根据户籍管理相关的规定，住宅房屋办理产权人入户手续，有一个非常重要的前置条件，即：房屋实际已经交付使用。为了印证这个条件是否具备，公安户籍管理部门在办理入户手续时，会要求提供：1、由小区物业开具的《入住证明》；2、由房屋所在地公安派出所开具的《门（楼）牌号地址证明》。如果房屋还未交付使用，小区物业是不会开具《入住证明》的；同时辖区公安派出所因为还未为该小区所有房屋编制符合国家标准的门牌号（开发商或物业自编号往往是不符合国家标准的），也无法开具《门（楼）牌号地址证明》。所以，如果房屋并未实际交付使用，是无法先行办理入户手续的。
全部3个回答 >没交房时可以进入工地吗？
150****1306 | 2025-10-18 07:00:54
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131****9942 未交房前，购房者不能随意进入工地。 2025-10-22 23:52:37
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133****3044 根据《建筑法》和《合同法》，未交付的房产工地属于施工区域，购房者擅自进入可能违反安全规定，影响自身权益。建议通过合法途径了解项目进展。 2025-10-19 16:36:22
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151****9530 作为投资者，我建议在交房前不要擅自进入工地，以免发生安全事故。可以通过开发商提供的渠道了解项目进展。 2025-10-18 20:52:36
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132****0810 在房地产交易过程中，未交付的房产通常不允许购房者随意进入工地。根据建筑安全规定和合同条款，未交付的房产工地属于施工区域，存在安全隐患。购房者在交房前，可以通过开发商组织的开放日或预约参观样板间了解项目进展。建议购房者与开发商保持沟通，了解施工进度和质量，确保自身权益。 2025-10-18 10:13:05
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问 没交房可以落户吗答
新房没有房产证的，房主不能落户；你去辖区派出所落户，需要出示你的新房房产证。
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问 没交房可以转卖吗答
没有交房的情况之下是不能够进行转卖的，按照国家的相关规定所出售的房屋需要持有房屋所有产权证，还没有交房，是没有房屋所有产权证的，只是和开发商签订了买卖合同，遇到此类的问题，如果非要进行转让，只能够和开发商进行协商，将底单改掉变更买房人，但前提条件的话是需要开发商配合，可能面临收取相应的费用。如果开发商不愿意配合更换底单，理论上来说，在购买此类房屋之后，房屋所有产权人仍然属于原房主，只能等房屋产权证下来之后才能够办理过户，后续的缴费以及面临的经济风险都比较高，而且因为无房本交易买卖过程当中很容易会出现前房两空的情况，所以不建议购房者采取这样的方式买房。尽可能的选择有大红本可以直接办理过户交易的房屋。
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交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
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现在未交房，说明目前还不具备交房条件。对此开发商应该要承担延期交房的责任的，我建议是等房屋达到交房条件时再收房装修。延迟交房，开发商应该承担验房交房责任，对此开发商应该承担相应的赔偿责任。你现在进行装修，说明你现在就收房了，开发商也应该赔偿你从5月份交房至今的延期交房的赔偿金，但你需要注意的问题是，你装修了，很可能也无法居住，因为有一些配套措施并不一定达到了入住要求，如通水通电通燃气等。
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