东建映月湖壹号该楼盘位于南海佛山市南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧。物业类型是住宅，房屋产权为普通住宅70年，容积率为3.00。开发商是佛山市东建集团有限公司，物业公司是佛山市世纪东方物业经营管理有限公司。
全部3个回答 >佛山南海区桂城东建映月湖壹号这个楼盘靠谱吗？
166****9862 | 2025-10-23 17:02:20
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130****4472 教育资源密集到夸张：步行 10 分 钟到映月实验小学（市一级），初中划片桂城一中（省一级），小区 1 公里内还有南海实验中学映月校区、桂城外国语学校等省一级名校，孩子从小学到高中都不用愁。物业请的是全球第一的第一太平戴维斯，不仅 24 小时巡逻 + 智能安防，还提供 “10 分 钟响应” 的管家服务，快递代收发、老人陪同就医、宠物喂养全都包办，连会所恒温泳池都有专业教练驻场。最绝的是，小区首创 “生命车库”，人车靠近自动亮灯，晚上回家再也不用摸黑找车位。 2025-10-23 17:06:04
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130****2084 住这儿每天散步就能逛 24 万㎡映月湖公园，晨跑、钓鱼、遛娃全搞定，周末还能去二期在建的 “三馆一厅”（图书馆、博物馆、艺术中心）打卡，文化氛围直接拉满。交通更是 “广佛候鸟” 的福音：步行 10 分 钟到南海有轨电车夏东站，2 站换乘广佛线 30 分 钟到广州荔湾；自驾 5 分 钟上佛山一环，15 分 钟直达千灯湖，30 分 钟杀到广州南站。就算依赖公交，门口平洲中队站 25 条线路随便选，5 分 钟一班车直达桂城核心区。 2025-10-23 17:05:53
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131****6580 东建集团在佛山扎根 40 年，从东方广场到普君新城，全是本地人耳熟能详的地标，交付稳如老狗。映月湖壹号的园林和会所已经实景开放，2 万㎡岭南园林直接搬来了 “曲水绕亭”“假山叠水”，连泳池和儿童乐园都能直接体验，彻底告别 “货不对板” 的担忧。更夸张的是，开发商砸了 1 个亿建 3800㎡皇家会所【万乘会】，恒温泳池、私人影院、雪茄室全配齐，业主现在就能预约去体验，这兑现力在佛山找不到第二家。 2025-10-23 17:05:48
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拿地时间藏啥机会？2023 年拿地楼面价 1.7 万 /㎡，现在卖 2.8-4 万 /㎡，看着没咋赚，但映月湖是桂城未来十年重点砸钱的地方，要投 2000 亿搞产业、交通这些。9 月刚听说源恩国际的能源总部动工了，2027 年就能用，到时候会来不少高薪人才，房子说不定能升值。 9 月投资信号？现在租金不高，160㎡的月租大概 6000 块，年化收益才 1.4%，还没普通住宅高；但长期看，要是 2026 年地铁 4 号线通了、映月湖二期弄好，2030 年房价可能涨到 3.5 万 /㎡，持有 5 年大概能赚 112 万，就是得扣 40 万左右的税费，实际到手没多少。 值得买不？适合手里有钱、能放 5 年以上的人，或者以后想退休住湖边的。优点是这湖景稀缺，佛山主城再难有这样的地了，而且东建资金稳，房子不会烂尾，不用担心血本无归。 但风险也得说：一是旧改慢，平北工业区现在才 70% 的签约率，配套落地得等 3-5 年；二是豪宅税高，320㎡的房子总价超 1000 万，以后想卖，增值税、个税加起来得 15%-20%，到手钱会少一大截。 最好别加杠杆，用自己的闲钱买，不然月供压力大，万一房价涨得慢，容易慌。
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配套超齐全：周边商场多，映月湖环宇城等，购物方便。学校也多，从幼儿园到中学都有优质资源。省医南院也在附近，交通还便利，多条地铁交汇，生活各方面都能满足，很适合居住。
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售楼处位于南海桂城东信北路 29 号，由东建集团打造，定位广佛顶奢湖居标杆。在售 160-320㎡精装大平层，全屋采用进口石材铺装及定制鎏金光幕立面，最大玻璃高度达 11 米，实现空间与自然无缝衔接。预计 2026 年 6 月交付，目前实体板房已开放，可实地体验专梯专户的私密归家动线。 交通方面，步行约 12min 到康怡公园电车站，乘电车 20min 接驳广佛线，30min 可达广州越秀公园；自驾沿南港路 8min 接入广珠西线高速，25min 覆盖广州南站。教育资源方面，3km 内聚集平洲中心小学（市一级）、南海外国语学校等 8 所名校，社区内规划九年一贯制学校（2026 年开学），形成全龄教育链。医疗配套方面，二甲南海区第二人民医院车程 6min 即达，三甲广东省人民医院南海医院步行仅 5min。 社区内设约 922 个地下车位（车位比 1:2），配备智能充电桩及环岛落客区。斥资 1 亿元打造的「万乘会」会所，涵盖室内恒温泳池、Life Fitness 健身房、私人影院等功能空间，满足商务社交与休闲需求。项目地处映月湖二期规划核心，未来将新增「三馆一厅一中心」等市政配套，升值潜力显著，适合长线资产配置。
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临近车站，换乘方便：南海有轨电车已全线通车，在林岳东站可换乘佛山地铁 2 号线直达广州南，对于经常需要乘坐高铁或者在广佛之间频繁往返的人来说，换乘方便，能大大节省出行时间。 总的来说，东建映月湖壹号的交通优势明显，不管是自己开车还是乘坐公共交通都很方便，这也为其增添了不少价值。
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