三山新城规划密集落地：2025 年 11 月正值多个重点项目集中交付期，国际科创中心、文翰湖公园等标志性项目全部完工，区域面貌焕然一新！ 产业集群成型：季华实验室（国家级科研平台）、三山科创中心等高科技企业陆续入驻，高端人才不断涌入，区域购买力持续增强，房价支撑杠杠的！ 政策利好加持：佛山全面取消限购，首付降至 15%，商贷利率低至 3%，公积金政策放宽，购房门槛大幅降低，2025 年 11 月购房潮即将到来，房价想不涨都难！
全部3个回答 >佛山市南海三山新城第壹时区这个楼盘有什么优缺点？
188****4967 | 2025-12-07 14:43:47
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185****6716 四大公园环绕：文翰湖公园、三山森林公园、林岳岗公园和湿地公园，周末带孩子散步、跑步、放风筝，生活不要太惬意商业配套齐全：小区自带美第奇艺术街区、大剧院、美术馆、咖啡厅，不出小区就能享受高品质生活；东侧规划永旺梦乐城，2025 年底动工，建成后 5 分 钟内解决所有生活需求户型设计超棒：主打南北通透，77㎡户型做到三房两卫 + 双阳台，使用率高达 87%，空间利用率超高，小户型也能住出大 house 的感觉 2025-12-07 14:44:06
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184****1426 双地铁 + 有轨电车：步行 334 米到南海有轨电车 1 号线林岳北站，378 米到三山新城南站，1444 米到佛山地铁 2 号线林岳西站，2025 年通车后 3 站到广州南站，广佛通勤超方便自驾超便捷：从项目出发走港口路 10 分 钟就能上广州环城高速，20 分 钟直达广州海珠区，在广州上班的人每天能多睡半小时多条公交线路就在小区门口，不想开车时随时有公交坐，老人小孩出行也方便 2025-12-07 14:44:00
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158****9113 名校扎堆：步行 15 分 钟就能到南海外国语学校（省重点），1 公里内还有文翰中学、龙湾实验学校等 12 所学校，从幼儿园到初中全搞定小区自带幼儿园：已签约省一级品牌，孩子下楼就能上学，家长接送超省心，不用再为找幼儿园发愁南外就在附近，孩子初中直升名校，升学率有保障，家长再也不用担心孩子的学习问题 2025-12-07 14:43:53
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售楼处位于南海区桂城街道疏港路 28 号，由千亿房企基汇资本打造，定位广佛枢纽门户的 TOD 综合体。在售 77-98㎡精装公寓，全屋通燃气、带独立阳台，部分单位可享一线园林景观，现房销售可实地考察社区实景。项目与南海新交通 1 号线林岳北站无缝连接，步行约 3min 进站，30min 直达佛山千灯湖，40min 覆盖广州荔湾商圈。 交通方面，自驾沿番海大桥（已通车）5min 接入广州番禺长隆，沿佛山一环 10min 接入华快三期，30min 覆盖天河 CBD。教育资源方面，社区内规划 12 班幼儿园（已签约省一级品牌），华南师范大学附属小学恒大南海学校仅 1.5km 之隔，社区周边 3km 范围内有 12 所学校。商业配套方面，步行 5min 到佛罗伦萨小镇，内含 200 + 国际品牌折扣店，自驾 10min 可达广州南站商圈。 社区内保留原生水系与绿地，规划 1 公里滨水步道及观星台，业主可免费使用篮球场、羽毛球场及恒温泳池。项目毗邻虎牙全球研发中心、季华实验室等科创载体，未来区域产业价值潜力大。物业由合景悠活服务管理，提供家政服务、宠物托管等增值服务，居住体验更贴心。
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家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区正对面就是南海外国语学校（12 年一贯制民办名校），步行 5 分 钟送娃上学，中学部中考重点高中升学率超 60%，还有 “青少年科创基地” 等特色课程。医疗更省心，开车 10 分 钟到广东省人民医院平洲分院（三甲），日常体检、急诊都能快速解决；3 公里内还有佛山市第一人民医院三龙湾院区（建设中），未来在家门口就能享受顶尖医疗资源。最绝的是，楼下就是 12 万㎡佛罗伦萨小镇，PRADA、GUCCI 等 60 多个国际品牌折扣常年在线，星巴克、必胜客、万达影院一站式配齐，周末带娃逛街、看电影不用出小区。小区自带 3000㎡社区商业，钱大妈、生鲜超市、早餐店全开业，买瓶酱油都不用过马路，生活便利度直接拉满。
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小区配套丰富：小区虽然绿化率只有 15%，但整体规划不错。里面配有大剧院、美术馆、咖啡厅、美第奇艺术街区、游泳池等配套，在家门口就能感受原汁原味的欧式建筑风情，享受艺术熏陶，满足对舒适生活的追求。而且小区周边配套也很完善，旁边就是佛罗伦萨小镇，购物超方便。500 米范围内还有三所国际级教育配套，3 公里范围内覆盖多所名校，孩子上学不愁。小区的物业管理也比较严格，卫生打扫得很干净，绿化维护得也很好，住着舒适又放心。
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建筑规划方面，这个项目由佛山市富罗恩斯置业有限公司负责开发，建筑类型主要包括高层和小高层。建筑面积为350000平方米，占地面积为150000平方米。车位信息显示，项目提供2991个车位，总户数为722户，当前户数也为722户。容积率为1.5，绿化率为15.11%。
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