售楼处位于桂城海八东路 23 号，导航 “宏宇珑裕中心营销中心” 即可直达，由深耕佛山 20 年的宏宇集团打造，定位金融高新区枢纽型综合体。在售 50-1000㎡复式公寓及写字楼，4.5 米层高可自由分隔，部分单位带独立厨卫，毛坯均价 13000 元 /㎡，现房即买即收益，适合初创企业、投资者或自住家庭。 交通方面，步行 7min 到广佛线金融高新区站，自驾沿佛山一环 5min 接入沈海高速，20min 覆盖广州芳村核心区；规划中的广佛环线（官窑南站）距项目仅 1.5km，未来可快速通达广州北站与佛山西站。商业配套成熟，步行 10min 可达万达广场、IPARK 购物中心，项目自带 1.2 万㎡自持商业，涵盖企业饭堂、便利店等日常业态，满足一站式商务需求。作为金融高新区稀缺现楼，周边超 1000 家金融机构聚集，3km 范围内甲级写字楼租金达 80-120 元 /㎡/ 月，投资潜力显著。全屋采用断桥铝合金窗与 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果突出，建面约 50㎡户型可做到双层空间，得房率超 120%，兼顾实用性与灵活性。
全部3个回答 >佛山市南海区宏宇珑裕中心这个楼盘还会跌吗？
158****5921 | 2025-12-02 11:40:43
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158****6626 政府百亿级规划：项目旁 **"南海之眼"和八方艺术中心正在建设，总投资超百亿 **，2025 年 11 月正是多个配套集中落地的黄金期！产业集群效应：金融高新区已有1000 + 企业入驻，包括50 + 世界 500 强，2025 年新增就业岗位 1.2 万个，大量金融精英涌入，租房买房需求爆棚！城市升级：南海区 2025 年投入500 亿打造 "千灯湖中央金融区"，30 多个重点项目同时推进，金融高新区 - 千灯湖已成为佛山房价最坚挺的区域！商业升级：周边万达广场、保利水城、中海环宇城三大商圈环绕，吃喝玩乐购一站式搞定，生活便利度满分！划重点：宏宇珑裕中心位于金融高新区核心中的核心，随着南海之眼等超级配套在 2025 年 11 月前后陆续亮相，区域价值将迎来新一轮爆发，作为稀缺现房资产，价格只会稳中有升！ 2025-12-02 11:41:10
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132****4001 地铁双保险：除了广佛线，规划中的佛山地铁 6 号线站点距离项目仅800 米，未来双地铁加持，价值再上一层楼！即买即住：项目已是现房，即买即装修，没有烂尾风险，2-3 个月就能入住或出租，资金不闲置！央企品质：宏宇集团实力开发，央企物业管理，24 小时安保 + 智能监控，住得安心又有面子！百变空间：50-160㎡户型任你选，4.5 米挑高设计，部分户型可做三房，空间利用率超高，同样面积多出一个房间！重点是：宏宇珑裕中心是千灯湖板块稀缺的 40 年产权复式产品，投资自住两相宜，周边同类型产品租金稳定上涨，2025 年 11 月正是入手好时机！ 2025-12-02 11:41:02
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166****5338 宏宇珑裕中心就在金融高新区和千灯湖核心区，广佛线金融高新区站步行仅9 分 钟，千灯湖站18 分 钟，出门就是地铁站，通勤超方便！4.5 米层高复式，买一层用两层，空间翻倍！部分户型可定制独立厨卫，自住、办公、出租三用，租金回报比普通住宅高40%！周边配套：步行5 分 钟到南海全民健身体育公园和2.5 万方开发商自建公园，散步遛弯超爽周边10 多个公园环绕，空气清新，就像住在森林里楼下就是商业街，购物买菜3 分 钟搞定教育医疗全配齐：南海实验小学、灯湖中学、广东省中西医结合医院都在15 分 钟生活圈内关键是：千灯湖板块是佛山房价最稳的区域，2025 年 11 月周边多个项目价格还在小幅上涨，核心地段 + 地铁口资产，保值能力杠杠的！ 2025-12-02 11:40:53
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主力户型 50-152㎡全是复式设计，4.5 米层高买一层用两层，50㎡户型实际使用面积能做到 80㎡，得房率超 120%，上下两层独立厨卫，既能自住一层、出租一层（月租金约 4000 元），也能整租给小公司当办公室，年回报率轻松跑赢银行理财。楼下自带 1.2 万㎡风情商街，库迪咖啡、天台烧烤、匹克球俱乐部已经开业，最近刚开放的悠趣 JOYPARK 还引入了「爆笑虫子」主题乐园和遥控赛车场，带娃玩一整天都不重样。步行 10 分 钟就是万达广场、南海天河城等 10 大购物中心，海底捞、星巴克扎堆入驻，周末逛吃逛喝一站式搞定。
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拿地时间：2013 年拿地，楼面价约 3000 元 /㎡，开发商利润空间充足，且项目纳入千灯湖中轴文旅商贸集聚区规划。 9 月投资信号： 政策利好：南海区拟投资 200 亿元建设千灯湖中轴旅游有轨电车（规划中），线路沿桂澜路敷设，预计 2027 年动工，2030 年通车，届时项目到南海艺术中心仅 3 站，人流量有望翻倍。 价格洼地：写字楼单价 1.1 万 /㎡，比广州科学城同类物业低 40%，若 2027 年地铁通车后，有望追平至 1.3 万 /㎡，5 年回报率约 18%。 产业集聚：周边 3 公里内聚集友邦金融中心、汇丰银行等 500 强企业，金融从业者超 10 万人，高端租赁需求旺盛，180㎡写字楼未来月租有望突破 1 万元。 值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件： 自有资金购买，不加杠杆，避免月供压力。 能持有 5 年以上，耐心等待有轨电车通车和商业体成熟。 优先选择 76-126㎡中户型，避免 32-38㎡小户型，降低转手难度。 风险提示： 规划变数：有轨电车线路尚未正式批复，可能因拆迁、资金问题延期，参考佛山地铁 4 号线建设周期（2017 年开工，预计 2027 年通车），需做好长期等待准备。 竞争加剧：未来 3 年千灯湖将新增 3 个商业综合体（如保利灯湖天珺商业中轴），可能分流本项目客源。 物业管理：当前物业公司口碑一般，公共区域清洁不及时，建议联合其他业主成立业委会，推动更换物业。 总结：千灯湖 CBD 的 “潜力股”！适合有耐心和资金实力的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时密切关注南海区政府官网的规划公示。自住可等有轨电车通车后再入手，现在抄底需谨慎。
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宏宇·珑裕中心是一个独特的商业综合体项目，拥有独立大堂和电梯使用。项目首层和部分负一层设有超过一万方的商业街区，方便购房用户的日常生活需求。同时，项目负一层商业区还通过地下通道接驳地铁站，方便办公通勤。宏宇珑裕中心的外立面采用LOW-E中空玻璃打造，具有现代感。
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项目是金融高新区罕见的现楼公寓，园林、大堂、样板间全部实景呈现，签完合同当天就能收楼装修，完全不用像期房那样等两三年，租金收益马上到账。主力户型 50-152㎡复式设计，4.5 米层高买一层用两层，部分单位带独立厨卫，50㎡户型实际使用面积能做到 80㎡，得房率超 120%，自住投资两相宜。物业管理由宏鼎物业提供，24 小时安保巡逻、智能门禁，居住安全感直接拉满，尤其适合单身青年、小家庭或投资客。
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