社区规划与户型设计出色：小区规划有 14 栋高层洋房，2.5 低容积率，为业主打造了广阔的舒居尺度。内部设计打造星空童梦儿童主题的网红示范区，规划有架空泛会所、小区游泳池等配套设施，能满足业主全龄化休闲居住需求。户型方面，全周期多功能户型格局，南北通透，全明采光，空间布局合理，居住舒适度高。
全部3个回答 >佛山南海区中梁恒哲星辰花园这个楼盘可以买吗？
188****2249 | 2025-10-16 17:51:57
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150****3861 这个楼盘的生活环境相当不错，它毗邻 4A 级的南国桃园，步行 10 分 钟就能享受万亩森林氧吧。社区内还有约 5000㎡的中央园林，里面有星空主题儿童乐园、健身跑道及邻里会客厅，架空层还设置了四点半学堂、老年活动中心等功能空间，不管是孩子玩耍、大人健身还是老人活动，分 钟就能找到适合自己的地方，生活在这里太惬意了。 2025-10-16 17:52:20
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184****9252 周边的教育资源那叫一个棒，社区配建了幼儿园，而且已经签约了。步行 5 分 钟就能到桃园小学，这可是省一级学校。3 公里内还覆盖了石门实验中学、华南师范大学附属学校等 8 所名校，形成了全龄教育圈。孩子从幼儿园到中学，分 钟就能送到学校，接送孩子根本不用愁。 2025-10-16 17:52:14
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158****2606 交通这块很给力呀，要是坐公交，小区东门设公交接驳站，乘南高 25 路 8 分 钟就能直达佛山地铁 3 号线狮山站，从站内还能换乘广佛肇城际，40 分 钟就能直达广州越秀公园。自驾的话也很快，沿桂和路 10 分 钟就能接入沈海高速，25 分 钟就能覆盖白云新城。不管是坐公交地铁还是自己开车，分 钟级就能在广佛之间往返，出行超方便。 2025-10-16 17:52:07
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售楼处位于南海狮山松岗大道与桃园东路交汇处，由中梁与恒哲联合开发，定位广佛生态教育住区。在售 89-111㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。预计 2025 年 8 月交付，目前工地已封顶，可实地考察工程进度。 交通方面，步行约 20min 到佛山地铁 3 号线狮山站，或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站，30min 可达广州滘口；自驾沿桂和路 10min 接入沈海高速，25min 覆盖白云新城。教育资源密集，步行 5min 到桃园小学，3km 内覆盖石门实验中学、华南师范大学附属学校等 8 所名校，形成全龄教育圈。医疗配套方面，二甲南海区第八人民医院车程 8min 即达，三甲广州中医药大学附属金沙洲医院车程 20min。 社区内规划约 5000㎡中央园林，包含星空主题儿童乐园、健身跑道及邻里会客厅，架空层设置四点半学堂、老年活动中心等功能空间，满足全龄段需求。项目毗邻 4A 级南国桃园，步行 10min 可享万亩森林氧吧，社区内 700 亩五彩森林与 35 个湖泊形成天然 “城市绿肺”，适合注重健康生活的家庭。作为海绵城市示范项目，社区采用雨水回收系统，降低能耗成本，物业费仅 2.6 元 /㎡/ 月，性价比显著。...
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拿地时间：2021 年拿地，楼面价 7535 元 /㎡，低于狮山同期地块均价（约 8800 元 /㎡），开发商仍有利润空间，且项目位于狮山产城融合核心区。 9 月投资信号： 政策红利：广佛西环城际已完成电力迁改，正加速建设，线路经狮山镇设站，预计 2028 年通车，届时项目到佛山西站仅 10 分 钟，到广州北站 35 分 钟，通勤便利性将大幅提升。 产业支撑：周边 3 公里内有一汽 - 大众华南基地、福迪汽车等企业，产业工人超 5 万人，89㎡户型月租预计可达 2200 元，长期租赁需求稳定。 价格洼地：当前单价 8500 元 /㎡，比狮山核心区低 40%，若城际通车后，参考同类地铁盘涨幅，5 年房价或升至 1.2 万 /㎡，回报率约 40%。 值得买不？
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