售楼处地址在南海千灯湖中轴核心区,桂和路与桂鸿大道交汇处,从禅城自驾沿季华路 20min 即达,周边规划南海超级中轴,500 强企业总部环绕,位置很有潜力。导航直接搜艺术中心就能到,门口有免费停车场,看完房逛旁边创客展厅很方便。 交通主打广佛半小时生活圈,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为千灯湖核心区 8 成;步行 5min 到公交站,沥 03 路、沥 15 路等 8 条线路密集发车,10min 一班不用等。广台高速、广佛新干线双快速路加持,出差旅游自驾 5min 上高速,出行灵活省心。 小区品质宜居,845 亩大盘分三期开发,一期已交付千户业主。楼间距宽采光充足,部分户型带景观阳台看公园;自带 2 所幼儿园,步行 10min 到九龙公园,日常休闲有去处。物业用智能安防系统,人脸识别入户安全放心。96㎡小三房租赁需求稳定,租客多为园区企业白领,自住投资都合适,周边商业、教育、生态配套全齐,居住安心。
全部3个回答 >2025年12月份佛山市南海大沥时代创客小镇这个楼盘有什么优缺点?
158****1454 | 2025-12-07 14:38:57-
166****9504 得房率高达 101%(新规产品),比普通住宅多 1% 的使用面积,相当于白送一个小房间,空间利用率超高全景飘窗 + 双阳台设计:全屋飘窗落地,采光通风一流;南向阳台休闲娱乐,北向阳台晾晒衣物,生活超便利三卫配置(部分大户型):彻底解决 "抢厕所" 尴尬,主人房还有独立卫生间,隐私性满分,三代同堂也互不干扰 2025-12-07 14:39:23
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155****8196 自驾 5 分 钟就能上广佛高速,10 分 钟到千灯湖商圈,15 分 钟到广州荔湾滘口,20 分 钟直达广州主城区,广佛同城化生活超便捷楼下就是公交站(距离约 410 米),10 多条线路覆盖全城,不想开车随时有公交坐,老人小孩出行也方便高铁出行超方便:30 分 钟到广州南站,1 小时到深圳,2 小时到香港,大湾区通勤圈全覆盖,出差旅游说走就走 2025-12-07 14:39:15
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134****0562 九年一贯制石门大沥中小学已开学近两年,就在小区楼下,孩子上学不用接送,站在阳台就能目送,安全又省时间师资力量超豪华:93% 的老师来自 "双一流" 大学,还有石门中学本部骨干教师坐镇,教学质量杠杠的,升学率有保障12 年教育全覆盖:小区自带幼儿园 + 楼下九年一贯制学校,从 3 岁到 15 岁的教育全搞定,家长完全不用担心孩子上学问题 2025-12-07 14:39:09
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配套超丰富:小区里有 3 万方街区式商业,还有 10 万方的时代宝龙广场,买东西方便。周边还有永旺梦乐城、南海天河城等很多大商场。休闲也不愁,有大型国际会议中心、创客艺术中心,会举办各种艺术展览、音乐节。小区里还有公园,周边也有千灯湖公园等多个公园,休闲娱乐的地方多。
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售楼处位于南海千灯湖中轴桂和路与海景大道交汇处,由上市房企时代中国打造,定位广佛高端湖居范本。在售 96-172㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。二期预计 2025 年 7 月交付,目前园林景观已实景呈现,可实地体验社区环境。 交通方面,步行约 15min 到规划中的佛山 6 号线广佛新干线站(预计 2026 年开通),或乘小区公交接驳车 10min 直达广佛线龙溪站,30min 可达广州滘口;自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期,25min 覆盖天河 CBD。教育资源方面,华南师范大学附属幼儿园(省一级)与石门实验学校仅 1km 之隔,社区周边 3km 范围内有 13 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海经济开发区医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内保留原生山体与湖泊,规划 2 公里环山步道及观星台,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻 4A 景区贤鲁岛,步行 15min 可达梦里水乡花海,周末可轻松开启亲子休闲时光。作为广佛同城生态样本,未来双地铁规划进一步提升通勤效率,适合注重资产保值与自然环境的高净值家庭。...
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拿地时间:2020 年 7 月 30 日拿地,楼面价 1.2 万 /㎡,开发商利润空间约 40%。周边千灯湖中轴中央时尚区旧改已启动,将配建商业综合体和医院,预计 2028 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:96㎡三房总价 211 万,比千灯湖同地段新房低 50%,若旧改成功,房价有望涨到 2.8 万 /㎡,5 年回报率约 33%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前片区三房租金约 5000 元 / 月)。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 82%,172㎡四房实际使用面积约 141㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:中央时尚区旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:大沥二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 自住方面,时代创客小镇的教育配套和现房优势在千灯湖中轴北延段较为突出,适合追求 “目送式教育” 的家庭。如果预算充足,建议优先选中高楼层的 125㎡四房,性价比更高。
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时代创客小镇项目有多种户型可供选择,包括96-172平方米的住宅。这些户型都带有装修,每平方米的价格为30000元。项目自带幼儿园、小学和初中,周边商业配套成熟,居住氛围浓郁。同时,项目还享有现楼质量保障,开发商的信誉也非常稳健。
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