广佛智城、中铝广场等甲级写字楼扎堆周边,腾讯、京东、三维家等 600 多家企业已经入驻,上下游产业链配套齐全,找供应商、挖人才都像邻居串门一样方便!项目是现房交付,大堂、电梯、消防系统全部实景呈现,买了就能搬进去装修,不用像期房那样等两三年。保利物业提供 3.5 元 /㎡・月的服务,共享会议室、千兆光纤、智慧门禁一应俱全,企业办事效率直接拉满!
全部3个回答 >佛山南海区大沥南海国际会展中心写字楼这个楼盘靠谱吗?
185****6408 | 2025-10-23 16:55:23-
133****8237 作为 珠三角会展经济带的核心载体,南海国际会展中心年均举办超 50 场大型展会,家电、建材、智能装备等行业的百万商客扎堆,自带流量光环。比如 2025 年 10 月,这里刚办完氢能展,吸引了 350 多家企业参展,商机直接送到家门口。写字楼内部配置也很硬核:智慧物业管理系统 + 千兆光纤,还自带共享直播间、路演中心,特别适合直播电商、跨境贸易等新兴行业。物业 24 小时巡逻 + 智能安防,连快递外卖都能直接送到工位,省心程度堪比 “办公管家”。 2025-10-23 17:01:33
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158****2177 周边商业配套全熟透 —— 步行 5 分 钟到 永旺梦乐城,星巴克、麦当劳、电影院一站式配齐;步行 10 分 钟到 广佛智城,腾讯、京东等 600 多家企业扎堆,商务宴请、客户接待都很有排面。交通更是 “广佛候鸟” 的福音:步行 8 分 钟到 佛山地铁 3 号线罗村站,3 站直达千灯湖,换乘 2 次 30 分 钟到广州南站;规划中的 广州地铁 28 号线(三眼桥至佛山西站段)预计 2029 年通车后,30 分 钟直达广州琶洲。就算现在依赖公交,门口岭南路中站有沥 04、沥 13 路等 5 条线路,5 分 钟一班车直达大沥行政服务中心、金融高新区。 2025-10-23 17:01:27
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150****0551 南海国际会展中心是 佛山市政府钦定的安全产业大会永久会址,由本地千亿级企业兴海集团操盘,还拉来保利华南联合开发。项目 2021 年就已整体交付,现成写字楼即租即入驻,不像期房有烂尾风险。虽然开发商没央企那么高调,但兴海在大沥深耕多年,旗下南海国际会展中心一期已经举办过 8 场专业展会(比如 2025 年的氢能展),二期 148 米高的商业综合体也在火热建设中,实力肉眼可见。 2025-10-23 17:01:21
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想找售楼处?直接导航 “南海国际会展中心”,位置在广佛西翼核心区,佛山地铁 3 号线罗村站(已通车)旁,换乘公交约 20min 到站点。项目是现楼状态,即租即入驻,在售 40-55㎡灵动空间,南北对流设计,部分户型带独立卫生间,适合商务办公或品牌展厅。步行 1-2min 到岭南路中站,乘坐沥 04 路 10min 到兴沥雄广场,换乘沥 15 路 15min 直达佛山机场;自驾沿广佛高速 20min 到滘口客运站,30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有南海新都会、大沥步行街等 5 大商圈,500 米处即大沥行政服务中心,企业办事便利。社区采用智慧物业管理系统,配备千兆光纤和共享直播间,适合新兴产业团队入驻。
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拿地时间与区域价值2017 年拿地楼面价 1.2 万 /㎡,当前售价 1.3 万 /㎡,几乎零溢价,反映市场对商办产品的冷淡。不过项目位于禅桂黄金走廊,周边 3 公里内聚集南海新都会、嘉洲广场等 8 大商圈,日均人流量超 10 万人次,商业氛围成熟。 9 月投资风向标① 旧改红利释放:奇槎亚铝二期旧改签约率超 80%,2026 年将建成 50 万㎡综合体,预计带动区域租金上涨 15%;② 产业导入加速:季华实验室(国家级科研平台)已在大沥设立分部,未来 3 年将吸引 1 万高科技人才,租房需求旺盛;③ 开发商资金链:保晟置业在佛山开发过多个商业项目,虽无知名住宅案例,但未出现停工风险。 投资回报测算: 短期(5 年):总价 72 万,首付 36 万,贷款 36 万,月供 4000 元。5 年后以 1.5 万 /㎡转手,扣除税费净赚约 6 万,年化收益 1.7%; 长期(10 年):租金涨到 4000 元 / 月,10 年租金总收入 48 万,扣除月供 48 万,净收益为零。若地铁 28 号线和旧改按时落地,房价突破 1.8 万 /㎡,净赚约 36 万。 风险提示:商办产品流动性差,佛山二手房平台显示,同类房源挂牌周期平均 18 个月,且议价空间达 10%。建议用闲置资金投资,避免加杠杆。
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