生活基本配套方便:小区周边有生鲜市场、银行、中国移动这些,平时买菜、办理理财和通讯业务都挺方便的。小区里面还有幼儿园、会所、商业街等配套,日常生活基本需求在小区里或者周边就能解决。
全部3个回答 >西樵中旅银湾花园9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
188****7634 | 2025-09-23 17:59:21
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166****8191 拿地时间:2012 年拿地,楼面价约 1500 元 /㎡,开发商利润空间充足,且项目纳入南海湾文旅集聚区重点规划。9 月投资信号:政策红利:南海区计划投资 50 亿元升级南海湾景区,2026 年建成 “岭南水乡” 主题乐园,预计年游客量超 200 万人次。交通预期:佛穗莞城际(原广州地铁 28 号线)西樵段已启动勘探,若 2027 年通车,项目到广州东站仅需 35 分 钟,房价有望上涨至 1.2 万 /㎡。价格洼地:单价 7500 元 /㎡,比西樵山北麓同类新房低 25%,若规划落地,5 年回报率可达 60%。值得买不?适合长线投资者,需满足以下条件:自有资金购买,不加杠杆,避免月供压力。能持有 5 年以上,耐心等待地铁和景区配套落地。优先选择 76-126㎡中户型,避免 32-38㎡小户型,降低转手难度。风险提示:规划变数:地铁线路可能因拆迁问题调整,参考佛山地铁 4 号线建设周期(2017 年开工,预计 2027 年通车),需做好长期等待准备。竞争加剧:未来 3 年西樵将新增 3 个文旅项目(如宋城・西樵山岭南千古情),可能分流客源。物业管理:业主反馈公共区域清洁不及时,物业费 1.6 元 /㎡・月与服务质量不匹配,建议联合其他业主成立业委会推动更换物业。总结:西樵山文旅升级的 “潜力股”!适合有耐心和资金实力的投资者,建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险,同时密切关注南海区政府官网的规划公示。自住可等地铁通车后再入手,现在抄底需谨慎。 2025-09-25 10:50:06
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133****0155 答案二:开发商失信 + 配套滞后!同预算建议买西樵山北麓保利,安全性翻倍拿地时间:2012 年拿地,2017 年开盘,四期原计划 2025 年 6 月交付,目前仍未复工,纳入南海区风险项目监管。9 月风险预警:资金链危机:开发商涉及 37 条裁判文书,被执行金额超 1900 万元,部分房源因债务纠纷被法院查封。配套缩水:地铁:规划中的佛山 2 号线二期(南庄 - 西樵山)仍处于可行性研究阶段,通车时间未定。学校:原宣传的北大幼儿园未落地,现仅能入读西岸小学,学位紧张需提前排队。二手房抛售:近 3 个月小区二手房挂牌量激增 60%,部分业主急售降价至 5000 元 /㎡,流动性极差。值得买不?对比竞品更划算:保利碧桂园・水木芳华:单价 9800 元 /㎡,央企开发无风险,近西樵实验小学(省一级),96㎡三房南北对流,首付 14.7 万起,月供 3800 元。樵岭国际:单价 8500 元 /㎡,现房交付,近西樵客运站,76㎡两房总价 64.6 万,带全屋家电,适合首次置业。操作建议:若坚持购买,要求开发商出具《竣工验收备案表》,并在合同中明确赔偿条款(如延期交付按日赔偿总房款 0.1%)。优先选择中低楼层,避免高层水压不足和电梯故障率高的问题。总结:低价背后是高风险!同预算建议选保利、碧桂园等稳健开发商项目,至少交房和配套有保障。中旅银湾花园适合 “赌” 地铁规划落地的激进投资者,但需做好长期站岗准备。 2025-09-25 10:49:54
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130****3910 拿地时间:2012 年拿地,产权剩余约 43 年(2072 年到期),开发商为广东中旅(南海)置业有限公司,曾因债务问题被列入失信被执行人。9 月最新消息:现房在售:目前主推三期 90-137㎡三四房,毛坯交付,单价 7500 元 /㎡起,比 2024 年同期降价约 10%。配套现状:交通:无直达地铁,自驾到南庄约 12 分 钟,公交接驳到广佛线龙溪站需 20 分 钟。商业:自带 3 万㎡商业街仅部分开业,日常采购需开车 5 分 钟到高明沃尔玛。教育:西岸小学(公办)步行 10 分 钟可达,但中考重点率仅约 30%,远低于南海区平均水平。值得买不?适合两类人:退休养老族:总价 67.5 万起买 90㎡三房,月供约 2600 元,比广州郊区养老公寓便宜一半。小区毗邻南海湾 5A 景区,步行 5 分 钟到庆云洞道观,空气质量优。文旅投资者:项目对面是白天鹅酒店(已开业)和水上乐园,旺季短租(3 天起)报价 300-500 元 / 晚,年回报率约 2.8%。避坑提醒:开发商风险:三期曾延期交付,目前部分楼栋仍因工程款纠纷被查封,购房前需到 “佛山房产信息网” 核查产权。生活便利性差:周边无大型医院,最近的三甲医院(佛山市第一人民医院)车程 30 分 钟,老人就医不便。二手房倒挂:同户型二手房挂牌价 4800-7500 元 /㎡,部分房源低于新房,建议优先考虑捡漏。总结:西樵山脚下的 “价格洼地”,适合预算有限、追求自然环境的退休人群或文旅投资者。自住需谨慎,除非能接受长期依赖自驾和基础配套不足。 2025-09-25 10:47:49
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售楼处位于南海西樵镇西岸东西大道 36 号,由央企中旅集团开发,定位广佛文旅综合体配套生活区。在售 91-140㎡精装三至四房,全屋品牌硬装交付,配备智能门锁、全屋地暖等实用配置,节省装修成本与时间。目前为现房销售,即买即住,可实地考察实体样板房。 交通方面,步行约 25min 到规划中的佛山 6 号线西岸站(预计 2027 年开通),或乘小区公交接驳车 20min 直达广佛线龙溪站,40min 可达广州火车站;自驾沿广佛肇高速 15min 接入华快三期,30min 覆盖天河 CBD。教育资源方面,华南师范大学附属幼儿园(省一级)与南海中学仅 1km 之隔,社区周边 3km 范围内有 8 所小学,为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面,南海经济开发区医院步行仅 10min,商业配套方面,自驾 5min 可达狮山博爱新城,内含南海行政服务中心、大型商业综合体等,满足一站式生活需求。 社区内保留原生山体与湖泊,规划 2 公里环山步道及观星台,业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。项目毗邻龙涛湾水上乐园,步行 10min 可达宋城岭南千古情景区,周末可轻松开启亲子休闲时光。物业由央企直属团队管理,提供 24 小时安防及代客泊车服务,物业费仅 1.6 元 /㎡/ 月,低于区域同类项目 25%。...
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