售楼处位于桂城夏南路 58 号,导航 “方舟一号建筑产业中心” 即可直达,由深耕广佛 20 年的本土企业打造,定位产业协同型商务标杆,现房在售即买即办证。在售 50-2000㎡平层 / 复式单位,4.5 米层高可自由分隔,部分写字楼带独立阳台,毛坯均价 6500 元 /㎡,管理费仅 6.5 元 /㎡/ 月,低于区域平均水平 30%,显著降低运营成本。 交通方面,步行约 8min 到南海有轨电车 1 号线夏东站,20min 直达广州南站;自驾沿广台高速 10min 接入广州环城高速,25min 覆盖白云区核心区。教育资源密集,3km 内覆盖 5 所市一级学校,社区配建幼儿园(规划中),实现 12 年教育链无缝衔接。医疗配套方面,三甲广东省人民医院南海医院车程 5min 即达,商业配套方面,步行 10min 可达和丰天地购物中心,15min 车程覆盖千灯湖环宇城,满足高端消费需求。 作为桂城十大城市主题产业社区之一,项目与创越时代、万科创想公社等载体联动,形成建筑行业 “上下游即隔壁栋” 的产业生态,共享员工餐厅、电动汽车充电桩等配套设施。全屋采用断桥铝合金窗与 LOW-E 玻璃,隔音隔热效果突出,建面约 150㎡复式单位可做到双层办公,客厅开间达 4.2 米,适合注重空间尺度的成长型企业。...
全部3个回答 >方舟一号9月份,拿地时间,最新消息,值得买不?
185****4130 | 2025-09-21 14:38:06
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150****6976 拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价未公开,当前写字楼售价 6500-7800 元 /㎡,溢价率低于平洲住宅市场平均水平。项目位于广佛黄金走廊,紧邻规划中的佛山地铁 6 号线平洲站(预计 2027 年开通),未来双地铁加持或提升物业价值。9 月投资风向标① 租金回报率测算:119㎡精装办公室月租 3094 元,年化回报率 1.3%,低于银行理财基准,但低于周边商业公寓(约 1.5%);② 旧改红利:周边夏南一旧改签约率超 70%,2026 年将建成 50 万㎡综合体,预计带动区域写字楼租金上涨 15%-20%;③ 开发商促销:首付可分期 6 个月(最低 20 万),前 2 年物业费由开发商承担 30%,降低前期投入压力。投资回报测算短期(5 年):总价 159 万元(245㎡),首付 50 万,贷款 109 万,月供 6100 元。5 年后以 8500 元 /㎡转手,扣除税费净赚约 28 万,年化收益 3.2%;长期(10 年):租金涨至 35 元 /㎡/ 月,10 年租金总收入 102 万,扣除月供 73 万,净赚 29 万。若地铁 6 号线按时通车,房价有望突破 1 万元 /㎡,净收益可达 86 万。风险提示:平洲写字楼市场供过于求,2025 年 9 月全市写字楼成交均价同比下跌 14%,短期抛售可能面临折价风险。 2025-09-21 14:38:44
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134****7318 拿地时间与政策硬伤2017 年拿地导致产权少 18 年,虽《民法典》规定自动续期,但续费标准未明确。按其他城市试点,可能需按楼面价的 20% 补缴土地出让金,245㎡物业约补 25 万元,相当于房价直接上涨 9.2%。9 月需警惕的三大风险① 居住属性薄弱:项目定位纯写字楼,无住宅配套,周边 2km 内无大型超市,买菜需步行 15 分 钟到平洲市场,老人小孩生活不便;② 同类竞争激烈:隔壁嘉邦国金中心同期推货,精装写字楼租金 28 元 /㎡/ 月,配备恒温泳池和空中花园,性价比更优;③ 噪音污染:北向单位靠近佛山一环,早高峰货车噪音可达 70 分贝,需安装双层隔音玻璃。对比建议:同样预算 159 万,选平洲佳兆业・广雅院住宅更稳妥:① 70 年产权,带装修交付;② 步行 10 分 钟到平洲中心小学(省一级),3 分 钟到映月湖公园;③ 二手房挂牌价 2.8-3.3 万元 /㎡,比方舟一号高 350%-400%。避坑指南:签租赁合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。若销售夸大产业政策,可拨打 12345 核实。 2025-09-21 14:38:35
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181****5973 拿地时间与产权情况2017 年 10 月拿地,产权剩余 52 年(原 70 年),由本土企业开发,2015 年整体交付,现房即买即用,适合企业办公或长线投资。9 月最新动态① 写字楼租金优惠:精装办公室单价低至 26 元 /㎡/ 月(约 3094 元 / 月),毛坯房源 6500 元 /㎡起售,管理费 3.8 元 /㎡,性价比高于周边同类项目;② 产业生态完善:已吸引 215 家建筑企业入驻,形成设计、施工、建材全产业链集群,上下游企业 “上下楼即隔壁栋”,商务合作便捷;③ 交通升级:步行 8 分 钟到南海有轨电车 1 号线夏东站,20 分 钟直达广州南站,自驾 10 分 钟接入广台高速,25 分 钟覆盖广州白云区核心区。适合企业入驻吗?推荐建筑、设计、科技类中小企业:① 政策红利:落户奖励最高 1000 万元,税收返还、租金补贴力度大,特级资质企业可享 500 万元资质升级补贴;② 配套齐全:自带四星级酒店、商务会议中心、三级餐饮中心,步行 10 分 钟到和丰天地购物中心,5 分 钟车程到三甲广东省人民医院南海分院,满足商务宴请和日常需求;③ 空间灵活:户型面积 120-1500㎡可自由打通,层高 4.5 米,支持定制装修,适合企业扩张或个性化办公。避坑提醒:优先选择低楼层靠近电梯的单位,高楼层水压不稳问题偶有投诉。 2025-09-21 14:38:21
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