中粮珑湾祥云在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 185****5273 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，奇槎板块定位为佛山 “第三富人区”，叠加三龙湾战略（投资超千亿）和 “佛山之心” 城市更新红利，政策倾斜与产业升级双重驱动，房产增值潜力显著。交通便利性上，三龙湾大道 25 分 钟直达广州南站，未来地铁 4/6 号线（规划中）将强化广佛通勤能力；教育资源方面，省一级学校集群与国际学校形成人才吸附效应。自住层面，现房交付与成熟社区配套（3 公里内 12 个商业体）降低购房风险，毗邻东平河及三大公园（409 米至半月岛湿地公园），营造 “出则繁华、入则宁静” 的宜居环境；投资层面，区域租金水平参考约 60-90 元 /㎡/ 月（住宅），叠加山姆会员店开业后的消费升级（预计年客流量超百万），资产保值能力突出。户型设计灵活，96-134㎡产品适配刚需与改善需求，且开发商提供 “无忧托管” 服务，降低持有成本。此外，佛山公积金新政（二孩家庭贷款额度提升至 140 万元）进一步降低购房门槛，无论是追求 “江景生态 + 优质教育” 的自住客，还是看重 “三龙湾核心 + 央企品质” 的投资者，中粮珑湾祥云均能以 “稀缺资源 + 政策机遇” 的复合价值，成为佛山置业的优选。 2025-07-26 11:38:34
• 155****5869 2. 楼盘情况项目由央企中粮集团开发，总占地约 2.29 万㎡，总建面约 8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 6 栋 24-32 层高层住宅（两梯四户），总户数 656 套，物业由国家一级资质的中粮物业提供 24 小时管家式服务。社区以 “江园双景” 为设计理念，楼栋呈点式布局，最大化东平河及半月岛湿地公园景观视野，134㎡户型主卧配备 270° 转角阳台，可将 26 万㎡河滨公园与 8.8 万㎡湿地景观尽收眼底。户型涵盖 96-134㎡三至四房，全明采光设计，南北对流，部分户型通过飘窗全赠送、阳台半赠送实现约 83% 得房率，96㎡小户型亦能享一线江景。社区内部配备无边界泳池、宝格丽灵感会所、儿童乐园、健身步道等全龄设施，首层架空层设置邻里交流中心，地下车位比 1:1.15，实现人车分流。 2025-07-26 11:38:26
• 131****0500 1. 位置禅城中粮珑湾祥云位于佛山市禅城区奇槎板块华祥路 12 号，地处三龙湾高端创新集聚区核心区域，紧邻东平河及半月岛湿地公园。项目距广州南站约 25 分 钟车程（通过三龙湾大道直达），自驾 15 分 钟可达千灯湖商圈，30 分 钟覆盖广佛核心区域。周边 1 公里内有半月岛湿地公园站（218 米）、奇槎东站等公交站点，3 公里范围内规划地铁 4 号线（季华东路站）及 6 号线（奇槎站），未来将形成 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络。教育资源密集，步行 600 米可达三龙湾小学（省一级标准），457 米直达环湖小学东校区，同时处于华英学校、佛山实验学校的优先摇号范围内。商业配套方面，佛山第二家山姆会员店（2026 年开业）、奇槎体育中心（含恒温泳池、篮球场）均在 1 公里生活圈内，3 公里范围内覆盖鹏瑞利季华广场、万达广场等六大商业体。 2025-07-26 11:38:13