滨海御庭商铺在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

• 131****4154 3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目所在的石湾片区是禅城区 “百千万工程” 重点打造的文旅融合示范区核心载体，叠加 “第二商业中心” 规划（以创意产业园 - 王府井紫薇港为双核，辐射 5.45 平方公里），政策红利与产业升级持续加码，商铺增值潜力显著。交通便利性上，双地铁（广佛线、3 号线）与广佛 25 分 钟通勤圈，为客流导入提供稳定支撑；教育资源方面，省一级学校集群与高校资源形成人才吸附效应。自住层面，成熟社区配套（3 公里内 12 个购物中心）降低投资风险，且毗邻东平云谷（规划 21 个重大项目），未来将享 “产城融合” 发展红利；投资层面，周边租金水平参考约 80-120 元 /㎡/ 月（社区底商），叠加地铁开通后的人口导入（石湾常住人口已达 30 万），资产保值能力突出。商铺自身设计灵活，30-200㎡户型适配多元业态（如餐饮、零售、服务），且开发商提供 “无忧托管” 服务（第三方合作机构），降低持有成本。此外，项目所在的东平河岸线被纳入禅城区 “1+1+3+N” 商业新格局，未来将承接区域消费升级红利。无论是追求 “社区稳定客流 + 城芯便捷” 的自营客，还是看重石湾片区发展红利的投资者，滨海御庭商铺均能以 “成熟配套 + 政策机遇” 的复合价值，成为佛山置业的优选。 2025-07-26 11:31:26
• 184****1828 2. 楼盘情况项目由佛山禅城区石头房地产置业有限公司开发，总占地约 12 万㎡，社区底商总建面约 1.2 万㎡，容积率 3.2，绿化率 28%，物业费 4 元 /㎡/ 月，2008 年已交付。主力产品为建面 30-200㎡临街商铺，40 年产权，采用南北通透设计，部分铺位层高约 6 米（可隔层使用），空间利用率达 80% 以上，支持餐饮业态（可明火）。社区规划人车分流，内设滨江主题园林及儿童游乐区，物业由佛山市悦高物业管理有限公司提供 24 小时管家式服务。商业配套方面，项目自带约 800㎡社区底商，步行 10 分 钟可达佛山天虹购物中心（日均客流超 2 万人次），且 2025 年新增 “宜方天地” 商业综合体（规划中），将引入零售、餐饮、娱乐等多元业态，进一步强化区域消费能级。产业资源方面，紧邻禅西都市产业园（已引入宽普电子、科伺智能等 400 亿级项目），未来将承接约 3 万产业人口导入。 2025-07-26 11:31:18
• 166****7247 1. 位置禅城滨海御庭商铺位于佛山市禅城区东平二路 3 号（石湾镇街道东平河北岸），地处东平新城与石湾老城区交汇的核心地段。项目紧邻东平路、华翠南路等主干道，自驾 10 分 钟可达佛山新城 CBD，25 分 钟连通广州南站；公共交通方面，步行约 800 米即达广佛线东平站，地铁 3 号线湾华站（在建）预计 2025 年通车后，步行 5 分 钟可达，形成 “双地铁覆盖” 的立体交通网络，未来可实现广佛 30 分 钟通勤圈。周边 3 公里范围内集聚佛山天虹购物中心、王府井紫薇港等 12 个商业综合体，步行 5 分 钟可达钱大妈菜市场、9577 便利店等生活配套，10 分 钟车程覆盖佛山市第一人民医院（三甲），形成 “商业 - 医疗 - 生活” 一站式服务圈。教育资源密集：1 公里范围内分布石梁幼儿园、湾华小学等省一级学府，3 公里内覆盖佛山市第三中学，全龄段教育链完善。 2025-07-26 11:31:09