售楼处地址在南海区大沥镇黄岐黄海路 26 号,由本地实力开发商打造的广佛品质住区,现楼可实地考察园林及户型。步行约 20min 到广州地铁 5 号线滘口站,30min 直达广州越秀、天河核心区;小区门口设公交站,21 条线路接驳广佛双城。 商业教育双保障,嘉洲广场、金铂天地步行 8min 即达,黄岐中学(省一级)车程 5min 覆盖。户型设计实用,95㎡三房两厅两卫布局方正,主卧带全景飘窗,得房率超 85%。全屋采用断桥铝窗、双层中空玻璃,隔音降噪效果显著。 项目为现楼销售,即买即交付无等待期,适合急需入住或投资出租的客户。社区采用封闭式管理,配备 24 小时智能安防系统,居住安全性高。周边 3km 内涵盖菜市场、超市、公园及医疗机构,步行 10min 可达黄岐步行街,生活便利性突出。
全部3个回答 >佛山南海区黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘可以买吗?
155****3250 | 2025-10-16 14:38:29-
180****2550 9 层一梯两户小洋楼,容积率仅 1.8,楼间距比普通小区宽一倍,就算住 2 楼也能晒到太阳。95㎡三房南北对流,主卧带全景飘窗和独立卫浴,得房率超 85%,全屋断桥铝窗 + 双层中空玻璃,关上窗连楼下广场舞音乐都听不见。最爽的是现房即买即住,不用等收楼,今天签合同明天就能搬进去,连租房的中介费都省了。 2025-10-16 14:38:52
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180****4514 3 公里内扎堆黄岐中心小学(省一级)、石门中学(省一级)等 9 所名校,社区步行 10 分 钟就能到黄岐中心幼儿园,孩子从启蒙教育到高中全龄优质教育链直接配齐。最贴心的是,小区配建的接送站就在门口,家长站在阳台就能目送娃上车,每天多睡半小时不香吗?连隔壁广州荔湾的家长都羡慕哭了。 2025-10-16 14:38:46
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132****2792 项目步行 20 分 钟就能 “踩” 进广州地铁 5 号线滘口站,3 站到坦尾换乘 6 号线,25 分 钟直达黄沙商圈喝早茶。自驾更猛,沿广佛路 5 分 钟接入广州环城高速,15 分 钟杀到芳村白鹅潭,30 分 钟覆盖天河珠江新城。小区门口还有 21 条公交线路,里 07 路公交 10 分 钟直达佛山金融高新区,真正实现 “左手佛山工作,右手广州生活” 的双城自由切换。 2025-10-16 14:38:39
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拿地时间:2018 年 9 月拿地,楼面价 1.5 万 /㎡,开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工,将配建九年一贯制学校和商业综合体,预计 2027 年建成。 9 月投资信号: 价格洼地:89㎡三房总价 207 万,比千灯湖同地段新房低 54%,若旧改成功,房价有望涨到 2.8 万 /㎡,5 年回报率约 35%。 政策红利:佛山拟放宽限购,非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市。 产业导入:广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达,未来 3 年预计新增 5 万高薪人口,租房需求旺盛(当前片区三房租金约 5000 元 / 月)。 值得买不?适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%,89㎡三房实际使用面积约 75㎡,优于市面上 80% 的户型。但风险也不小: 旧改延期:东秀村旧改因村民补偿谈不拢,进度滞后,可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改,从启动到建成耗时 12 年。 流动性差:黄岐二手房去化周期超 18 个月,想转手得和大量新盘竞争,短期难套现。 政策风险:若房产税落地,持有多套房成本增加,投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒:别加杠杆!用自有资金买,月供压力小。买之前多去周边工地转转,看看噪音和污染情况,再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”,失败就是 “陷阱”,谨慎入坑! 自住方面,啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出,适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限,建议优先选中高楼层的 89㎡户型,性价比更高。
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啟骏琅逸轩楼盘位于佛山市南海区黄海路,周边设施齐全,生活便利。小区内设有充足的地下停车位和地上停车位,供业主使用。物业费用每平米每月2.5元,覆盖了楼盘的日常维护与管理。同时,楼盘采取集中供暖方式,为居民提供温暖的冬季。供电和供水均为民用,保障了正常的用电和用水需求。
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售楼处地址在广佛交界黄金走廊黄海路西侧,大沥黄岐成熟居住区核心段,从广州珠江新城自驾 35min 即达,周边旧改项目推进,位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到,临街商铺已开业,生活不冷清。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州天河,房价仅为广州同地段 6 成;步行 5min 到公交站,多条线路 15min 到滘口地铁站,30min 到佛山新城。广州环城高速、广佛江珠高速双高速加持,5min 上高速出差旅游省心,日常到万达广场仅 20min。 小区品质宜居,楼间距超 30m 采光充足,105㎡三房户型紧凑实用,适合小家庭。步行 10min 到黄岐中心幼儿园,周边企业多,三房租赁需求稳定,租客多为广佛白领。物业 24 小时巡逻,智能门禁系统居住安全。3km 内 30 个商场环绕,自住投资都合适,生活配套成熟看得见。 13 篇资料
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产品有特色:是低密度小洋楼,一梯两户设计,南北通透,采光通风好。还是现楼,能直接看实景,买了就入住,不用等工期,也没烂尾风险,踏实又靠谱 。
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