该楼盘地址位于佛山市禅城区奇槎板块华祥路 12 号(东平路与华祥路交汇处),法定标准地名为 “中粮珑湾祥云花园”。项目地处三龙湾高端创新集聚区核心,紧邻东平河及 26 万㎡滨河公园体系,步行 218 米即达半月岛湿地公园,3 公里范围内集聚金铂中心、鹏瑞利广场等商业体,叠加省一级三龙湾小学、惠景中学等教育资源,形成 “一线江景 + 生态宜居 + 优质教育” 的复合价值体系。
全部3个回答 >佛山中粮珑湾祥云这个楼盘附近有什么学校?周边有什么商场 ?限购吗?
158****4864 | 2025-11-09 11:13:48-
150****7602 不限购,根据 2025 年 11 月最新政策,佛山市已全面取消商品住房限购措施,无论户籍、社保或个税缴纳情况,均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业,且不区分首套、二套,全国购房者均可享受同等待遇。 2025-11-09 11:14:34
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188****4613 步行可达:社区底商下楼即达,涵盖生鲜超市、连锁餐饮(如麦当劳)及 24 小时便利店,满足日常采购需求。短程车程:鹏瑞利季华广场(12 万㎡区域商业体)车程约 8min(3.1km),聚集 UR、星巴克等品牌,餐饮占比超 40%,2025 年新增儿童主题乐园。金铂天地(8 万㎡商业综合体)车程约 10min(3.7km),主打家庭消费与生活服务,2025 年引入新能源汽车体验中心。山姆会员店(奇槎店)(在建)距离约 1.3km,预计 2026 年底开业,将打造集购物、仓储、餐饮于一体的新零售标杆。中长距离:岭南天地(文旅商业街区)车程约 20min(8km),融合历史建筑与潮流品牌,年接待游客超 500 万人次。王府井紫薇港(高端购物中心)车程约 25min(12km),2025 年引入华南首家奈尔宝家庭中心,商业面积达 32 万㎡。 2025-11-09 11:14:28
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158****4869 幼儿园:步行约 5min 可达明珠幼儿园(奇槎分园),1 公里范围内覆盖石肯幼儿园(公办)、半月岛幼儿园(民办普惠)等 4 所幼教机构。小学:三龙湾小学(省一级标准)与项目仅隔一条马路,步行约 600 米即达,2025 年新增 STEM 科创实验室,对口直升惠景中学。环湖小学东校区(省一级公办)车程约 8min(2.3km),2025 年扩建后新增 24 个教学班,注重艺术与体育特色教育。中学:惠景中学(市一级公办)车程约 10min(6km),2025 年中考高分段(650 分以上)占比 15%,开设人工智能特色课程。华英学校(省一级公办)车程约 12min(7km),2025 年 “民转公” 后,项目所在片区摇号中签率达 21%,远高于非就近区域。佛山实验学校(省一级公办)车程约 15min(8km),小学部就近入学中签率 17%,提供寄宿制与国际化课程。规划学校:片区计划投资 7.32 亿元新建三龙湾中学(公办),预计 2027 年建成,将进一步优化区域教育资源。 2025-11-09 11:14:18
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,奇槎板块定位为佛山 “第三富人区”,叠加三龙湾战略(投资超千亿)和 “佛山之心” 城市更新红利,政策倾斜与产业升级双重驱动,房产增值潜力显著。交通便利性上,三龙湾大道 25 分 钟直达广州南站,未来地铁 4/6 号线(规划中)将强化广佛通勤能力;教育资源方面,省一级学校集群与国际学校形成人才吸附效应。自住层面,现房交付与成熟社区配套(3 公里内 12 个商业体)降低购房风险,毗邻东平河及三大公园(409 米至半月岛湿地公园),营造 “出则繁华、入则宁静” 的宜居环境;投资层面,区域租金水平参考约 60-90 元 /㎡/ 月(住宅),叠加山姆会员店开业后的消费升级(预计年客流量超百万),资产保值能力突出。户型设计灵活,96-134㎡产品适配刚需与改善需求,且开发商提供 “无忧托管” 服务,降低持有成本。此外,佛山公积金新政(二孩家庭贷款额度提升至 140 万元)进一步降低购房门槛,无论是追求 “江景生态 + 优质教育” 的自住客,还是看重 “三龙湾核心 + 央企品质” 的投资者,中粮珑湾祥云均能以 “稀缺资源 + 政策机遇” 的复合价值,成为佛山置业的优选。
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央企品质有保障:中粮集团可是大央企,有 15 家上市公司,在 40 多个城市都有开发经验,房子的品质肯定没问题。小区是低密设计,楼和楼之间间距大,通风和采光都特别好,里面还有儿童乐园、健身设施,平时孩子玩耍、大人锻炼都有地方。
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值得购买:该项目位于三龙湾核心区域,地段优势明显,发展潜力大。由国企中粮地产打造,楼盘品质有保障,现楼交付让购房者所见即所得,无需漫长等待,也避免了期房可能存在的风险。小区周边生态环境优越,教育资源优质,无论是自住享受舒适生活,还是考虑房产的保值增值,都具有一定价值,尤其适合重视子女教育和追求宜居环境的购房者。
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配套:教育资源丰富,对口三龙湾小学和惠景中学,周边还有明珠幼儿园世茂分园、华英学校、佛山三中高中部等。商业方面,项目自身规划有自建风情商业街,约 600 米处有三龙湾 1 号湾汇,约 900 米处有在建的山姆会员店,预计 2026 年开业,周边还有金铂中心、鹏瑞利等商业体。生态环境优越,拥有一江三园的生态格局,即东平河、半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、石湾湿地公园,项目内部还设有休闲步道、健身设施等园林景观。
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