售楼处直接导航 “越秀星汇瀚府销售中心”,地址在南海区桂城深海路与桂平路交汇处,临街位置显眼,门口有充足免费停车位。自驾沿桂平路 5min 直达千灯湖核心商圈,走佛山一环 20min 覆盖广州荔湾核心区,日常通勤或跨城出行都方便。 交通优势突出,步行 15min 到南海有轨电车夏东站,3 站直达礌岗公园;未来地铁 6 号线桂平路站(建设中)步行 10min 可达,通车后接驳广州地铁更快捷。小区门口深海路公交站有快 3 线、G7 路等 8 条线路,乘 G7 路 10min 到南海万科广场,日常购物或换乘都灵活。 小区品质有保障,国企越秀地产开发,容积率 3.5,绿化率 30%,园林种满乔木灌木,夏天散步遮阳舒适。自带 12 班幼儿园和 36 班省一级标准小学,步行 5min 可达,孩子上学不用远送。在售 95-140㎡三至四房,户型全明设计,复式单位层高舒适,主卧带飘窗采光好。物业是越秀自家团队,物业费 2.88 元 /㎡・月,安保和日常服务贴心。
全部3个回答 >越秀星汇瀚府9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
130****4104 | 2025-09-21 14:39:43
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180****6815 拿地时间与产权情况2017 年 10 月拿地,产权剩余 52 年(原 70 年),越秀地产开发,2021-2022 年分批次交付,现在卖的是尾盘现房,即买即住。当年楼面价 1.53 万 /㎡,现在精装卖 2.8 万 - 3.3 万 /㎡,价格基本触顶,但周边二手房挂牌价 3.2 万 /㎡,倒挂空间有限。9 月最新动态① 金九银十促销:部分低楼层单位推出 “首付分期”,首付最低 30 万(正常首付约 85 万),剩余首付 6 个月内付清;② 地铁 6 号线通车在即:桂平路站 9 月底正式运营,步行 10 分 钟可达,1 站换乘广佛线,3 站到广州南站;③ 商业体升级:自带 1.8 万㎡星耀天街已开业,麦当劳、钱大妈等 25 家商铺入驻,步行 5 分 钟到南海怡丰城,买菜逛街超方便。自住值得入手不?适合在桂城、广州荔湾上班的刚需家庭:① 教育顶配:配建省一级怡海小学(已开学)和 12 班幼儿园,步行 5 分 钟到华南师大附中南海实验高级中学(省一级),教育资源确定性强;② 生活便利度高:小区门口就是公交总站,自驾 5 分 钟上佛山一环,15 分 钟到千灯湖,25 分 钟到广州芳村;③ 居住体验成熟:绿化率 30%,社区内有双泳池、儿童乐园、健身步道,物业是越秀自营,保洁和安保响应速度快。避坑提醒:优先选东南向中高楼层,北向靠近桂平路,早高峰车流噪音较大;注意验房时检查墙面空鼓和地板平整度,部分房源存在装修细节问题。 2025-09-21 14:41:50
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131****2421 拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价 1.53 万 /㎡,现在售价 2.8 万 - 3.3 万 /㎡,溢价率约 76%,低于千灯湖核心区 120% 的平均水平。项目位于桂城平西,属于千灯湖西拓范围,规划中的佛山地铁 6 号线(9 月底通车)和广州地铁 28 号线(2028 年通车)双地铁交汇,未来或成广佛通勤枢纽。9 月投资风向标① 租金回报率测算:95㎡三房月租约 3200 元,年化回报率 1.37%,略高于银行理财;地铁 6 号线通车后,租金有望涨到 4000 元 / 月;② 旧改拆迁加速:周边夏南一旧改签约率超 80%,2026 年将建成 50 万㎡综合体,预计带动区域房价上涨 15%-20%;③ 开发商资金链:越秀地产上半年净利润同比降 18%,但佛山项目现金流稳定,未出现停工风险。投资回报测算短期(5 年):总价 300 万,首付 90 万,贷款 210 万,月供 1.17 万。5 年后以 3.5 万 /㎡转手,扣除税费净赚约 28 万,年化收益 3.2%;长期(10 年):租金涨到 4500 元 / 月,10 年租金总收入 54 万,扣除月供 140 万,净亏 86 万。若广州地铁 28 号线按时通车,房价突破 4 万 /㎡,净赚约 114 万。风险提示:桂城新房库存去化周期 18 个月,短期抛售可能面临折价;小区停车位配比 1:0.8,未来可能出现停车难问题。 2025-09-21 14:41:41
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133****7841 拿地时间与政策硬伤2017 年拿地导致产权少 18 年,虽《民法典》规定自动续期,但续费标准未明确。按其他城市试点,可能需按楼面价的 20% 补缴土地出让金,95㎡房子约补 28 万,相当于房价直接涨 9.3%。9 月需警惕的三大风险① 质量投诉频发:抖音上有业主曝光,部分房源墙面空鼓率超 15%、卫生间渗水,开发商整改周期长达 1 个月;② 同类竞争激烈:隔壁越秀星汇灯湖同期推货,96㎡三房带装修 2.5 万 /㎡,比瀚府便宜 25%,且靠近千灯湖核心区;③ 配套滞后:小区周边无大型菜市场,老人买菜需步行 15 分 钟到平南市场,日常购物不便。对比建议:同样首付 90 万,选广州荔湾广钢新城更稳妥:① 地铁 10 号线(2026 年通车)鹤洞东站步行 8 分 钟;② 省实广钢校区升学率荔湾前三;③ 二手房挂牌价 4.2 万 /㎡,比瀚府高 27%。避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售夸大地铁 6 号线通勤时间,直接打 12345 核实。 2025-09-21 14:41:28
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越秀星汇瀚府主力户型为95-140㎡的复式及平层,共有22栋住宅,总高31-33层。项目占地117051㎡,建筑面积539048㎡,绿化率高达30%,容积率为3.5。地处佛山南海,交通便利,临近双地铁广佛线南桂路站和佛山6号线桂平路站。同时,周边商圈众多,有千灯湖商圈、广钢商圈、三龙湾商圈,生活配套完善。
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想找售楼处?直接导航 “越秀星汇瀚府”,位置在广佛西翼核心区,南海有轨电车 1 号线夏东站旁(步行约 15min),未来地铁 6 号线桂平路站(建设中)步行 10min 可达。项目为现房销售,在售 95-128㎡南北双阳台户型,半赠送多功能房,部分带入户花园,园林景观尽收眼底。步行 1-2min 到小区门口公交站,乘坐 G7 路 10min 到南海万科广场,换乘桂 11 路 15min 直达佛山机场;自驾沿桂平路 20min 到广州滘口客运站,30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有华南师范大学附属中学南海实验高级中学(省一级)、桂城中学(省一级)等名校,社区内配建品牌幼儿园和省一级小学,孩子在家门口就能读名校。社区采用智慧安防系统,24 小时智能监控,配备老年活动中心和地下停车库,适合全龄段家庭居住。
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高性价比,精装现楼交付均价2万出头,低于同板块新房(如映月新城3万+/㎡),且带装修交付,省去装修成本。户型设计实用,95-118㎡四房满足刚需及改善需求,得房率高。
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越秀星汇瀚府的占地面积是117051㎡。越秀星汇瀚府售楼处地址位于佛山市南海区深海路与桂平路交汇处越秀星汇瀚府销售中心,目前均价29000元/平米,总户数约3000户。
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