拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价未公开，当前写字楼售价 6500-7800 元 /㎡，溢价率低于平洲住宅市场平均水平。项目位于广佛黄金走廊，紧邻规划中的佛山地铁 6 号线平洲站（预计 2027 年开通），未来双地铁加持或提升物业价值。 9 月投资风向标① 租金回报率测算：119㎡精装办公室月租 3094 元，年化回报率 1.3%，低于银行理财基准，但低于周边商业公寓（约 1.5%）；② 旧改红利：周边夏南一旧改签约率超 70%，2026 年将建成 50 万㎡综合体，预计带动区域写字楼租金上涨 15%-20%；③ 开发商促销：首付可分期 6 个月（最低 20 万），前 2 年物业费由开发商承担 30%，降低前期投入压力。 投资回报测算 短期（5 年）：总价 159 万元（245㎡），首付 50 万，贷款 109 万，月供 6100 元。5 年后以 8500 元 /㎡转手，扣除税费净赚约 28 万，年化收益 3.2%； 长期（10 年）：租金涨至 35 元 /㎡/ 月，10 年租金总收入 102 万，扣除月供 73 万，净赚 29 万。若地铁 6 号线按时通车，房价有望突破 1 万元 /㎡，净收益可达 86 万。 风险提示：平洲写字楼市场供过于求，2025 年 9 月全市写字楼成交均价同比下跌 14%，短期抛售可能面临折价风险。
全部3个回答 >佛山南海区平洲方舟一号写字楼这个楼盘可以买吗？
131****8705 | 2025-10-15 15:40:29
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132****6446 园区楼下就是员工餐厅，烧腊、肠粉、麻辣烫样样有，10 分 钟就能搞定三餐。步行 10 分 钟到和丰天地购物中心，星巴克、海底捞、电影院扎堆，客户来了直接带去消费。更爽的是，5 分 钟就能溜达到映月湖公园，中午吃完饭散个步，下午灵感直接爆炸！园区里还有篮球场、乒乓球室，下班后跟同事打两局，比窝在健身房有意思多了！ 2025-10-15 15:41:16
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150****5490 园区里已经扎堆 220 多家建筑企业，从设计公司到材料供应商，上下游资源全在一栋楼里，找合作商直接坐电梯下楼就行，连快递费都省了！办公室全是精装现房，115-245㎡户型随你挑，3+1 格局、双面采光，空调 24 小时随便开，晚上加班也不用怕热。物业还搞了个 “亿元楼” 服务，工商注册、法律咨询、创业补贴申请全包办，中小微企业来了直接拎包开工，省心到飞起！ 2025-10-15 15:41:10
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150****5482 写字楼就在夏南路 58 号，开车 5 分 钟直接怼上佛山一环，10 分 钟飙到千灯湖金融区，20 分 钟直达广州南站，广佛同城的老板们出差谈生意简直不要太爽！坐地铁的话，南海有轨电车 1 号线夏东站步行 15 分 钟就到，坐 4 站换乘广佛线，30 分 钟就能杀到广州荔湾。更绝的是，规划中的地铁 6 号线平洲站就在 1 公里外，2027 年通车后，3 站到白鹅潭、6 站到琶洲，真正实现 “一脚油门双城跑”！ 2025-10-15 15:41:05
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售楼处位于桂城夏南路 58 号，导航 “方舟一号建筑产业中心” 即可直达，由深耕广佛 20 年的本土企业打造，定位产业协同型商务标杆，现房在售即买即办证。在售 50-2000㎡平层 / 复式单位，4.5 米层高可自由分隔，部分写字楼带独立阳台，毛坯均价 6500 元 /㎡，管理费仅 6.5 元 /㎡/ 月，低于区域平均水平 30%，显著降低运营成本。 交通方面，步行约 8min 到南海有轨电车 1 号线夏东站，20min 直达广州南站；自驾沿广台高速 10min 接入广州环城高速，25min 覆盖白云区核心区。教育资源密集，3km 内覆盖 5 所市一级学校，社区配建幼儿园（规划中），实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面，三甲广东省人民医院南海医院车程 5min 即达，商业配套方面，步行 10min 可达和丰天地购物中心，15min 车程覆盖千灯湖环宇城，满足高端消费需求。 作为桂城十大城市主题产业社区之一，项目与创越时代、万科创想公社等载体联动，形成建筑行业 “上下游即隔壁栋” 的产业生态，共享员工餐厅、电动汽车充电桩等配套设施。全屋采用断桥铝合金窗与 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果突出，建面约 150㎡复式单位可做到双层办公，客厅开间达 4.2 米，适合注重空间尺度的成长型企业。...
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