想找售楼处？直接导航 “南海国际会展中心”，位置在广佛西翼核心区，佛山地铁 3 号线罗村站（已通车）旁，换乘公交约 20min 到站点。项目是现楼状态，即租即入驻，在售 40-55㎡灵动空间，南北对流设计，部分户型带独立卫生间，适合商务办公或品牌展厅。步行 1-2min 到岭南路中站，乘坐沥 04 路 10min 到兴沥雄广场，换乘沥 15 路 15min 直达佛山机场；自驾沿广佛高速 20min 到滘口客运站，30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有南海新都会、大沥步行街等 5 大商圈，500 米处即大沥行政服务中心，企业办事便利。社区采用智慧物业管理系统，配备千兆光纤和共享直播间，适合新兴产业团队入驻。
全部3个回答 >佛山南海国际会展中心这个楼盘可以买吗？
180****1588 | 2025-10-15 19:45:54
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132****8271 广佛智城、中铝广场等甲级写字楼扎堆周边，腾讯、京东、三维家等 600 多家企业已经入驻，上下游产业链配套齐全，找供应商、挖人才都像邻居串门一样方便！项目是现房交付，大堂、电梯、消防系统全部实景呈现，买了就能搬进去装修，不用像期房那样等两三年。保利物业提供 3.5 元 /㎡・月的服务，共享会议室、千兆光纤、智慧门禁一应俱全，企业办事效率直接拉满！ 2025-10-15 19:48:16
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181****3252 楼下就是永旺梦乐城，麦当劳、星巴克、CGV 影城一站式配齐，员工午休买咖啡、周末团建看电影抬脚就到；隔壁九龙公园自带儿童乐园和健身器材，饭后散步、客户约谈都能在公园里搞定。项目还自带 2000㎡商业配套，便利店、早餐店陆续开业，连打印文件、寄快递都不用出大楼！ 2025-10-15 19:48:11
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131****1569 项目步行 10 分 钟直达佛山地铁 3 号线罗村站，3 站换乘广佛线，20 分 钟就能杀到千灯湖金融高新区；自驾更猛，沿海八路 5 分 钟上佛山一环，30 分 钟直达广州荔湾。周边还有岭南路中公交站，沥 04 路、沥 15 路等 6 条线路覆盖大沥全镇，5 分 钟一班车直达兴沥雄广场、佛山机场，商务出行连堵车的烦恼都省了！ 2025-10-15 19:48:04
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拿地时间与区域价值2017 年拿地楼面价 1.2 万 /㎡，当前售价 1.3 万 /㎡，几乎零溢价，反映市场对商办产品的冷淡。不过项目位于禅桂黄金走廊，周边 3 公里内聚集南海新都会、嘉洲广场等 8 大商圈，日均人流量超 10 万人次，商业氛围成熟。 9 月投资风向标① 旧改红利释放：奇槎亚铝二期旧改签约率超 80%，2026 年将建成 50 万㎡综合体，预计带动区域租金上涨 15%；② 产业导入加速：季华实验室（国家级科研平台）已在大沥设立分部，未来 3 年将吸引 1 万高科技人才，租房需求旺盛；③ 开发商资金链：保晟置业在佛山开发过多个商业项目，虽无知名住宅案例，但未出现停工风险。 投资回报测算： 短期（5 年）：总价 72 万，首付 36 万，贷款 36 万，月供 4000 元。5 年后以 1.5 万 /㎡转手，扣除税费净赚约 6 万，年化收益 1.7%； 长期（10 年）：租金涨到 4000 元 / 月，10 年租金总收入 48 万，扣除月供 48 万，净收益为零。若地铁 28 号线和旧改按时落地，房价突破 1.8 万 /㎡，净赚约 36 万。 风险提示：商办产品流动性差，佛山二手房平台显示，同类房源挂牌周期平均 18 个月，且议价空间达 10%。建议用闲置资金投资，避免加杠杆。
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