方舟一号9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 150****6976 拿地时间与区域价值2017 年拿地时楼面价未公开，当前写字楼售价 6500-7800 元 /㎡，溢价率低于平洲住宅市场平均水平。项目位于广佛黄金走廊，紧邻规划中的佛山地铁 6 号线平洲站（预计 2027 年开通），未来双地铁加持或提升物业价值。9 月投资风向标① 租金回报率测算：119㎡精装办公室月租 3094 元，年化回报率 1.3%，低于银行理财基准，但低于周边商业公寓（约 1.5%）；② 旧改红利：周边夏南一旧改签约率超 70%，2026 年将建成 50 万㎡综合体，预计带动区域写字楼租金上涨 15%-20%；③ 开发商促销：首付可分期 6 个月（最低 20 万），前 2 年物业费由开发商承担 30%，降低前期投入压力。投资回报测算短期（5 年）：总价 159 万元（245㎡），首付 50 万，贷款 109 万，月供 6100 元。5 年后以 8500 元 /㎡转手，扣除税费净赚约 28 万，年化收益 3.2%；长期（10 年）：租金涨至 35 元 /㎡/ 月，10 年租金总收入 102 万，扣除月供 73 万，净赚 29 万。若地铁 6 号线按时通车，房价有望突破 1 万元 /㎡，净收益可达 86 万。风险提示：平洲写字楼市场供过于求，2025 年 9 月全市写字楼成交均价同比下跌 14%，短期抛售可能面临折价风险。 2025-09-21 14:38:44
• 134****7318 拿地时间与政策硬伤2017 年拿地导致产权少 18 年，虽《民法典》规定自动续期，但续费标准未明确。按其他城市试点，可能需按楼面价的 20% 补缴土地出让金，245㎡物业约补 25 万元，相当于房价直接上涨 9.2%。9 月需警惕的三大风险① 居住属性薄弱：项目定位纯写字楼，无住宅配套，周边 2km 内无大型超市，买菜需步行 15 分 钟到平洲市场，老人小孩生活不便；② 同类竞争激烈：隔壁嘉邦国金中心同期推货，精装写字楼租金 28 元 /㎡/ 月，配备恒温泳池和空中花园，性价比更优；③ 噪音污染：北向单位靠近佛山一环，早高峰货车噪音可达 70 分贝，需安装双层隔音玻璃。对比建议：同样预算 159 万，选平洲佳兆业・广雅院住宅更稳妥：① 70 年产权，带装修交付；② 步行 10 分 钟到平洲中心小学（省一级），3 分 钟到映月湖公园；③ 二手房挂牌价 2.8-3.3 万元 /㎡，比方舟一号高 350%-400%。避坑指南：签租赁合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。若销售夸大产业政策，可拨打 12345 核实。 2025-09-21 14:38:35
• 181****5973 拿地时间与产权情况2017 年 10 月拿地，产权剩余 52 年（原 70 年），由本土企业开发，2015 年整体交付，现房即买即用，适合企业办公或长线投资。9 月最新动态① 写字楼租金优惠：精装办公室单价低至 26 元 /㎡/ 月（约 3094 元 / 月），毛坯房源 6500 元 /㎡起售，管理费 3.8 元 /㎡，性价比高于周边同类项目；② 产业生态完善：已吸引 215 家建筑企业入驻，形成设计、施工、建材全产业链集群，上下游企业 “上下楼即隔壁栋”，商务合作便捷；③ 交通升级：步行 8 分 钟到南海有轨电车 1 号线夏东站，20 分 钟直达广州南站，自驾 10 分 钟接入广台高速，25 分 钟覆盖广州白云区核心区。适合企业入驻吗？推荐建筑、设计、科技类中小企业：① 政策红利：落户奖励最高 1000 万元，税收返还、租金补贴力度大，特级资质企业可享 500 万元资质升级补贴；② 配套齐全：自带四星级酒店、商务会议中心、三级餐饮中心，步行 10 分 钟到和丰天地购物中心，5 分 钟车程到三甲广东省人民医院南海分院，满足商务宴请和日常需求；③ 空间灵活：户型面积 120-1500㎡可自由打通，层高 4.5 米，支持定制装修，适合企业扩张或个性化办公。避坑提醒：优先选择低楼层靠近电梯的单位，高楼层水压不稳问题偶有投诉。 2025-09-21 14:38:21