在售主力覆盖高层与别墅全产品线：高层现房有 79-99㎡两至三居，别墅以 106-160㎡叠拼、联排为主。高层户型主打实用设计：79㎡A1 户型带 5.4 米宽厅与全景阳台，82㎡B 户型设 L 型厨房 + 独立餐厅，99㎡E 户型三开间朝南配南北双阳台。别墅侧重全龄适配 ——133㎡下叠改四室两厅三卫，适配三代同堂；135㎡联排低总价实现墅居进阶，160㎡边户享社区最优采光，部分赠泳池与私家庭院，兼顾刚需与改善需求。
全部3个回答 >物业是自己的还是外包的？物业费贵不贵？
180****7579 | 2025-10-30 17:06:07
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132****9451 作为一个高层业主，还是比较有发言权的，很满意我们的物业，小区管理的挺好的，每天门口的保安都管理的很严格，外人进出管理的很好，还有就是家里有事打个电话来人挺快的，小区保洁很勤快，比我之前想象的要好很多！ 2025-11-27 11:08:28
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151****2983 肯定是自己的物业啊！建投作为国企，连物业都自己管，就是怕外包服务跟不上。我之前问过住建投其他小区的朋友，说他们物业维修特别快 —— 家里水管漏了，上午打电话，下午师傅就上门，还不用额外收上门费。物业费的话，1.8-2 元 /㎡/ 月，就算是 115㎡的四室，一个月也就 200 出头，比周边那些 “物业费贵还老扯皮” 的小区强多了，而且没有乱七八糟的附加费，住着踏实又省钱。 2025-10-30 17:07:44
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180****1736 不是外包的！这点特让人放心 —— 国企自己的物业不会像外包那样 “只管收钱不办事”。比如平时你加班晚，快递放物业不用怕丢，他们会登记得明明白白；老人早上在小区遛弯，要是突然想歇会儿，物业岗亭还能帮忙看会儿随身物品。物业费也不贵，大概 1.8-2 元 /㎡/ 月，像 89㎡的房子，一个月也就 160 多块钱，比旁边小区 2.5 元的物业费省不少，关键服务还更贴心。 2025-10-30 17:07:29
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188****6565 物业是建投自己的团队，不是外包的！国企物业有个好处，服务踏实不糊弄，比如平时小区里的垃圾会及时清，公共区域天天打扫，连电梯里都擦得干干净净。我问过销售，物业费大概 1.8-2 元 /㎡/ 月，89㎡的房子一个月物业费也就 160 多块，比周边有些小区 2.5 元的物业费便宜不少，而且服务还更有保障，比如快递到了物业能帮忙代收，上班族下班晚也不用怕丢件。 2025-10-30 17:06:21
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位置上紧邻京津高速牛镇出口，属京津三省市交界带，自驾优势突出：半小时直达北京环球影城，1 小时内可抵达京津双主城核心区。社区配套免费顺风车每日早晚高峰接驳高村客运站，方便换乘京津快巴；内部设非机动车停放区，满足短途出行需求。但公共交通短板明显，3 公里内仅有 2 条区域公交线路（武通 908/909 路），无直达京津主城的公交干线。当前无地铁覆盖，最近的地铁 4 号线小街站距项目约 20 公里，需自驾接驳；远期通武廊市域铁路尚处规划研究阶段，短期内交通便利性依赖自驾能力。
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自驾党适配度高 —— 去天津市区（红桥、北辰）走京津塘高速，非高峰 半个小时，就算早高峰也比走津京公路快；去武清本地商圈（万达、佛罗伦萨）开车10多公里，买东西、看电影都方便，适合在天津或武清本地工作、还是现房。
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短期交付风险确实因国企背景大幅降低，毕竟山西建投作为 AAA 信用等级企业，有全产业链能力和 46 项鲁班奖背书，且一期交房同步完成房产证代办，产权流程合规性有保障。但长期居住的隐性风险仍需警惕：一是物业虽外包但收费达 3.28 元 /㎡/ 月，远超区域平均 2.5 元标准，却未明确写入 “国企监管连带责任” 条款，若后期服务缩水，业主维权缺乏直接追责路径；二是参考武汉国企盘的教训，需核查项目是否隐含保租房配建规划 —— 虽当前宣传均为纯墅区，但部分楼栋底层空间未明确用途，不排除后期调整为经营性用房的可能，建议要求开发商公示完整的地块规划指标与用途变更限制。
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“京津墅境” 的宜居性体现在 “日常场景全适配”—— 早上能沿着社区里的绿植步道晨跑，傍晚带孩子在楼下草坪玩闹，周末几公里就能到津北森林公园搭帐篷；而且周边自然保护区形成了天然 “隔音屏障”，晚上听不到主干道噪音，睡眠质量都更高。对注重生活质感的人来说，这里既不用牺牲城市配套，又能享受到像郊区别墅一样的生态环境，不管是自住还是养老都很合适。
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