42㎡单身公寓月租能租到 1500 元,67㎡两房月租 2000 元,算下来年回报率稳稳 3.6%,比普通住宅高多了!片区已经扎堆华为、大疆等 50 多个重点项目,未来至少 10 万产业人口流入,根本不愁租客。更爽的是,央企保利开发的现房直接拎包入住,精装交付还标配全屋智能家居,小爱同学就能控制灯光、窗帘、空调,商住两用超灵活,自住投资两相宜!唯一要注意的是,靠近南港路的楼栋可能有点车流声,建议选 15 楼以上朝江户型,关上双层隔音窗后安静得像图书馆。
全部3个回答 >佛山南海区桂城保利玥上这个楼盘靠谱吗?
180****6253 | 2025-10-23 15:47:07-
188****7814 家有娃的家长根本不用焦虑 —— 步行 8 分 钟到南海桂城外国语学校(九年一贯制),3 公里内还有映月第二小学、南海实验中学(映月校区)等 11 所学校,从幼儿园到高中的全龄优质教育链一步到位,部分学校还优先满足业主子女摇号,比纯积分生机会大得多。医疗更省心,步行 15 分 钟到广东省人民医院南海医院(三甲),2000 张床位 + 先进设备,头疼脑热、体检产检都能快速解决;步行 10 分 钟到平洲公园,周末带娃遛弯、老人散步都超方便,3 公里内还有映月湖公园、桂城儿童公园等 66 个公园,真正实现 “出门是公园,回家是景区”。最绝的是,步行 10 分 钟到海天广场,20 分 钟到映月湖环宇城,星巴克、海底捞、万达影院一站式配齐,日常购物、商务宴请、周末放松都能轻松搞定。 2025-10-23 15:47:37
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185****8889 住这儿就像装了 “广佛同城加速器”—— 步行 15 分 钟到广佛线礌岗站,1 站直达千灯湖核心,3 站换乘广州地铁 1 号线,30 分 钟就能杀到广州荔湾;骑行 5 分 钟就能到地铁站,天气好的时候骑共享单车通勤还能顺路锻炼身体。自驾更猛,5 分 钟接入海八路,10 分 钟飙到千灯湖环宇城、万达广场,走广州环城高速 30 分 钟覆盖珠江新城,沿途无红绿灯一路畅行,连油费都比住广州省一半。项目门口还有佛 232B 路、桂 03 路等 12 条公交线路,10 分 钟一班直达金融高新区,就算不自驾也能轻松实现 “广州上班、佛山生活” 的双城模式。 2025-10-23 15:47:30
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130****0323 保利玥上是央企保利开发的现房项目,2021 年就交付入住了,即买即办证,完全不用担心烂尾或 “货不对板”。保利作为工科出身的开发商,在防水工艺(全屋涂膜 + 止水坎)、精装标准(国际一线品牌)和售后响应(24 小时上门)上都很靠谱,2024 年广佛项目交付满意度高达 94%,在桂城改善盘里口碑数一数二。小区园林、外立面和精装细节都实景呈现,连社区底商都开了不少,入住率肉眼可见的高,买这里就像直接拎包住进 “成品房”,省心程度堪比 “现房界的标准答案”。 2025-10-23 15:47:20
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拿地时间与政策不确定性2008 年拿地导致产权严重缩水,虽然《民法典》说住宅用地到期自动续期,但商业用地续期细则还没出台。假设续期要按楼面价的 30% 补缴土地出让金,85㎡房子可能要补 12 万,相当于房价直接涨 12%。开发商资金链虽然没问题,但项目涉及 3 宗司法案件,买之前一定要查清楚房源抵押状态。 9 月市场对比隔壁中海文锦国际住宅,同样 85㎡三房,总价 230 万,首付 46 万,月供 8500 元。虽然首付压力大,但产权 70 年,租金 3500 元 / 月,年化回报率 1.8%,比保利玥上高 0.3%。而且中海周边配套更成熟,灯湖三小升学率南海前三,适合有小孩的家庭。 购买决策建议 自住:除非你预算严格卡在 100 万以内,否则优先选桂城老破小住宅。比如平洲玉器街附近的楼梯房,85㎡总价 80 万,产权还剩 50 年,月供 3700 元,比公寓划算多了。 投资:如果非要买公寓,选千灯湖的保利天悦,虽然单价 2.5 万 /㎡,但租金 4500 元 / 月,空置率低于 5%,5 年后转手溢价空间更大。 终极避坑指南:签合同前要求开发商出具《无抵押证明》,并到房管局查房源状态,避免 “一房两卖”。如果开发商拖延,直接打 12345 投诉。
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想了解项目?直接导航 “保利玥上”,位置在广佛交界核心区平洲,由央企保利匠心打造。项目为现房销售,主推 100㎡三房两厅两卫(独立入户花园)和 143㎡四房两厅两卫(LDKB 一体化空间),全屋精装交付,部分房源带 270° 环幕飘窗。步行约 10min 到项目自建公交首末站(桂 32 路、佛 232B 路),乘坐 20min 到佛山地铁 7 号线南港路站(规划中),未来可快速串联禅桂顺;自驾沿南港路 5min 到季华实验室,20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有南海怡丰城、太港城等八大商业体,步行 10min 可达平洲公园,真正实现 “出则繁华,入则宁静” 的湖居生活。
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小区环境和配套好:小区采用人车分流设计,走路不怕被车打扰,安全又安静。社区里面配套可丰富了,有 400 米微汗跑环、恒温泳池、健身房,还有康体乐园和星际迷航主题亲子乐园,不管是大人锻炼还是小孩玩耍,都有地方去。周边配套也齐全,有东平小学、南海桂城外国语学校等优质学校,孩子上学不愁;医疗方面有南海区第二人民医院、广东省人民医院南海医院,家人看病方便;休闲娱乐也不愁,有平州公园、映月湖公园可以散步遛弯,还有南海怡丰城、平洲玉器城可以逛街购物。
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户型实用品质在线!85㎡三房两卫紧凑,129㎡四房双阳台南北对流,得房率超 80%。央企保利开发,精装现房即买即住,用品牌厨卫。保利物业 2.47 元 /㎡,24h 管家服务。车位配比合理,停车不挤。步行 10min 到平洲玉器城,周边 3 万科创人才聚集。对比周边均价低 1 万 /㎡,性价比突出。智慧社区带人脸识别,隔音玻璃居住安静。缺点是产权 40 年,部分户型朝路,但现房 + 低密社区,看重品质和性价比的改善家庭可入手。
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