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全部3个回答 >佛山星河云颂府这个楼盘附近有什么学校?周边有什么商场 ?限购吗?
130****6076 | 2025-11-09 10:21:39-
132****1787 购房政策根据 2025 年 11 月最新政策,佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域,星河云颂府所在的祖庙街道仍属限购范围,本地户籍家庭限购 2 套,非户籍家庭需提供 1 年社保 / 个税证明。若您符合以下条件可突破限购:人才政策:持 “优粤佛山卡” 的人才视同本地户籍,本科及以上学历或中级工以上职业资格者首套房不限户籍和社保;多孩家庭:有两个及以上未成年子女的家庭,可在限购区新增 1 套购房资格。 2025-11-09 10:22:19
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130****4448 商业配套当前以高端商业为主,未来规划商业体将进一步提升区域能级:社区商业:步行约 200 米可达朝安肉菜市场、新堤肉菜市场,满足日常生鲜采购需求。区域商圈:岭南天地(150 万㎡,步行约 5min):佛山文旅商业标杆,涵盖奢侈品、米其林餐厅及祖庙历史文化街区,步行仅需 8min;东方广场(23 万㎡,驾车约 8min):禅城核心商圈,含沃尔玛超市、大地影院、麦当劳等主力店。高端商业:王府井紫薇港(超 60 万㎡,驾车约 15min):佛山高端商业地标,引入华南首家奈尔宝科技馆及奢侈品集合店;千灯湖环宇城(35 万㎡,驾车约 12min):南海区商业旗舰,含 CGV 影城、星巴克臻选店等品牌。未来商业:果房村旧改商业综合体(25 万㎡,步行约 1.8 公里):定位 “体验式商业”,引入 200 + 首店品牌,预计 2026 年底开业;朝东 1 号科创园区商业配套(10 万㎡,直线约 2 公里):规划集办公、商业、酒店于一体的综合体,2027 年投用。 2025-11-09 10:22:04
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181****1611 教育资源项目所在的环文华公园片区为禅城区优质教育高地,1 公里范围内覆盖多所省一级学府,形成全龄教育链:幼儿园:步行约 300 米可达朝安幼儿园(市一级)、童睿幼儿园(区一级),社区规划自建 9 班幼儿园(待建)。小学:佛山市第九小学(省一级,步行约 800 米):禅城区老牌名校,2025 年户籍生回流率约 18%,开设编程、陶艺特色课程,毗邻文华公园;怡东小学(省一级,驾车约 5min):佛山市 “书法教育特色学校”,2024 年小升初重点中学升学率超 32%。中学:桂江一中(省一级,直线约 1.2 公里):南海区标杆中学,2024 年中考高分段(670 分以上)占比超 25%,设科技创新实验班;荣山中学(省一级,驾车约 8min):佛山市 “体育特色学校”,2024 年体育类本科上线率超 88%,毗邻亚艺公园。规划教育:果房村旧改配套小学(36 班公办,佛山市第九小学教育集团管理,2026 年投用):步行约 1.5 公里,将进一步提升区域教育能级。 2025-11-09 10:21:54
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该楼盘地址位于佛山市禅城区祖庙街道朝安北路 15 号(朝安地铁站 B 出口旁),法定标准地名为 “星河云颂府”,地处禅桂双中心核心板块。项目步行 5min 可达岭南天地、Nova 岭南站等高端商圈,3 公里范围内覆盖佛山市第一人民医院(三甲)、佛山市第九小学(省一级)等优质配套,同时独占环文华公园景观资源,形成 “地铁上盖 + 双城芯 + 生态” 的复合型生活圈。
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,项目所在的环文华公园片区是禅城重点打造的 “城市中央会客厅”,叠加果房村旧改(含商业综合体、36 班小学)及朝东一号科创园区规划,区域发展潜力显著。交通网络 “双地铁 + 六横六纵路网” 无缝衔接广佛,尤其适合广佛候鸟人群 —— 地铁通勤 2 站到祖庙、8 站到佛山西站,自驾通过季华路 30 分 钟直达广州天河。教育资源方面,佛山市第九小学、桂江一中等名校密集布局,搭配佛山培立实验小学的国际化教育,为子女提供优质成长环境。投资层面,项目租金水平稳定(参考周边约 35-40 元 / 平方米 / 月),且随着总部经济区成型、商业配套升级,长线增值空间明确;自住层面,社区低密设计、全明户型及一线地铁口优势,全面提升生活便利性与品质感,尤其适合注重城市核心资源与便捷通勤的改善型家庭。无论是追求 “地铁通勤 + 名校教育” 的刚需买家,还是看重祖庙板块发展红利的投资者,均能在此找到理想居所。
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该项目由佛山市星河房地产开发有限公司开发建设,其母公司为星河控股集团(港股上市代码 00186)。星河控股深耕广佛 25 年,成功打造深圳星河 WORLD、广州星河湾等标杆项目,2025 年位列《中国房企综合实力 TOP100》第 33 名,连续三年获得 AAA 信用等级,经营性现金流连续两年为正,预售资金实行封闭监管,确保交付稳定性。
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135㎡四室两厅两卫:采用大横厅设计,搭配 270° 环幕景观阳台,拥有超大采光面,营造出宽敞明亮、极具通透感的空间氛围,窗外美景一览无余。阳台面积宽敞,可分区打造晾晒区、休闲娱乐区与绿植观赏区,兼顾实用性与观赏性。主卧配置步入式衣帽间与独立卫浴,收纳空间充足,尽显生活品质;其余卧室空间同样充裕,满足家庭成员个性化居住需求,即使三代同堂也能拥有舒适私密的居住体验。
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