值得购买:该商铺位于东平新城核心地带,地段优势明显,区域发展潜力大,人流量大,消费需求旺盛。小区自身为集商业、住宅、办公等为一体的高尚小区,入住率高,能为商铺带来稳定的消费人群。且周边交通、商业、教育等配套完善,无论是自营还是出租,都有较大的优势和潜力,具有较高的购买价值。
全部3个回答 >佛山禅城滨海御庭商铺这个楼盘售楼处地址在哪里?值得买吗 ?交通方便吗?
132****0894 | 2025-10-18 15:08:31-
180****9326 交通便利性分析轨道交通:广佛线湾华站:已运营,步行约 1.8km(18-20min),8 站直达广州南站,12 站接驳珠江新城。地铁 3 号线湾华站:已运营,与广佛线同站换乘,10min 可达亚艺公园,25min 贯通佛山机场。公交网络:周边 1km 设东平路站、港口路南站等 12 个公交站点,覆盖 129 路、155 路、M1007 路等 10 条线路,5 站直达石湾公园,10min 可达佛山科学技术学院。渔村文化公园站(步行约 164m)新增跨区域线路,强化与南海千灯湖、顺德大良的连接。自驾出行:依托岭南大道、东平路、佛山大道三大主干道,10min 可达佛山新城 CBD,25min 经广台高速抵广州南站,通过佛山一环 30min 覆盖大湾区核心城市。项目周边设新港公园停车场(步行约 170m)、渔村文化公园停车场(步行约 300m),提供超 500 个公共车位,首 2h 免费。 2025-10-18 15:09:20
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166****1693 值得购买的核心优点地段价值突出:地处东平新城与石湾老城区交汇的核心地段,属禅城区 “百千万工程” 重点打造的文旅融合示范区,叠加 “第二商业中心” 规划(以创意产业园 - 王府井紫薇港为双核),政策红利与产业升级持续加码。双地铁覆盖 + 跨城通勤便捷:步行约 1.8km(18-20min)可达广佛线湾华站,地铁 3 号线湾华站(已运营)与 2 号线(已运营)形成换乘枢纽,30min 可直达广州南站。稳定客流支撑:项目自身为成熟社区,入住率超 90%,自带约 800㎡社区底商(含顺来福超市、华润万家),周边 3km 范围内覆盖佛山天虹购物中心、王府井紫薇港等 12 个商业综合体,日均客流超 5 万人次。 2025-10-18 15:09:04
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200㎡以上大型旗舰铺:大面积空间可灵活规划,满足品牌旗舰店、连锁商超等大型商业形态需求。商铺拥有超大外摆空间,可设置休闲座椅、促销展位等,延伸商业活动范围,提升品牌曝光度与消费者体验感。位于滨海御庭商圈核心位置,周边交通路网发达,临近地铁站点与公交枢纽,不仅能吸纳社区居民,还可吸引周边区域乃至全城客流。同时,商铺配备独立货梯、充足停车位等设施,保障货物运输与客户停车需求,为大型商业运营提供有力支持。
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3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看,项目所在的石湾片区是禅城区 “百千万工程” 重点打造的文旅融合示范区核心载体,叠加 “第二商业中心” 规划(以创意产业园 - 王府井紫薇港为双核,辐射 5.45 平方公里),政策红利与产业升级持续加码,商铺增值潜力显著。交通便利性上,双地铁(广佛线、3 号线)与广佛 25 分 钟通勤圈,为客流导入提供稳定支撑;教育资源方面,省一级学校集群与高校资源形成人才吸附效应。自住层面,成熟社区配套(3 公里内 12 个购物中心)降低投资风险,且毗邻东平云谷(规划 21 个重大项目),未来将享 “产城融合” 发展红利;投资层面,周边租金水平参考约 80-120 元 /㎡/ 月(社区底商),叠加地铁开通后的人口导入(石湾常住人口已达 30 万),资产保值能力突出。商铺自身设计灵活,30-200㎡户型适配多元业态(如餐饮、零售、服务),且开发商提供 “无忧托管” 服务(第三方合作机构),降低持有成本。此外,项目所在的东平河岸线被纳入禅城区 “1+1+3+N” 商业新格局,未来将承接区域消费升级红利。无论是追求 “社区稳定客流 + 城芯便捷” 的自营客,还是看重石湾片区发展红利的投资者,滨海御庭商铺均能以 “成熟配套 + 政策机遇” 的复合价值,成为佛山置业的优选。
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开发商是佛山市石头房地产置业有限公司(隶属禅城区石湾镇街道石头村集体企业,专注广佛城市更新领域,参与开发慧港国际花苑、滨海御庭等标杆项目,本商铺为其东平新城板块社区商业升级代表作)。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区东平二路 3 号(滨海御庭小区内),法定标准地名为 “滨海御庭花园”。项目地处东平新城核心板块,步行 5min 可达东平河江滨公园、三龙湾夜游观光码头,3km 范围内集聚天虹购物广场、世纪莲体育馆、佛山市第三中学等配套,叠加地铁双轨交汇与东平河景观资源,形成 “交通枢纽 + 滨江生态 + 成熟商圈” 的复合价值体系。
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