售楼处位于桂城夏南路 58 号,导航 “方舟一号建筑产业中心” 即可直达,由深耕广佛 20 年的本土企业打造,定位产业协同型商务标杆,现房在售即买即办证。在售 50-2000㎡平层 / 复式单位,4.5 米层高可自由分隔,部分写字楼带独立阳台,毛坯均价 6500 元 /㎡,管理费仅 6.5 元 /㎡/ 月,低于区域平均水平 30%,显著降低运营成本。 交通方面,步行约 8min 到南海有轨电车 1 号线夏东站,20min 直达广州南站;自驾沿广台高速 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖白云区核心区。教育资源密集,3km 内覆盖 5 所市一级学校,社区配建幼儿园(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲广东省人民医院南海医院车程 5min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达和丰天地购物中心,15min 车程覆盖千灯湖环宇城,满足高端消费需求。 作为桂城十大城市主题产业社区之一,项目与创越时代、万科创想公社等载体联动,形成建筑行业 “上下游即隔壁栋” 的产业生态,共享员工餐厅、电动汽车充电桩等配套设施。全屋采用断桥铝合金窗与 LOW-E 玻璃,隔音隔热效果突出,建面约 150㎡复式单位可做到双层办公,客厅开间达 4.2 米,适合注重空间尺度的成长型企业。...
全部3个回答 >佛山市南海平洲方舟一号这个楼盘有什么优缺点?
132****4290 | 2025-12-07 14:18:51-
155****4098 精装交付:不管是公寓还是办公户型,都是豪华装修,家电齐全,能做饭、带独立卫浴,真正拎包就能住。设计贴心:南向户型采光通透,部分带阳台,40㎡单间到 245㎡办公空间都有,单身、小家庭或创业都适配。物业靠谱:24 小时安保 + 管家服务,快递代收、上门维修都方便,还有工商注册、创业补贴申请等增值服务。 2025-12-07 14:19:11
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130****3750 产业扎堆:园区内 220 多家建筑相关企业,上下游资源齐全,创业或上班下楼就能对接合作,省了不少通勤时间。生活便利:步行 5 分 钟到映月湖环宇城,星巴克、海底捞、电影院都有;楼下有钱大妈、全家便利店,买菜囤货不用跑远。休闲丰富:5 分 钟溜达到映月湖公园,园区还有篮球场、乒乓球室,饭后散步、下班运动都有去处。 2025-12-07 14:19:05
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184****0157 有轨电车直达:步行 8 分 钟到南海有轨电车 1 号线夏东 / 夏西站,4 站换乘广佛线,30 分 钟直达广州荔湾,不用暴晒淋雨。自驾超方便:5 分 钟上佛山一环,10 分 钟到千灯湖,20 分 钟直达广州南站,商务出差、周末出游说走就走。公交密集:楼下就是映月中学公交站,多条线路覆盖桂城、禅城,日常买菜逛街不用开车也省心。 2025-12-07 14:18:58
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园区楼下就是员工餐厅,烧腊、肠粉、麻辣烫样样有,10 分 钟就能搞定三餐。步行 10 分 钟到和丰天地购物中心,星巴克、海底捞、电影院扎堆,客户来了直接带去消费。更爽的是,5 分 钟就能溜达到映月湖公园,中午吃完饭散个步,下午灵感直接爆炸!园区里还有篮球场、乒乓球室,下班后跟同事打两局,比窝在健身房有意思多了!
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项目 2021 年就已现房交付,即买即办证,不用像期房那样担心 “货不对板”。大堂采用 13 米挑高设计,配上高速电梯和独立空调系统,商务范儿直接拉满;办公室标配双层中空玻璃,实测关窗后室内噪音只有 40 分贝,就算挨着夏南路主干道也能安心开会。物业管理由广东元海资产负责,24 小时安保巡逻 + 智能门禁系统,连快递代收、绿植维护都能包办,省心程度堪比 “企业保姆”。更贴心的是,园区自带员工餐厅,早餐 5 块钱就能吃到肠粉,午餐 20 块钱三菜一汤,加班族再也不用为 “吃什么” 发愁;步行 10 分 钟到和丰天地购物中心,星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐,商务宴请、周末放松都能轻松搞定。
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拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价未公开,当前写字楼售价 6500-7800 元 /㎡,溢价率低于平洲住宅市场平均水平。项目位于广佛黄金走廊,紧邻规划中的佛山地铁 6 号线平洲站(预计 2027 年开通),未来双地铁加持或提升物业价值。 9 月投资风向标① 租金回报率测算:119㎡精装办公室月租 3094 元,年化回报率 1.3%,低于银行理财基准,但低于周边商业公寓(约 1.5%);② 旧改红利:周边夏南一旧改签约率超 70%,2026 年将建成 50 万㎡综合体,预计带动区域写字楼租金上涨 15%-20%;③ 开发商促销:首付可分期 6 个月(最低 20 万),前 2 年物业费由开发商承担 30%,降低前期投入压力。 投资回报测算 短期(5 年):总价 159 万元(245㎡),首付 50 万,贷款 109 万,月供 6100 元。5 年后以 8500 元 /㎡转手,扣除税费净赚约 28 万,年化收益 3.2%; 长期(10 年):租金涨至 35 元 /㎡/ 月,10 年租金总收入 102 万,扣除月供 73 万,净赚 29 万。若地铁 6 号线按时通车,房价有望突破 1 万元 /㎡,净收益可达 86 万。 风险提示:平洲写字楼市场供过于求,2025 年 9 月全市写字楼成交均价同比下跌 14%,短期抛售可能面临折价风险。
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