买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
全部4个回答 >买房首付交了但贷款办不下来怎么办？
133****3468 | 2025-10-23 20:13:50
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158****4110 沟通银行，补充材料；协商开发商，延期或退款。 2025-11-01 10:39:47
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185****2816 首付交了，贷款下不来，这事儿挺尴尬。跟银行和开发商好好聊聊，看能不能解决。 2025-10-30 22:45:56
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151****1063 根据《个人住房贷款管理办法》，贷款审批未通过，购房者可与银行协商补充材料或更换贷款产品。如无法解决，可与开发商协商退款或延期支付。 2025-10-27 07:36:49
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158****9919 首付交了，贷款下不来，心里肯定着急。先别慌，跟银行沟通清楚原因，看能不能解决。实在不行，跟开发商商量，看能不能退首付或者延期。 2025-10-24 07:27:52
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180****6904 贷款办不下来，先查原因，能解决就解决，解决不了就换银行或产品。 2025-10-23 21:42:44
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155****2167 作为房产经纪人，我建议您首先与贷款银行沟通，了解贷款未批准的具体原因。可能是信用记录、收入证明或负债比例问题。如果问题可以解决，尽快补充材料。若无法解决，可考虑更换银行或贷款产品。同时，与开发商协商，看是否可以延期支付或退还首付。 2025-10-23 21:33:00
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检查信用，补资料，或换银行。
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1、向贷款银行了解具体情况购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、换银行购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了。
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第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
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买房贷款没批下来，这事儿我也遇到过。关键是要跟银行沟通，看看问题出在哪儿。如果是信用问题，就想办法改善信用记录；如果是收入问题，就提供更全面的收入证明。实在不行，就找亲戚朋友帮忙，或者换个银行再试试。别急，总有办法解决的。
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