拿地时间有啥隐藏价值？虽然拿地早，但楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 1.8 万 /㎡。现在买 82㎡户型，5 年后转手能赚 40 万。 9 月投资信号是真是假？租金回报率惨不忍睹，82㎡两房月租才 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 14 号线（规划中）通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。建议选 106㎡的边户，南北通透，未来溢价空间更大。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。
全部3个回答 >佛山南海区三山海伦堡爱公园这个楼盘可以买吗？
188****2117 | 2025-10-15 19:30:00
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180****7717 出门 10 分 钟就是 15 万㎡怡丰城，麦当劳、华润万家、肉菜市场应有尽有，日常买菜买奶茶下楼就搞定；步行 20 分 钟到佛罗伦萨小镇，名品折扣、亲子乐园一站式配齐，在建的澳门城（2026 年开业）就在 2 公里内，未来还能享受高端购物体验。最爽的是，项目已经是现房，园林、泳池、架空层休闲空间都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住！ 2025-10-15 19:30:23
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185****1311 楼下就是西江幼儿园（公办），孩子步行 5 分 钟就能入园；隔壁 10 分 钟路程就是文翰实验小学（南实教育集团），每年有 15% 毕业生直升南海外国语学校（佛山民办前三）！初中划片平洲二中（市重点），骑行 8 分 钟可达，部分学生还能申请住宿。从幼儿园到初中全在家门口解决，家长每天能多睡半小时，彻底告别接送焦虑，这种教育配置在三山新城真的难找第二家！ 2025-10-15 19:30:15
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134****4792 小区步行 10 分 钟就是南海有轨电车 1 号线中区站，3 站到广州西塱、5 站到广州南站，坐高铁去香港西九龙都不用 1 小时！自驾更猛，沿海八路 5 分 钟上广州环城高速，20 分 钟覆盖荔湾、海珠核心区，周末去永庆坊喝早茶、逛天河城就跟串门一样。就算现在依赖公交，门口环岛西路站有桂 21 路等 5 条线路，5 分 钟一班车直达平洲玉器街、金融高新区，交通硬核到没话说！ 2025-10-15 19:30:10
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想了解项目？直接导航 “海伦堡爱 PARK”，位置在广佛同城核心区三山新城，由海伦堡地产匠心打造。项目为现房销售，主推 78㎡南北对流三房（双阳台设计）和 32㎡灵动 LOFT（可商可住），全屋精装交付，部分房源带独立入户花园。步行约 12min 到项目自建公交首末站（桂 21 路、南海快 3 线），乘坐 15min 到广佛线金融高新区站，换乘地铁 3 站到千灯湖商圈；自驾沿环岛西路 5min 到季华实验室，20min 到佛山新城 CBD。周边 3km 内有文翰湖公园、三山森林公园等四大生态资源，步行 10min 可达 15 万㎡怡丰城，楼下 200 米即西江幼儿园，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的湖居生活。
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小区环境宜人：小区绿化率有 30.1%，环境不错，有很多花草树木，空气清新。而且就在三山森林公园旁边，平时去公园散步、锻炼都很方便。小区里还有儿童游乐区、健身设施等，不管是老人小孩还是年轻人，都能找到适合自己的休闲娱乐方式。物业管理也很严格，24 小时有保安巡逻，还有摄像头监控，住着安全又放心。周边配套也齐全，3km 内有很多购物中心、学校、医院，购物、上学、看病都不愁。
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