新建商品房出售必须具备五证，通过竣工验收，提供质量保证书和使用说明书，面积经实测，以保护购房者合法权益。
全部4个回答 >新建商品房出售需要哪些手续？
150****0559 | 2025-10-26 19:02:49
已输入 0 字
已有5个回答
-
150****7705 预售证、签合同、首付、贷款、交房。 2025-11-01 13:52:46
-
130****4162 开发商需预售许可，购房者签订合同，支付首付款，办理按揭，缴纳税费，完成交房。 2025-10-30 15:01:57
-
158****1919 需开发商预售许可，购房者合同、首付、贷款、税费，最后交房。 2025-10-27 09:22:21
-
181****5475 新建商品房出售需开发商取得预售许可证，购房者签订购房合同，支付首付款，办理按揭贷款，缴纳相关税费，最终完成房屋交付。 2025-10-26 23:55:59
-
130****2828 买新房要开发商有预售证，签合同，交首付，办贷款，最后收房验房。 2025-10-26 19:30:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、契税，买方交纳。成交价的1.5%；2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。 5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
全部4个回答 > -
答
卖商品房需要具备的手续如下:(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。 (2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。 (3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。 (4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。 (5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。 (6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。 (7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
全部3个回答 > -
答
卖商品房需要具备的手续如下:(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。 (2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。 (3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。 (4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。 (5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。 (6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。 (7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
全部3个回答 > -
答
听说卖房要五证，土地证、规划证、施工证、预售证和产权证，好像挺重要的。
全部5个回答 >
买房交流
3123
人正在讨论西安楼市
西安买房交流（328）
