中海观文澜的容积率是2.2。目前在售A1、4、6、7号楼以及B4、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。
全部3个回答 >南京中海观文澜户型分析？
155****0287 | 2025-10-24 15:22:02
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150****2310 110㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，三开间朝南，约 6.5 米的双联南阳台，可实现南向采光最大化。主卧是舒适套间，带有独立卫浴和飘窗，居住体验舒适。此外，该户型还设有独立玄关，入户干净整洁且仪式感十足，约 4.7 米的超宽餐厅与客厅无缝连接，营造出局部大空间的体验。 2025-10-24 15:22:28
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150****8764 108㎡三房两厅两卫：同样是三开间朝南，约 6.5 米的双阳台设计，不仅增加了采光面，也让空间更加实用。主卧为套房设计，配备独立卫生间，提升了主人生活的品质感和私密性。 2025-10-24 15:22:20
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181****7133 89㎡三房两厅一卫：户型整体方正通透，三开间朝南，带有宽阳台和南北飘窗，室内通透明亮。还设计了独立玄关，卫生间采用干湿分离设计，有效提高了空间的使用效率和居住的便利性。 2025-10-24 15:22:13
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我觉得中海观文澜非常值得购买！项目地理位置优越，毗邻仙林湖地铁站，周边高校林立，交通便利；建筑风格独具特色，低密住宅设计，兼顾舒适度和现代美学；景观设计精致，融合了现代人文园林和家庭友好理念，居住体验一定会超出预期。
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中海观文澜临近约45万㎡仙林湖公园，拥有稀缺的一线湖景观赏视野，这也是很多人选择该楼盘的原因之一。楼盘旁边就是万达茂，板块内还有金鹰、九霄梦天地等大型商业配套。想要了解更多信息可拨打400电话 400-763-8577转029559
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项目周边聚集南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区等优质学府，此外，项目周边还将规划一所小学，教育资源充足。
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建筑风格：建筑外立面采用深灰色一体板搭配金属质感，形成清新简约的现代风格，独特的 “光感立面” 设计，让建筑在阳光照射下呈现不同视觉效果。
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