想找售楼处？直接导航 “保利华侨城云禧”，项目位于广佛交界核心区，自驾沿广珠西线高速 12min 到荔湾，20min 畅达珠江新城。作为三山新城标杆大盘，在售 115-171㎡四至五房，全屋精装交付，配备智能门锁、全屋净水系统等智能家居。步行 5min 到佛山地铁 11 号线创智园站（已获批），未来可快速换乘广州地铁；现楼即买即住，省去期房等待风险。周边 3km 内有南海外国语学校（省一级）和规划中的三甲医院，教育医疗资源有保障。社区内双公园环绕，自带儿童游乐区和老年活动中心，适合全龄段家庭居住。
全部3个回答 >佛山南海区三山新城保利华侨城云禧这个楼盘靠谱吗？
133****1014 | 2025-10-23 16:12:03
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188****8492 家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的文翰实验小学步行 8 分 钟，教师团队由 “双一流” 毕业生和名优教师组成，历年中考成绩稳居南海前列，孩子在家门口就能上名校。买东西也不愁，步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇，吃喝玩乐一站式搞定，楼下的创智园商业体已经开业，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的文翰湖肉菜市场，海鲜和青菜都很新鲜。小区还自带 1 万方体育会所，恒温泳池、羽毛球场、健身房一应俱全，周末不用出远门就能运动休闲。 2025-10-23 16:12:31
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166****3429 步行 7 分 钟到在建的佛山地铁 11 号线创智园站，通车后 2 站直达广钢新城，4 站杀进广州海珠，比坐公交省一半时间。自驾更方便，出门 3 分 钟上广珠西线高速，15 分 钟到荔湾芳村，走番海大桥 20 分 钟到番禺万博，油费比住广州还省一截。周边还有 5 座桥梁连接广佛，开车 30 分 钟内覆盖广州南站、千灯湖等核心区，真正实现 “一脚油门跨双城”。 2025-10-23 16:12:26
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130****5727 保利和华侨城两大央企联手开发，资金链稳如磐石，一期二期全是现房，园林、泳池、会所都实景呈现，直接能去现场看户型和装修细节，完全不用担心 “卖家秀变买家秀”。小区配建的 18 班公立幼儿园和文翰实验小学（南实教育集团管理）已经开学，孩子下楼就能上学，家长站在阳台都能目送娃进校门。保利物业更是出了名的贴心，24 小时巡逻、社区卫生清理及时，连快递柜和充电桩都安排得明明白白，住起来安全感拉满。 2025-10-23 16:12:20
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拿地时间与产权硬伤2019 年拿地导致产权剩余 69 年，比 2023 年新盘少 6 年，转手时可能折价 5%-8%。虽然开发商宣称 “到期可续期”，但具体细则未落地，存在政策不确定性。 9 月需警惕的三大风险① 工抵房套路深：表面单价 1.65 万 /㎡，实际多为低楼层北向户型，且装修标准缩水（如瓷砖变地板、品牌厨卫换贴牌）；② 商业兑现延迟：三龙湾医院仍在规划中，目前就医需开车 15 分 钟到南海第二人民医院，老人小孩看病不便；③ 同类竞争激烈：隔壁万科天空之城同期推货，89㎡三房带装修 1.75 万 /㎡，赠送全屋智能家居，性价比更优。 对比建议：同样首付 28 万，选千灯湖中海文锦国际 85㎡三房（总价 230 万）更稳妥：① 地铁 3 号线已通车，通勤广州更快；② 灯湖三小升学率南海前三；③ 周边二手房挂牌价 2.3 万 /㎡，保值性更强。 避坑指南：若坚持购买，务必查清楚房源抵押状态，要求开发商提供《无抵押证明》，避免 “一房两卖”。
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户型实用品质在线！87㎡三房两卫紧凑，129㎡四房双阳台南北对流，得房率高。保利华侨城双央企开发，现房即买即住，精装用品牌厨卫。物业费 2.7 元 /㎡，车位配比 1:1.1 停车不挤。步行 15min 到季华实验室，3.5 万科创人才聚集。周边香港城、澳门城在建，配套会更全。缺点是低楼层采光稍弱，单价 2.4 万起略高，但央企交付有保障，空间利用率高，看重品质和地段的改善家庭可入手。
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保利华侨城云禧周边的交通非常便利，有3条高速公路和4条地铁线路可以选择。此外，还有5条桥梁连接周边地区。在教育方面，有多所幼儿园和学校供选择。还有综合商场和公园等其他配套设施。
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保利华侨城云禧售楼处电话是4007638577转054688，想了解更多项目信息可以直接拨打电话咨询，或者到售楼处实地参观。项目的亮点在于打造全新产品品质，集幼儿园、双公园、高端社区活动中心等全能生活配套，是一座综合性复合社区公园大盘。
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