户型得房率超高，100㎡做到三房两卫加 5.5 米横厅，比同面积多 10㎡实用空间。143㎡四房双阳台，LDKB 一体空间 65㎡，二胎家庭活动不拥挤。首批今年 3 月已交付，实景园林和会所看得见，保利自家物业住着放心。围合式布局楼距超百米，中高楼层采光充足。缺点是容积率 3.35，低楼层采光稍弱，周边有些旧改进度中。但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障的可以入手。
全部3个回答 >佛山南海区千灯湖保利灯湖天珺这个楼盘靠谱吗？
134****9775 | 2025-10-23 15:00:14
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150****4901 住这儿最舒服的是 “顺路”—— 下班从地铁 2 号线望溪站出来，步行 10 分 钟到家，路上能顺便在社区超市买好晚饭的菜，不用特意绕去大菜场；要是开车，从佛山一环下来 5 分 钟就到小区，周末想去千灯湖逛街，15 分 钟就能到商场门口，不用在路上堵得心烦；连小区门口的便利店都是 24 小时的，晚上突然想喝个酸奶、买包纸巾，穿双拖鞋下楼就能搞定，不用跑远。 2025-10-23 15:00:35
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188****0567 石门灯湖中轴学校跟小区就隔一条小路，早上送娃不用提前一小时出门，穿好衣服、吃完早饭，步行 5 分 钟准能到校门，还能顺路买杯豆浆；学校有课后托管到下午 6 点，就算加班也不用慌，不用找托管班来回折腾；更省心的是，上学路上没有大货车经过，还有志愿者在路口守着，娃自己上下学（大点后）也放心，不用天天揪着心盯路况。 2025-10-23 15:00:30
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188****9762 这儿不是只搞漂亮园林，是真考虑老人咋方便。小区里的步道全是防滑砖，下雨天也不怕摔；每 50 米就有休息长椅，还带充电口，老人逛累了能坐下来玩手机、跟老伙计视频；最贴心的是，物业有 “老人助行” 服务，要是家里老人腿脚不便，打个电话就能有人帮忙扶着去小区门口的药店拿药 —— 不是那种摆样子的服务，是真能解决日常小麻烦，住这儿老人不用总依赖子女。 2025-10-23 15:00:25
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产品高端，居住舒适：这是保利 “天字系” 的力作，品质有保证。小区是围合式中央园林布局，楼间距超百米，采光和视野都绝佳。户型设计很用心，独梯独户，私密性好，像 143㎡户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨空间贯通，还有 7 米宽厅和开放式书房，主卧能有 9 米东南向无柱视野，270° 环幕飘窗，住着不要太舒服。小区还配备六大智能健康系统和保利物业，服务也很到位。
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9 月价格咋定的？现在买大小户型价差挺明显，129㎡的四房单价 2 万 3 到 3 万，总价两百六十万到四百三十万左右；想一步到位选 143㎡的话，总价得四百多万。好在 9 月有 “金秋优惠”，认购打 9 折，还送冰箱洗衣机这些家电，再补 3 年物业费，算下来能省十几万。首付可以分期，首次付 20% 就行，剩下的两年慢慢给，月供大概一万五，比旁边二手房单价低 5%，刚需上车压力小些。 最近有啥实在动静？南海实验中轴小学已经动工了，2026 年就能开学，买现房的话明年交房刚好能赶上入学。小区里部分楼栋已经交付，现在买的都是准现房，年底前就能装修住进去，不用熬期房。地铁 28 号线奇槎站还在规划，但现在坐公交去金融高新区站也就 15 分 钟，开车 10 分 钟到千灯湖万达逛街超方便。就是楼下商业还在建，买菜得去 2 公里外的超市，骑电动车 5 分 钟到。 值得掏钱包不？看重教育和央企保障的可以冲！保利现房不用担心烂尾，南实小学 + 石门中学双学区，以后娃上学不用愁。建议选 10 楼以上的中间户型，楼间距有一百多米，采光好还安静。缺点是地铁得等几年，现在通勤靠公交或自驾，适合打算长期住的家庭，短期过渡的话物业费 4 块 5 一平米有点高，得算好成本。
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售楼处地址在灯湖中轴核心区联河路旁，南海之眼规划板块内，从广州滘口自驾 20min 即达，周边 60 万方综合体在建，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅门口公交站 10min 一班，看完房顺路逛千灯湖公园很方便。 交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 8 成；步行 5min 到规划地铁 28 号线奇槎站，未来 3 站到琶洲 CBD。桂澜路、佛山一环双主干道加持，5min 上高速，出差旅游出行灵活，日常到保利水城、中海环宇城仅 8min。 小区品质宜居，作为灯湖北延首盘，270° 被公园围合，推窗见绿。现房带装修交付，85㎡三房双阳台设计，128㎡户型南北对流通透。自带 1200㎡会所含健身房，步行 10min 到菜市场，周边 900 多家企业，租赁需求稳定，租客多为金融白领。物业是保利自家团队，智能安防系统居住放心。
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产品高端：保利 “天字系” 标杆之作，社区采用 “一轴三进” 东方礼制，园林美，维护好。外立面用 LOW - E 中空玻璃 + 铝板线条，历久弥新。户型设计合理，多数是四房双套间，圈层纯粹，居住体验佳。
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