桂城东建映月湖壹号9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

• 131****1895 拿地时间藏啥机会？2023 年拿地楼面价 1.7 万 /㎡，现在卖 2.8-4 万 /㎡，看着没咋赚，但映月湖是桂城未来十年重点砸钱的地方，要投 2000 亿搞产业、交通这些。9 月刚听说源恩国际的能源总部动工了，2027 年就能用，到时候会来不少高薪人才，房子说不定能升值。9 月投资信号？现在租金不高，160㎡的月租大概 6000 块，年化收益才 1.4%，还没普通住宅高；但长期看，要是 2026 年地铁 4 号线通了、映月湖二期弄好，2030 年房价可能涨到 3.5 万 /㎡，持有 5 年大概能赚 112 万，就是得扣 40 万左右的税费，实际到手没多少。值得买不？适合手里有钱、能放 5 年以上的人，或者以后想退休住湖边的。优点是这湖景稀缺，佛山主城再难有这样的地了，而且东建资金稳，房子不会烂尾，不用担心血本无归。但风险也得说：一是旧改慢，平北工业区现在才 70% 的签约率，配套落地得等 3-5 年；二是豪宅税高，320㎡的房子总价超 1000 万，以后想卖，增值税、个税加起来得 15%-20%，到手钱会少一大截。最好别加杠杆，用自己的闲钱买，不然月供压力大，万一房价涨得慢，容易慌。 2025-09-21 15:12:50
• 184****2514 拿地时间有啥坑？2023 年拿地是不假，楼面价也不低，但映月湖现在的城市界面一般，周边还有不少旧厂房，跟千灯湖比差远了 —— 千灯湖下楼就能逛商场，这儿现在买东西得去 1 公里外的环宇城，小区楼下连个便利店都还没开，生活不太方便。9 月得警惕啥？首先是竞争太激烈，隔壁保利天珺也有差不多的湖景大平层，均价 3.5-4 万 /㎡，还送俩车位，性价比看着比这儿高；然后是学区的事儿，销售说对口映月实验小学和桂城一中，但没交楼前学区都可能变，而且桂城一中离这儿 2 公里，走路得 25 分 钟，以后接送娃太费劲；还有就是二手不好卖，现在周边 160㎡的二手房挂牌价才 2.8 万 /㎡，比新房还便宜，真要想卖，可能得等好久。值得买不？说实话，房子本身没毛病 —— 楼板厚（20 公分），隔音好，还有下沉式会所，带恒温泳池和私宴厅，住着跟广州珠江新城的豪宅差不多；而且周边平北村要旧改，以后会建企业总部和商场，2026 年后配套能好点。但你要是着急住，或者预算有限，就得再想想：现在没地铁，跨城上班得绕佛山一环，得 30 分 钟以上；而且东建以前没怎么搞过豪宅，物业费要 4.67 元 /㎡/ 月，服务好不好还说不准，最好去看看他们已交付的小区啥样。同样 450 万预算，不如看看千灯湖的二手次新盘，比如保利天悦 95㎡的三房，才 420 万，满五唯一税费还低；或者三山新城的万科璞悦山，143㎡的四房才 3 万 /㎡，离广州还近。 2025-09-21 15:12:31
• 131****9838 拿地时间咋说？2023 年 1 月底拿的地，产权还剩 68 年左右，当时这块地抢得挺凶，5 家房企争，最后东建以 1.7 万 /㎡的楼面价拿下，还溢价了 18%，能看出来大家都觉得映月湖这块儿有潜力。9 月最新动静？东建刚好搞 40 周年庆，现在买超划算！160㎡的户型额外给 98 折，算下来总价 430 万起，比之前便宜小 50 万；而且 320㎡的大平层样板间开放了，那视野绝了 —— 超 15 米的大阳台，东南向看湖，270° 都能瞅见映月湖，走不到 1 分 钟就到湖边公园。另外，最近还跟桂城一中、南师附小搞合作，以后娃上学大概率能沾光，确定性比别的盘强。值得买不？真心适合广佛想换大房子的！尤其是千灯湖、广州过来的高收入家庭 —— 首先这湖景是真稀缺，佛山主城南向一线临湖的新盘没几个；其次房子品质在线，全是朝南的板楼，两梯两户，层高 3.3 米，装修用的博世家电、YKK 窗户，住着舒服；而且东建是本地老房企，40 年了没出过烂尾的事儿，现在楼都封顶了，2026 年就能交房，放心。就是得注意俩事儿：一是门槛不低，160㎡首付得 129 万，月供超 1.6 万，得年收入 50 万以上才扛得住；二是现在地铁 4 号线还没通（2026 年才通），日常出门得开车，公交不太多。 2025-09-21 15:12:22