拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价未公开,当前写字楼售价 6500-7800 元 /㎡,溢价率低于平洲住宅市场平均水平。项目位于广佛黄金走廊,紧邻规划中的佛山地铁 6 号线平洲站(预计 2027 年开通),未来双地铁加持或提升物业价值。 9 月投资风向标① 租金回报率测算:119㎡精装办公室月租 3094 元,年化回报率 1.3%,低于银行理财基准,但低于周边商业公寓(约 1.5%);② 旧改红利:周边夏南一旧改签约率超 70%,2026 年将建成 50 万㎡综合体,预计带动区域写字楼租金上涨 15%-20%;③ 开发商促销:首付可分期 6 个月(最低 20 万),前 2 年物业费由开发商承担 30%,降低前期投入压力。 投资回报测算 短期(5 年):总价 159 万元(245㎡),首付 50 万,贷款 109 万,月供 6100 元。5 年后以 8500 元 /㎡转手,扣除税费净赚约 28 万,年化收益 3.2%; 长期(10 年):租金涨至 35 元 /㎡/ 月,10 年租金总收入 102 万,扣除月供 73 万,净赚 29 万。若地铁 6 号线按时通车,房价有望突破 1 万元 /㎡,净收益可达 86 万。 风险提示:平洲写字楼市场供过于求,2025 年 9 月全市写字楼成交均价同比下跌 14%,短期抛售可能面临折价风险。
全部3个回答 >佛山南海区平洲方舟一号写字楼这个楼盘可以买吗?
131****8705 | 2025-10-15 15:40:29
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132****6446 园区楼下就是员工餐厅,烧腊、肠粉、麻辣烫样样有,10 分 钟就能搞定三餐。步行 10 分 钟到和丰天地购物中心,星巴克、海底捞、电影院扎堆,客户来了直接带去消费。更爽的是,5 分 钟就能溜达到映月湖公园,中午吃完饭散个步,下午灵感直接爆炸!园区里还有篮球场、乒乓球室,下班后跟同事打两局,比窝在健身房有意思多了! 2025-10-15 15:41:16
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150****5490 园区里已经扎堆 220 多家建筑企业,从设计公司到材料供应商,上下游资源全在一栋楼里,找合作商直接坐电梯下楼就行,连快递费都省了!办公室全是精装现房,115-245㎡户型随你挑,3+1 格局、双面采光,空调 24 小时随便开,晚上加班也不用怕热。物业还搞了个 “亿元楼” 服务,工商注册、法律咨询、创业补贴申请全包办,中小微企业来了直接拎包开工,省心到飞起! 2025-10-15 15:41:10
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150****5482 写字楼就在夏南路 58 号,开车 5 分 钟直接怼上佛山一环,10 分 钟飙到千灯湖金融区,20 分 钟直达广州南站,广佛同城的老板们出差谈生意简直不要太爽!坐地铁的话,南海有轨电车 1 号线夏东站步行 15 分 钟就到,坐 4 站换乘广佛线,30 分 钟就能杀到广州荔湾。更绝的是,规划中的地铁 6 号线平洲站就在 1 公里外,2027 年通车后,3 站到白鹅潭、6 站到琶洲,真正实现 “一脚油门双城跑”! 2025-10-15 15:41:05
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售楼处位于桂城夏南路 58 号,导航 “方舟一号建筑产业中心” 即可直达,由深耕广佛 20 年的本土企业打造,定位产业协同型商务标杆,现房在售即买即办证。在售 50-2000㎡平层 / 复式单位,4.5 米层高可自由分隔,部分写字楼带独立阳台,毛坯均价 6500 元 /㎡,管理费仅 6.5 元 /㎡/ 月,低于区域平均水平 30%,显著降低运营成本。 交通方面,步行约 8min 到南海有轨电车 1 号线夏东站,20min 直达广州南站;自驾沿广台高速 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖白云区核心区。教育资源密集,3km 内覆盖 5 所市一级学校,社区配建幼儿园(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲广东省人民医院南海医院车程 5min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达和丰天地购物中心,15min 车程覆盖千灯湖环宇城,满足高端消费需求。 作为桂城十大城市主题产业社区之一,项目与创越时代、万科创想公社等载体联动,形成建筑行业 “上下游即隔壁栋” 的产业生态,共享员工餐厅、电动汽车充电桩等配套设施。全屋采用断桥铝合金窗与 LOW-E 玻璃,隔音隔热效果突出,建面约 150㎡复式单位可做到双层办公,客厅开间达 4.2 米,适合注重空间尺度的成长型企业。...
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