靠近桂平路，早高峰车流噪音较大；注意验房时检查墙面空鼓和地板平整度，部分房源存在装修细节问题。
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问星汇瀚府这个楼盘怎样？值得买吗？

答

高性价比，精装现楼交付均价2万出头，低于同板块新房（如映月新城3万+/㎡），且带装修交付，省去装修成本。户型设计实用，95-118㎡四房满足刚需及改善需求，得房率高。
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问佛山市南海区桂城越秀星汇瀚府这个楼盘还会跌吗？

答

桂城正冲刺千亿镇街，2025 年计划整备 1500 亩产业用地，文翰湖国际科创合作区等重点项目加速落地，产业升级带动人才涌入，住房需求蹭蹭涨！佛山全面取消限购，非户籍购房门槛降低，吸引大量广州客来桂城安家，购买力持续增强，房价想跌都难！桂城核心区土地供应逐年收紧，2025 年宅地出让比 2022 年减少 40%，稀缺性越来越强，物以稀为贵的道理谁都懂！
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问南海越秀星汇瀚府小区面积是多少？

答

越秀星汇瀚府的占地面积是117051㎡。越秀星汇瀚府售楼处地址位于佛山市南海区深海路与桂平路交汇处越秀星汇瀚府销售中心，目前均价29000元/平米，总户数约3000户。
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问越秀星汇瀚府主力户型有哪些

答

越秀星汇瀚府主力户型为95-140㎡的复式及平层，共有22栋住宅，总高31-33层。项目占地117051㎡，建筑面积539048㎡，绿化率高达30%，容积率为3.5。地处佛山南海，交通便利，临近双地铁广佛线南桂路站和佛山6号线桂平路站。同时，周边商圈众多，有千灯湖商圈、广钢商圈、三龙湾商圈，生活配套完善。
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