贷款买房方式有几种？

按揭买房贷款方式有以下几种：1. 公积金贷款；2. 商业贷款；3. 组合贷款。一、公积金贷款：一般来说，住房公积金贷款是首选，目前5年以上贷款利率为3.25%；借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年；贷款额度各地不同，例如北京夫妻、个人申请公积金贷款买房额度足高为120万；放款速度1-3个月，相比商业贷款慢一些。二、商业贷款：5年以上商业贷款利率为4.90%；借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年；贷款额度**高不能超过总方价减去**款部分，例如总方价100万，**30万，那么贷款**高不能超过70万；办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。三、组合贷款：组合贷款利率，所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行；商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行；总的贷款额度不能超过总方价减去**款部分，比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。由于涉及了公积金中心、银行等多个机构，放款速度也会慢一些，通常在2-3个月以上。

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主要有：等额本息；等额本金；一次还本付息方式之一： 等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

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一般在买房贷款的时候主要有两种方式，分别是以下这两种：①等额本息还款法，在办理贷款时，如果是选择等额本息的还款方式，那么每个月还款的额度是保持不变的。但是在还款的过程当中，自己的还款本金以及还款的利息会一直变化，随着客户不断的还款，每个月本金所占的比例也是会慢慢递增，而每个月所偿还的利息则是慢慢的递减。也就是说选择这种还款方式的话，那么最初的时候还款的利息是比较多的。②等额本金还款法，如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月会偿还相同数额的本金，但是利息会不一样，并且每个月所偿还的总额会随着客户逐渐还款而变得越来越少。这种还款方式的前期压力是比较大的，所以如果客户的经济收入水平比较的高，那可以选择这种方式，否则的话还是应该选择等额本息。

1.住房公积金贷款买房如果你缴纳了住房公积金，贷款买房的话，优先选择住房公积金贷款。住房公积金贷款，贷款利率**低**划算，同时，住房公积金贷款在办理相关手续时，手续费还能减半。（推荐阅读：2018年这四类人贷款买房**易被拒）2.个人住房商业性贷款对于没有缴纳公积金的人来说，或者是无法使用公积金买房的人而言，可以申请商业银行个人住房担保贷款。只要你符合银行按揭贷款条件，并带齐银行按揭贷款资料，待审批完毕，就可以使用银行按揭贷款，然后每月还银行房贷。

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