广佛通勤和日常生活都特别方便。自驾的话，10 分 钟就能上佛山一环，20 分 钟到广州荔湾，40 分 钟直达珠江新城，去白云也就 4 公里路程。商业更不用愁，800 米外的里水嘉洲广场已经开业，开车 10 分 钟还能到万利广场、永旺梦乐城这些大型商场，买菜逛街分 钟就能搞定。想散心的话，步行 10 分 钟到展旗峰生态公园，傍晚带家人散步吹吹风，比待在空调房舒服多了。
全部3个回答 >佛山市南海里水深业旗山雅苑这个楼盘有什么优缺点？
134****5899 | 2025-12-07 15:06:25
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150****5431 紧邻佛山一环和广佛肇高速，10 分 钟直达广州白云，20 分 钟进入荔湾核心区。楼下就有 6 条公交线路，可直达浔峰岗、滘口公交枢纽，公共交通基本满足日常出行。规划佛山地铁 5 号线甘蕉站（距项目 1 公里），未来接驳广州地铁 12 号线，交通潜力可期。 2025-12-07 15:08:46
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166****5972 3 公里内覆盖 6 所省市一级学校，包括省一级旗峰中学、里水高级中学和石门中学。1 公里内有旗峰幼儿园、沙涌幼儿园等，步行 10 分 钟可达同声小学，孩子上学不用远送。从幼儿园到高中教育链完整，家长不用为择校问题操心。 2025-12-07 15:08:33
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181****0925 深业国企开发，2022 年已全面交付，实景园林、户型均可实地考察，无烂尾风险。小区配建约 430㎡泳池、中心水景园林和全龄活动空间，绿化率 31%，居住舒适度有保障。全屋精装交付，带智能家居系统，厨卫全明设计，拎包入住不用额外费心装修。 2025-12-07 15:08:08
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现房销售，即买即住 项目已经是现房，买了就能收楼，不用像期房那样等几年，避免烂尾风险。小区绿化率31%，带泳池、儿童乐园等设施，居住环境尚可。但周边大型商业和医院较少，适合喜欢安静、不追求繁华配套的家庭。 总结：适合预算有限、本地自住的买家，投资需谨慎，升值得等未来地铁兑现。
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拿地时间：2017 年拿地，楼面价 1.73 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边里湖新城（南海十大重点项目）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：88㎡三房总价 110 万，比金沙洲同地段新房低 40%，若旧改成功，房价有望涨到 1.8 万 /㎡。 旧改进度：里湖新城核心区已拆 300 亩，规划中的 4.2 万㎡生态公园、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由国企深业开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：里湖新城二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：佛山二手房挂牌量超 15 万套，同价位可选择保利紫山、宏宇天御江畔等新盘，竞争激烈难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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想了解项目？直接导航 “深业旗山雅苑”，位置在里水大道南与佛山一环交汇处，由国企深业集团开发。项目为准现楼状态，即买即享成熟社区，主推 90-110㎡三至四房（南北双阳台设计），非毛坯交付，均价 1.35 万 /㎡。步行约 5min 到上亨田路口公交站，乘坐里 13 路公交约 20min 到佛山地铁 6 号线里横站（规划中），未来可无缝换乘广州地铁 12 号线；自驾沿海八路 15min 接驳广钢新城，20min 到千灯湖，30min 直达广州南站。周边 3km 范围内省一级石门中学、南海双语实验学校等 12 所名校环绕，5km 内覆盖永旺梦乐城、万达广场等高端商业，社区自带 430㎡泳池、全龄活动空间，步行 8min 可达上沙涌公园，真正实现 “生态 + 教育 + 商业” 三位一体的宜居社区。
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