生活基本配套方便:小区周边有生鲜市场、银行、中国移动这些,平时买菜、办理理财和通讯业务都挺方便的。小区里面还有幼儿园、会所、商业街等配套,日常生活基本需求在小区里或者周边就能解决。
全部3个回答 >佛山南海区西樵中旅银湾花园这个楼盘可以买吗?
158****0493 | 2025-10-16 17:22:52-
184****8521 中旅银湾花园的小区环境挺好的,绿化率有 30%。楼栋之间有形状不同的绿化带,层次分明,每个季节都有不同的花卉可以观赏,还有精心培育的灌木和草坪。小区里还建有凉亭和众多健身器材,平时在小区里散散步、健健身,分 钟就能享受惬意的生活。而且物业人员工作态度好,保洁打扫卫生认真负责,小区环境保持得很干净。 2025-10-16 17:23:23
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133****7270 这个楼盘周边生活配套还算齐全。距离小区约 1.9km 有世纪华联连锁超市,约 194m 有银湖商店,日常采购生活用品分 钟就能搞定。约 1.9km 处还有生鲜市场,买菜也很方便。另外,距离小区约 2.2km 有社区卫生服务站,感冒之类的小毛病分 钟就能去就诊。基本的生活需求在分 钟内都能得到满足。 2025-10-16 17:23:11
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133****1926 中旅银湾花园的交通还算便利,周边有不少公交站点。像距离小区约 188m 有中旅银湾公交站,约 206m 有中旅银湾花园公交站,约 372m 还有坑尾村公交站,这些站点都有公交车停靠,坐公交出行很方便。而且距离小区约 2.3km 有龙高公路,开车出行也比较顺畅。平时不管是坐公交还是开车,分 钟级就能解决出行问题。 2025-10-16 17:23:03
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拿地时间:2012 年拿地,楼面价约 1500 元 /㎡,开发商利润空间充足,且项目纳入南海湾文旅集聚区重点规划。 9 月投资信号: 政策红利:南海区计划投资 50 亿元升级南海湾景区,2026 年建成 “岭南水乡” 主题乐园,预计年游客量超 200 万人次。 交通预期:佛穗莞城际(原广州地铁 28 号线)西樵段已启动勘探,若 2027 年通车,项目到广州东站仅需 35 分 钟,房价有望上涨至 1.2 万 /㎡。 价格洼地:单价 7500 元 /㎡,比西樵山北麓同类新房低 25%,若规划落地,5 年回报率可达 60%。 值得买不?适合长线投资者,需满足以下条件: 自有资金购买,不加杠杆,避免月供压力。 能持有 5 年以上,耐心等待地铁和景区配套落地。 优先选择 76-126㎡中户型,避免 32-38㎡小户型,降低转手难度。 风险提示: 规划变数:地铁线路可能因拆迁问题调整,参考佛山地铁 4 号线建设周期(2017 年开工,预计 2027 年通车),需做好长期等待准备。 竞争加剧:未来 3 年西樵将新增 3 个文旅项目(如宋城・西樵山岭南千古情),可能分流客源。 物业管理:业主反馈公共区域清洁不及时,物业费 1.6 元 /㎡・月与服务质量不匹配,建议联合其他业主成立业委会推动更换物业。 总结:西樵山文旅升级的 “潜力股”!适合有耐心和资金实力的投资者,建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险,同时密切关注南海区政府官网的规划公示。自住可等地铁通车后再入手,现在抄底需谨慎。
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售楼处位于南海西樵镇西岸东西大道 36 号,由央企中旅集团开发,定位广佛文旅综合体配套生活区。在售 91-140㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。目前为现房销售,即买即住,可实地考察实体样板房。 交通方面,步行约 25min 到规划中的佛山 6 号线西岸站(预计 2027 年开通),或乘小区公交接驳车 20min 直达广佛线龙溪站,40min 可达广州火车站;自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期,30min 覆盖天河 CBD。教育资源方面,华南师范大学附属幼儿园(省一级)与南海中学仅 1km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海经济开发区医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内保留原生山体与湖泊,规划 2 公里环山步道及观星台,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻龙涛湾水上乐园,步行 10min 可达宋城岭南千古情景区,周末可轻松开启亲子休闲时光。物业由央企直属团队管理,提供 24 小时安防及代客泊车服务,物业费仅 1.6 元 /㎡/ 月,低于区域同类项目 25%。...
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