凭借精装交付和低密属性，价格略高于板块内纯刚需盘（如毛坯刚需盘均价约 1.6 万元 /㎡），符合中端改善盘的价格区间。
全部3个回答 >创霖锦程澜湾值得买吗？
184****7578 | 2025-10-18 14:38:02
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134****3106 适配三类群体。优先推荐：科大硅谷小镇的高科技人才，通勤便捷；预算有限的刚需，低首付 + 精装降低入手难度；重视教育的家庭，近名校规划。谨慎选择：依赖地铁通勤者，线路暂未建成；追求即时配套者，需接受发展周期。适合能伴随板块成长的购房者。 2025-10-18 14:38:51
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185****4874 需权衡规划潜力与现状。优势是运河新城核心区位，享板块发展红利，双地铁延长线规划中，主干道通达主城。但短板明显：配套多在规划中，短期内生活便利度有限；备案价未出，且创霖品牌溢价低于一线房企。追求成熟配套者需观望，看好区域长期发展、能接受等待周期的购房者可考虑。 2025-10-18 14:38:44
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166****1382 对运河新城及周边的刚需、刚改客群值得入手。项目主打 92-119㎡三室户型，适配小家庭需求，且是板块内罕见的洋房社区，53.4 米宽楼间距搭配 6000㎡中央园林，居住舒适度高。首付 18 万起的精装房门槛友好，还近邻规划的合肥八中校区与安医附院，双公园环伺，对重视性价比与生活配套的家庭吸引力强。 2025-10-18 14:38:36
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创霖锦程澜湾的开发商是阜阳绿城房地产开发有限公司，项目位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，占地面积70.85亩。项目规划了商业、商务金融和住宅用地，其中商业、商务金融混合用地占地面积不小于地块总面积的20%。项目共有12栋住宅，包括5栋23-26层的高层和7栋10-17层的小高层。
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创霖锦程澜湾位于蜀山区，单价16871元/平米，建筑面积106747.33平米。周边配套设施齐全，包括地铁线路、公园、学校和医院等。项目的规划面积为70.85亩，容积率为2.2，绿化率达到40%。主力户型为98㎡的3室2厅2卫，总共有870户。物业公司为新华天一物业，物业费为住宅:2.6元/月/㎡。
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创霖锦程澜湾的升值潜力非常大。创霖锦程澜湾位于蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，地理位置优越。项目周边即将修建的地铁2号线延长线和6号线延长线将提供便捷的交通网络，方便居民出行。此外，周边还有长江西路、望江西路等主干道，使得出行更加便利。
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问 创霖锦程澜湾咋样答
创霖锦程澜湾地处蜀山区豌豆洼路以西、香迎路以北，周边交通便利，未来还有地铁2号线延长线和6号线延长线规划中。项目规划设计合理，包括商业、商务金融和住宅用地，容积率≤2.5，居住起始价890万/亩，商业210万/亩。项目将建设12栋住宅，建筑风格独特，打造高级质感，满足都市人的需求。
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