项目房价体系与其产品定位、区位价值及市场环境深度绑定。从成本与品质来看，项目拿地楼面价达 10850 元 /㎡，规划容积率仅 1.5，主打 130-160㎡低密洋房与大平层，属于纯粹改善型社区，叠加品牌房企开发背景，21968 元 /㎡的均价符合其高端改善定位。 从区域对比来看，这一价格高于周边新房均价 2307 元 /㎡，高于周边二手房均价 2174 元 /㎡，价格优势主要依托庐阳区的成熟区位 —— 项目位于大杨镇核心地段，紧邻八公山路与双水路，可享受老城区完善配套，同时具备一定的区位溢价属性。但 2025 年价格回落也反映出市场调整影响，前期高位价格面临区域市场接受度考验，价格下行一定程度
全部3个回答 >兴港和昌湖畔天樾楼盘户型配套完善吗？
180****6490 | 2025-11-13 14:27:53
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131****1264 社区规划儿童游乐区、青年健身区、长者颐养区等功能模块，满足不同年龄段需求。例如，儿童活动区配备攀爬网、沙坑等设施，且与住宅保持合理距离，减少噪音干扰。 2025-11-13 14:28:17
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184****9112 143㎡洋房：约 7 米大横厅连通双联阳台，主卧套房含衣帽间与独立卫浴，得房率约 82%-85%，相当于同面积段多出一间卧室。160㎡洋房：四开间朝南，南向面宽约 15.5 米，270° 环幕阳台 + LDG 一体化公区，营造类大平层体验。 2025-11-13 14:28:12
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133****3259 130㎡小高层：一梯一户设计，私享独立玄关，南向双阳台 + 约 6.8 米横厅，得房率约 80%。 2025-11-13 14:28:00
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地缘改善可入！42% 高绿化率 + 得房率高，价格稳定抗跌，适配愿接受短板、看重品质与潜力的家庭。
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兴港和昌湖畔天樾位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，兴港&和昌竞得位于庐阳区双水路以北、八公山路以东的庐阳区LY202208号地块，最高限价1085万元/亩，总价59685.85万元，住宅楼面价10850元/㎡，溢价率14.81%。 庐阳区LY202208号地块临近大杨镇政府和四里河板块，相较于其他地块，区位及配套较好，毛坯限价冲至18535元/㎡。
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兴港和昌湖畔天樾之所以便宜，可能是因为其地理位置相对较偏远，周边配套设施相对不完善，交通不便利等因素导致的。此外，可能还存在其他竞争楼盘价格更高，导致兴港和昌湖畔天樾降价以吸引购房者的情况。
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兴港和昌湖畔天樾值得买。兴港和昌湖畔天樾是由兴港与和昌集团联合开发的项目，他们在过去几年中已经成功开发了多个优质项目，因此在业内有很好的口碑。兴港和昌湖畔天樾位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，地理位置优越，附近有四里河板块和大杨镇政府。项目规划设计合理，楼盘配套完善，周边交通、教育、环境和商业配套都很好。
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