听说商住两用房产权年限可能是40年或70年，但具体得看土地证上怎么写的。
全部4个回答 >商住两用房的产权年限是50年吗？
185****9472 | 2025-10-20 13:45:49
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158****2918 确实，商住两用房产权年限为50年。购房时，务必核实产权年限，以免影响后续使用。 2025-10-21 15:18:00
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132****0866 对，商住两用房产权50年。不过，记得到期前续期，不然房子就不是你哒。 2025-10-20 23:49:56
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166****3525 是的，商住两用房产权年限通常是50年。投资时，要关注剩余年限，以免影响投资回报。 2025-10-20 17:23:37
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买商住两用房，住宅产权70年，商业产权40年。记得查清楚，别被忽悠了。
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您好，我是**网编辑，50年的商住房也是大产权的，到期后，需要交些土地出让金的费用，在楼房还能继续居住的情况下，还能继续居住。
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购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”，但50年产权不能落户
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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